Мұрагерлер пәтерді қалай бөліседі: тәртіп қандай және мұраны бөлудің мерзімі бар ма

Әдетте, бұл жағдайдағыдай, проблемалар Бөлуге болмайтын нәрселермен, дәлірек айтқанда, Азаматтық кодексте айтылғандай, "мүлікке пропорционалды түрде зиян келтірместен мүмкін емес" бөлімінде туындайды. Біз, мысалы, көлік немесе пәтер туралы айтып отырмыз.

Үй иесінің пәтері (оның бар болғаны) оның екі кәмелетке толған қызы – жалғыз мұрагері мұра ретінде қалды. Өсиет жоқ. Екеуі де мұраны қабылдады, сәйкесінше 1/2 үлестік заң бойынша меншікке ие болды. Бірақ біреуі анасымен бірге тұрды, ал екіншісі, заңгердің кеңесіне жүгінген азамат О. – бөлек.

Енді іс жүзінде біріншісі бүкіл пәтерге иелік етеді, ал екіншісі кейбір қадамдар жасауға асығуды, атап айтқанда, өз үлесін ақшамен алу үшін жылжымайтын мүлікті сатуды талап етуді орынсыз деп санайды. Өмір бойы түсінікті-о. өмір сүретін жер бар, бірақ ол уақыт өте келе мүлікті бөлуге рұқсат етілген мерзімді өткізіп, өз үлесінсіз қалмай ма деп ойлайды:

"Өйткені, ерлі-зайыптылар ажырасқан кезде, олар да некеде алған ақшаларын өзара бөліседі. Бірақ мен өз тәжірибемнен білемін, егер әйелі бөліммен келіспесе, ол бұрынғы күйеуін сотқа бере алады. Рас, 3 жылдан кешіктірмей. Мұраны бөлу кезінде мұндай ереже бар ма?»

Біз жауап береміз. Мұндай жағдай жоқ және болуы мүмкін емес, өйткені мүліктің осы екі бөлігінің құқықтық табиғаты мүлдем өзгеше. Сотта ерлі-зайыптылар өздеріне тиесілі екенін анықтайды: ажырасқаннан кейін сол пәтер немесе көлік олардың біреуінің жеке меншігі болып саналады, өйткені басқа жұбайы қарсы емес.

Егер ол қарсылық білдіргісі келсе – сот арқылы – оның үш жылдық мерзімі бар. Бұл деп аталады:

"Талап қою ескіру – адамның құқығын немесе заңмен қорғалатын мүдделерді бұзудан туындаған талап қою талабы қанағаттандырылуы мүмкін уақыт кезеңі", - АК 177-бабы.

Бірақ мұра бөлімі жағдайында бұл мүлдем басқа мәселе. Мұрагерлер, егер олар мұраны заңды түрде қабылдаса және оған құқықты тіркесе, мүліктің толық иелері. Бұл жағдайда әр қыз пәтердің 1/2 бөлігін иеленеді.

Меншік құқығы мерзімсіз (АК 188-бабының 5-тармағы). Сондықтан талап қоюдың өзі меншік иесінің талаптарына қолданылмайды (пп. 4) АК-нің 187-бабы).

Сол себепті Азаматтық кодекстің 1076-бабында мүлікті мұрагерлік кезінде бөлуге арналған, сондай-ақ мерзімдер туралы сөз жоқ:

"Заң бойынша мұраны қабылдаған мұрагерлердің кез келгені мұраны бөлуді талап етуге құқылы".

Басқаша айтқанда, азамат О. (осындай жағдайға тап болғандардың бәрі сияқты) тең иеленушіден, яғни әпкесінен мүлікті бөлуді талап ету үшін кез келген уақытты өзі таңдауға құқылы. Немесе, егер ол қажет деп санаса, оны мүлдем жасамаңыз. Бұл оның пәтердің 1/2 бөлігіне меншік құқығына әсер етпейді.

Сол сияқты-және пәтерде тұратын бірлескен иесіне қатысты. Бірақ, айтпақшы, ол пәтерді сата алмайды, айырбастай алмайды, сыйға тарта алмайды, тіпті өсиет ете алмайды.

Сондықтан басқа нұсқа болуы мүмкін. Мүлікті бөлу туралы талап-арызбен пәтерде тұратын апа сотқа жүгінеді. "Мұра қалдырушымен бірге тұрған мұрагерлердің мұра ашылғанға дейін бір жыл ішінде тұрғын үйді, сондай-ақ үй ыдыстары мен тұрмыстық заттарды мұрагерлікке алуға басым құқығы бар "(АК 1078-бабының 1-тармағы). Яғни, егер апалы-сіңлілерде кенеттен олардың қайсысы пәтерде тұратыны туралы дау туындаса, онда біздің оқырманның әпкесі сотты жеңіп алар еді.

Алайда, бұл жағдайда – іс жүзінде ғана емес, сонымен бірге бүкіл пәтерді мұра етіп алған де-юре де-ол "ақшалай өтемақы төлеу арқылы мұра бөліміне қатысатын басқа мұрагерлердің мүліктік мүдделерін" сақтауға міндетті (ҚР Жоғарғы Сотының 2009 жылғы 29 маусымдағы №5 "соттардың ақшалай өтемақы төлеу туралы заңнаманы қолданудың кейбір мәселелері туралы" нормативтік қаулысының 32-тармағы мұрагерлік").

Егер оның мұндай сомасы болмаса немесе оны беруден бас тартса (сот талапкердің талап қоюдан бас тартуын қабылдады), статус-кво сақталады. Бұл іс бойынша іс жүргізудің тоқтатылатындығынан ғана емес, сонымен бірге азаматтық құқықтың ережесінен туындайды, оған сәйкес меншік иесі өтемақы алғаннан кейін ортақ мүліктегі үлесті алу құқығынан айырылады (АК-нің 218-бабының 5-тармағы).

Тиісінше, өтемақы жоқ-мұрагерлер өз үлестерін сақтайды. Бұрынғыдай. Тек айырмашылығы, болашақта олар бұл мәселені сот арқылы шеше алмайды.

"Іс бойынша іс жүргізу тоқтатылған жағдайда, сол тараптардың арасындағы сол зат туралы және сол негіздер бойынша дау бойынша сотқа қайталама жүгінуге жол берілмейді", - Азаматтық іс жүргізу кодексінің 258-бабының 2-тармағы.

Біз туыстық жолмен келісуіміз керек, өйткені басынан бастап дұрыс әрекет ету керек еді.