Балаларға арналған баспана: нақты көмек немесе қателік

Қазақстанның құрылыс салушылар қауымдастығының басшысы Виктор Микрюковтың айтуынша, балаларды төбесімен қамтамасыз ету ниеті қазақстандық ата-аналардың көпшілігі үшін табиғи болып табылады. Кәмелетке толмаған алты баласының төртеуіне пәтер сатып алған әріптесін мысалға келтіре отырып, сарапшы бұл ерекшелік емес, ереже екенін атап өтті.

"Азаматтар балаларын баспанамен қамтамасыз еткісі келеді және ниет етеді. Менің ойымша, бұл дұрыс. Бұл артық емес. Бұл қауіпсіздікке қатысты мәселе. Баспана мен төбенің болуы қауіпсіздік сезімін тудырады. Ата-аналар баласының "көшеде" немесе "жалға" болмайтынын біліп, сабырлы", – деп атап өтті маман.

Шағын пәтерлер негізгі сұранысқа ие: бір және екі бөлмелі. Сарапшы мұндай мәмілелер жылжымайтын мүлік нарығындағы жалпы сатылымның 20-25% құрауы мүмкін деп болжады. Бір қызығы, бұл үрдіс тұрақты болып қалады және тіпті құлдырау белгілерін көрсетпейді.

Виктор Микрюковтың пікірінше, өзгерістер z буынының келуімен ғана болуы мүмкін, ол әлі де басымдық ретінде үй сатып алуды белсенді түрде қарастырмайды. "Жалға алу – бұл қалыпты жағдай" деген әңгімеге қарамастан, қазақстандық қоғам бұған әлі дайын емес және өзінің "бұрышына"ұмтылады.

Кейбір Еуропа елдерінде ата-аналардың балаларына дайын баспана сатып алу тәжірибесі сирек кездеседі. Қазақстанда ірі жалға берушілердің нақты ережелері мен белгіленген мөлшерлемелері бар Еуропадағыдай өркениетті жалға беру нарығы әлі дамыған жоқ.

Инвестиция немесе қауіпсіздік?

Кейбір қаржы сарапшыларының жылжымайтын мүлік тиімді инвестиция болудан қалады деген пікіріне қарамастан, құрылыс салушылар қауымдастығының басшысы Қазақстанда тұрғын үй сатып алуға қызығушылықтың төмендегенін байқамайды. Оның пікірінше, құрылыс көлемі артып келеді, бұл сұраныстың сақталуын көрсетеді.

Ол сондай – ақ елдегі тұрғын үймен қамтамасыз етудің төмен деңгейін еске салды-бір адамға небәрі 17-18 шаршы метр, БҰҰ-ның жалпы мойындаған 30 шаршы метр нормасы бар, бұл жаңа тұрғын үйге деген қажеттілік көптеген жылдар бойы сақталатынын түсіндірді.

Ата-аналардың мотивтері туралы сұраққа сарапшы басты фактор қауіпсіздік екенін атап өтті. Ата-аналар баланы инвестициялауды немесе баспанамен қамтамасыз етуді ғана емес, балаларының қауіпсіз екенін сезінуді қалайды.

Балаға үй сатып алатын ата-ананың типтік портреті: бұл тұрақты және жеткілікті жоғары табысы бар 40 жастан асқан адам (айына 500 мың теңгеден және одан жоғары).

"Кейбір ата-аналар туғаннан бастап балаларға баспана сатып алуды ойластырғанымен, көпшілігі мектепті бітіріп, университетке түсуге жақын. Мұны сату статистикасы да растайды: тамыз, қыркүйек және қазан-жылжымайтын мүлік нарығындағы ең белсенді айлар. Көбінесе ата-аналар студиялық пәтерлерді немесе бір немесе екі бөлмелі пәтерлерді таңдайды. Ірі қалалардағы үйлер осы мақсат үшін аз танымал нұсқа болып табылады. Тұрғын үйді таңдау кезінде ең маңызды фактор – аудан-оқу орындарына жақындығы (егер бұл студенттерге арналған тұрғын үй болса) және әлеуметтік – мәдени нысандарға қатысты орналасу ыңғайлылығы болып табылады", - деді қауымдастық басшысы.

