Сән-салтанат емес, норма: әр тұрғын ауданда қандай жайлылық элементтері болуы керек

Қарағанды өсуде және онымен бірге күнделікті жайлылық стандарттары өсуі тиіс, дейді қалалық ортаның дамуын талдайтын сарапшылар. Үкімет бекіткен Қарағанды агломерациясын дамытудың 2029 жылға дейінгі кешенді жоспары Қарағанды, Теміртау, Саран, Шахтинск және ондаған ауылдық округтерді қоса алғанда, 33 елді мекенді қамтиды. Бүгінде 870 мыңға жуық адам тұратын аумақта таяу жылдары 17 мыңнан астам жұмыс орнын құру, өнеркәсіп өндірісінің 2,5 триллион теңгеге дейін өсуі және шағын және орта бизнес секторын кеңейту жоспарлануда.

 

Алайда экономикалық көрсеткіштердің артуы басқа мәселені бірінші орынға қояды. Жылдам дамып келе жатқан қалада өмір сүрудің минималды стандарты қандай болуы керек. Қоршаған ортаның сапасы тоқсанның сыртқы түрін ғана емес, сонымен қатар адамдардың денсаулығын, қауіпсіздігін, психологиялық жағдайын, сондай-ақ олардың тұрғын үй құнын анықтайды. Жақында артықшылық ретінде қабылданған нәрсе бүгінде міндетті норма болуы керек.

 

Сарапшылардың пікірінше, сапалы өмір стандарты қарапайым нәрселерден – үйден және оның аумағынан басталады. Аулалар энергияны үнемдейтін технологияны қолдана отырып, біркелкі және жарқын жарықтандырылуы керек. Ашық жер болмауы керек: көгалдар немесе резеңке жабын шаң мен кірді кетіреді, балаларды қорғайды және кіреберістер мен пәтерлерде тәртіпті сақтауға мүмкіндік береді. Қоршалған аумақтар, бейнебақылау жүйесі, бақыланатын қол жетімділік, мұның бәрі қауіпсіздіктің негізі болып табылады, онсыз жайлы қалалық орта туралы айту мүмкін емес. Сапалы көгалдандыру микроклиматты қалыптастырады, көлеңке жасайды, шуды азайтады және ауланы жай ғана жағымды орынға айналдырады. Тазалау қалдық принцип бойынша немесе аптасына бір рет емес, тұрғындар күн сайын тәртіпті көруі үшін жүйелі түрде жүргізілуі керек.

 

"Қазақстандықтардың өмір сүру сапасының өсуі тұрғын үй қорының қаншалықты кәсіби басқарылатындығына тікелей байланысты. Мұндағы басқарушы компаниялар орталық болып табылады, өйткені үйдің жағдайы да, оның нарықтық құны да олардың жұмысына байланысты. Нысанға сапалы қызмет көрсетілсе, ол иелерінің кірістерінен көрінеді, өтімділікті арттырады, тұрақты жалға алуды қамтамасыз етеді және пәтерді сатуды жеңілдетеді. Профилактикалық жұмыстар, уақтылы жөндеу, энергияны үнемдейтін шешімдер, жалпы аумақтар мен интерьерлерді жаңарту — мұның бәрі үйді қазіргі тұрғындар үшін де, әлеуетті сатып алушылар немесе жалға алушылар үшін де тартымды етеді.",- деп бөлісті жылжымайтын мүлік саласындағы сарапшылар.

 

Басқарушы компаниялар нарықпен де жұмыс істейді. Үрдістерді талдау барабар бағаны қалыптастыруға мүмкіндік береді, бейінді алаңдарда ілгерілету сұранысты арттырады, ал жалға алушылармен сауатты жұмыс істеу тоқтап қалу қаупін азайтады. Стратегия, үй жағдайын бақылау, мәмілелерді заңды қолдау, коммуналдық шығындарды оңтайландыру – бұл жылжымайтын мүлік құнының өсуін және оның ұзақ мерзімді тұрақтылығын қамтамасыз ететін құралдар.

 

Алайда, тіпті ең кәсіби компания да ось пен ПИК үшін цифрлық сервистерді әзірлеуші Виталий Пустовойтенко атап өткен басты проблеманы өтей алмайды.

 

"Басты мәселе-тұрғындар үй үшін жауапкершілікті және ортақ мүлікті күтіп ұстауды қабылдамайды. Олар пәтер сатып алды, оның құны өсуде, бірақ сонымен бірге біреу олар үшін үйге қызмет көрсетуі керек және іс жүзінде тегін деп санайды. Кофе үшін мың теңгені оңай бере отырып, олар тарифтің мың немесе екі-үш мыңға көтерілуіне, әсіресе үлкен пәтерлердің иелеріне қатты қарсылық білдіреді. Өзінің жайлылығы, тәртібі мен жалпы аймақтарға қызмет көрсету үшін төлеуге дайын болу көптеген адамдар үшін қақтығыстарға себеп болады, дегенмен бұл жарналар үйдің қалыпты жұмысын қамтамасыз етеді", – дейді Виталий Пустовойтенко.

 

Спикер сонымен қатар қасбет, шатыр немесе тұрақ үшін мемлекеттік органдар немесе құрылыс салушы, тіпті үйді тапсырғаннан кейін бірнеше жыл өткен соң да жауапты деген жалпы қате пікірді атап өтеді.

 

"Пайдалануға берілген үй. Қасбет үшін тұрғындар жауап береді. Шатырға тұрғындар жауап береді. Олар жиналып, басқарылуы керек. Бірақ олар шешім қабылдаудан бас тартады, аулақ болады. Біреу істеу керек деп санайды, ал егер ол жаман болса, олар чаттарда сынға түседі",-дейді ол.

 

Оның айтуынша, егер тұрғындар шешім қабылдауға қатысуды, тарифтерді бекітуді және жұмысты бақылауды үйренсе, көптеген мәселелерді тезірек және тиімдірек шешуге болады.