Қазіргі уақытта балаларға үй сатып алатын ата-аналарға арналған арнайы бағдарламалар жоқ. Алайда, сарапшы мұндай мемлекеттік қолдау бағдарламаларын құру білім беру депозиттері сияқты үлкен сұранысқа ие болуы мүмкін деп санайды.

Бұл ретте тұрғын үй құрылысы және ипотека саласындағы мемлекеттік саясат, әрине, нарыққа, оның ішінде балаларға арналған ата-аналардың үй сатып алуына әсер етеді.

"Балаларына үй сатып алуды жоспарлап отырған ата – аналардың басты кеңесі-өте сақ болу және сенімді құрылыс салушыларды таңдау. Барлық қажетті рұқсат құжаттары бар сенімді компаниялардан жинақтарды сақтау және сатып алу басымдыққа ие болуы керек. Күмәнді құрылыс салушылардан тым төмен бағаларды қуудың қажеті жоқ", - деп атап өтті Виктор Микрюков.

Қазақстандықтар балаларға шетелде баспана сатып алуда

MORE WAY компаниясының негізін қалаушы, жылжымайтын мүлік нарығының сарапшысы Гүлжан Қостубаева inbusiness.kz шетелде балаларға жылжымайтын мүлік сатып алу-ауқатты отбасылар арасында кең таралған тәжірибе:

"Ата-аналар мұны инвестициялау тәсілі және баланы қауіпсіз елде оқыту мүмкіндігі ретінде қарастырады, ал соңғы фактор шетелде білім алуды таңдауда ең маңызды болып табылады. Мысалы, Солтүстік Кипрде және БАӘ-де (Дубай мен Абу – Даби) қауіпсіздік деңгейі жоғары, сонымен қатар олар мұсылман елдері-менталитет бойынша бізге жақын. Қазір, мысалы, Еуропа елдерінде соғыс қимылдары жүріп жатқан елдерден босқындардың келуіне байланысты өте қауіпті. Сол Америкада бұл жынысты таңдау еркіндігі, ол біздің менталитетімізге де түсініксіз. Сондай-ақ, ата-аналар көптеген елдердегі жастардың есірткіге және басқа заттарға оңай қол жеткізе алады деп алаңдайды. Мысалы, БАӘ-бұл оқу кезеңінде балалары үшін алаңдамайтын тамаша орын, өйткені онда өте қатаң заңдар бар".

Оның айтуынша, көбінесе шетелдегі жылжымайтын мүлікті қазақстандықтар инвестициялау, қаражатты сақтау және тұрақты валютада табыс алу үшін сатып алады, мысалы, Солтүстік Кипрдегі жылжымайтын мүлік бойынша мәмілелер фунт стерлингке, БАӘ-де-дирхамдарда, оның белгіленуінен бастап долларына бағам өзгермеген және әрқашан 1 долларға тең/3,67 Дирхам.

Айтуынша, ата-аналар, әрине, бұл мүлік олардың балаларына тиесілі болады дегенді білдіреді.

"Біздің портфельде ата-аналар емес, оқитын балалар нақты тұратын осындай мәмілелердің 20% - дан аспайды. Шетелде балаларға үй сатып алу үрдісі артып келеді. Бұл жаһандануға, халықаралық білімнің қолжетімділігіне және жылжымайтын мүлікке инвестициялар арқылы тұрақты тұру мүмкіндігіне байланысты", – деп атап өтті сарапшы.

Қазақстандық ата-аналардың негізгі уәждері, оның пікірінше, Шетелдегі балаларға баспана сатып алу кезінде:

* балаларға беделді жоғары оқу орындарында оқуға мүмкіндік беру ниеті;

* капиталды сақтау және көбейту;

* үйде тұрақсыздық жағдайында баланы тұрғын үймен қамтамасыз ету;

* жылжымайтын мүлікті сатып алу арқылы резиденттік алу мүмкіндігі.

Көбінесе шетелде ата-аналар балаларға бір және екі бөлмелі пәтерлер мен студенттерге арналған студияларды таңдайды. Тұрғын үйдің маңызды сипаттамалары: оқу орындарына жақындық, көлікке, дүкендерге қол жетімділік, қажет болған жағдайда тұрғын үйді сату немесе жалға беру мүмкіндігі.

Қазақстанда баспана сатып алатын ата-аналардан айырмашылығы, шетелде баспана сатып алатын ата-аналардың мәртебесі табиғи түрде жоғары. Бұл 40-55 жас аралығындағы адамдар – бизнес иелері, топ-менеджерлер, табысы орташадан жоғары және ұзақ мерзімді Инвестициялау және болашақ баланы қамтамасыз ету мақсатындағы ұлттық компаниялардың мемлекеттік қызметшілері.

Сарапшы Гүлжан Қостубаева Шетелдегі балаларға тұрғын үй сатып алуды жоспарлап отырған қазақстандық ата – аналарға нарықты зерделеуді-заңдық және салықтық аспектілерді зерттеуді, сатуға немесе тапсыруға оңай өтімді жылжымайтын мүлікті таңдауды, қауіпсіздікке, көлік айрықтарына немесе оқу орындарына жақындығына бағдарлануды, отбасының ықтимал кеңеюі мен ұзақ мерзімді құндылығын ескеруді, брокерлер мен агенттерге жүгінуді, халықаралық жылжымайтын мүлікке маманданған.

Тұрғын үй сыйлығы балалардың өсуі мен мотивациясына қалай әсер етеді

Психолог Руслан Ибрагимовтың пікірінше, ата-аналардың баласының қауіпсіздігін қамтамасыз етуге және оның болашағы үшін алаңдаушылықты азайтуға деген ұмтылысы табиғи нәрсе. Қамқорлық отбасының мәртебесін көтеруге, өз қорқыныштарын өтеуге және жайлы жағдай жасауға деген ұмтылыста көрінеді. Осындай көріністердің бірі көбінесе балаға жеке баспана сатып алу болып табылады.

"Өз бұрышыңыздың болуы тұрақтылық сезімін береді, алаңдаушылықты азайтады және ертеңгі күнге деген сенімділікті арттырады. Тұрғын үй проблемаларынан арылған бала өзін қорғалған сезініп, оқуға немесе мансапқа назар аудара алады", – деп атап өтті сарапшы.

Алайда, психолог атап өткендей, бұл мәселеде, басқалар сияқты, монетаның екі жағы бар. Балаға баспана берудің айқын артықшылықтарымен қатар теріс салдары болуы мүмкін.

Тәуекелдердің бірі-нәрестелік және төмен жеке мотивацияны қалыптастыру. Егер бала бала кезінен бастап барлық игіліктердің оған күш-жігерсіз берілуіне үйренсе, онда ол тәуелсіздікке және өз мақсаттарына жетуге ұмтылмауы мүмкін. Тұтынушылардың өмірге деген көзқарасы мен ата-аналарға тәуелділігін дамыту қаупі бар, әсіресе егер олар оны өмірдің барлық салаларында қорғауды жалғастырса, қаржылық жауапкершілік дағдыларын игеру мүмкіндігінен айырса. Бұл, сайып келгенде, тәуелсіздікке деген ұмтылыстың болмауына әкелуі мүмкін.

Баланың баспана алу процесіне қатысқанын және оның құндылығын түсінетінін түсіну маңызды. Егер жоқ болса, онда сыйлық өсуге ықпал етіп қана қоймай, керісінше тәуелсіздікке деген ұмтылысты төмендетуі мүмкін. Екінші жағынан, егер тұрғын үй даму үшін құнды ресурс ретінде қабылданса, ол өсуді ынталандыруы мүмкін. Мұндағы басты рөл ата-аналарға жүктеледі: олар баланы процеске тарта ма, сатып алудың құндылығын түсіндіре ме, оған функционалды мағына береді, жауапкершілікті қалыптастырады және оның бастамасын ынталандырады.

"Баланың тұрғын үйдің құндылығын түсінуі оның сенімділігі мен жауапкершілігін арттырып, ата-анасына нәрестелік тәуелділікті қалыптастыруы мүмкін, ал ең нашар жағдайда тәуелділіктің әртүрлі түрлеріне, мысалы, лудомания, алкоголизм немесе нашақорлыққа әкелуі мүмкін. Сондай-ақ, төмен мотивацияны дамыту және материалдық сүйіспеншілікті қалыптастыру қаупі бар. Бала моральдық міндеттемелерді сезінуі мүмкін және ата-анасының үмітін ақтамаудан қорқуы мүмкін, әсіресе егер олар үнемі өз үлестерін еске түсірсе. Бұл өз кезегінде Тәуелсіздіктің жоғалуына әкелуі мүмкін, өйткені бала тұрғын үй оны өз күшімен көбірек жету қажеттілігінен құтқарады деп санайды. Егер бала процеске қатыспаса, қиындықтарды жеңе алмаса, онда оның өміріндегі маңызды жетістіктер тек ата – ананың көмегіне байланысты болуы мүмкін", - деп атап өтті Руслан Ибрагимов.

Оның пікірінше, бөлу тек ата – анадан физикалық бөліну ғана емес, сонымен бірге психологиялық тәуелсіздікке қол жеткізу екенін есте ұстаған жөн. Егер берілген тұрғын үй баланы ата-анасына қаржылық немесе моральдық тұрғыдан байланыстырса (мысалы, коммуналдық төлем немесе қарызды үнемі еске салу арқылы), бөлу процесі баяулайды. Керісінше, егер тұрғын үйді беру жауапкершілікті берумен бірге жүрсе, бұл өсуге, Тәуелсіздік пен бастамашылықты дамытуға ықпал етеді. Тұрғын үйді күтіп ұстау мәселелерінде ата-аналарға қаржылық тәуелділік жауапсыздықты қалыптастырып, тәуелсіз шешімдер қабылдауға кедергі келтіруі мүмкін.

"Балаға баспана тек сыйлық емес, еңбектің нәтижесі екенін түсіндіру өте маңызды. Оның жасына түсінікті тілде сөйлей отырып, оның мазмұны үшін жауапкершілігін атап өту керек. Мектеп жасына дейінгі балалармен үйді күту туралы, жасөспірімдермен – қаржы және жауапкершілік туралы, ал жас ересектермен – инвестициялар мен шығындар туралы сөйлесуге болады", – деп кеңес береді сарапшы.

Материалдық қолдаудан басқа, ата-аналар материалдық емес көмек көрсете алады: қаржылық сауаттылыққа үйрету, мансап пен оқуға көмектесу, бизнесті дамытуға қолдау көрсету, инвестициялау және қаражат жинау курстарын ұсыну, эмоционалды қолдау көрсету және бала кезінен тәлімгер болу.

Психологтың пікірінше, балаға өз үйін беру туралы шешім салмақты тәсілді қажет етеді. Ата-аналар ықтимал тәуекелдерді есте сақтап, баланың жауапкершілік сезімін, тәуелсіздігін және алынған мүліктің құндылығын түсінуін қалыптастыру үшін белсенді қадамдар жасауы керек. Тек осы жағдайда ғана ата-ананың қамқорлығы оның жетілуіне және табысты өміріне тірек болады.