Шағын жалақымен пәтерге қалай ақша жинауға болады?

Қазақстандықтар қазір ипотеканы жеңілдікті шарттармен ресімдеуде. Халықтың әлеуметтік осал топтарынан шыққан азаматтарға, бюджетшілер мен жас отбасыларға шамамен 875 млрд теңге берілді. Нарықтық кредиттеу саласында да оң динамика тіркелді. Банктер жағдайында қазақстандықтар 500 млрд теңгеге жуық пәтер сатып алды. Экономистердің пікірінше, мұндай үрдіс, ең алдымен, жалпыға бірдей декларациялауға байланысты тіркелді. "Сұр" деп аталатын кірісті алған азаматтардың көпшілігі ақшаларын заңдастыруға тырысады. Сонымен қатар, ұлттық валютаның әлсіреуі де осы салада үлкен рөл атқарады.

"Келесі жылы мұның бәрі белгісіз. Біріншіден, ұлттық валютаға қысым жасалады – Ресей мен Украина арасында тоқтамайтын әскери әрекеттер. Осының бәрі орын алғанша, Ресейдің де базалық мөлшерлемені көтергенін ескерсек, базалық мөлшерлемені төмендетуге көп сенудің қажеті жоқ",-деп есептейді экономист," R-Finance " қаржы кеңесшісі Арман Байғанов.

Сонымен қатар, орташа қазақстандыққа өз тұрғын үйіне қанша жыл үнемдеу керек? Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, биылғы жылы орташа жалақы шамамен 285 мың теңгені құрайды. Әрине, осындай табысқа ие бола отырып, елорданың орталығында екі бөлмелі пәтерді қолма-қол ақшамен сатып алу қиын болады. Бірақ ол үшін сегіз жыл ішінде 30 мың теңге бөліп, 5 млн теңге үнемдеуге болады. Бұл ақша бастапқы жарнаға жеткілікті болуы керек, дейді сарапшылар.

"Ай сайынғы жарнаны 30 мыңнан 50 мыңға дейін ұлғайту-бұл жинақтау мерзімін бес жылға дейін қысқартады. Мақсатқа жету үшін акциялар сияқты жинақтардан басқа ай сайынғы инвестицияларды қарастыру қажет екенін түсіну маңызды", - деді Freedom Finance Global талдаушысы: Елдар Шәкенов.

Бірақ коммерциялық ипотеканың өсуін жылжымайтын мүлік саласындағы мамандар жалға берілетін тұрғын үйдің аспандағы бағасымен байланыстырады. Сарапшылардың айтуынша, бұрын қазақстандықтарға ай сайын пәтер жалдау әлдеқайда арзан болған және олар өз үйлерін сатып алудың мәнін көрмеген. Қазір банктер құрылыс компанияларымен ынтымақтаса отырып, қолайлы жағдайлар жасағанда, адамдар өздерінің тұрғын үй кеңістігін сатып алуға тырысады. Дегенмен, қарыз алушы үшін жеңілдікті ипотека тиімді, дейді сарапшылар.

"Жалға алудың күрт өсуі қазір әкелді төлемдер сәл артық айына жалдау ақысы. Сондықтан жалдау ақысын төлегеннен гөрі, пәтер үшін төлеген дұрыс. Жалға берілетін тұрғын үй төлемнен екі есе аз болған кезде, әрине, біздің табысымызбен ипотека алу тиімді болмады", - деді Жылжымайтын мүлік нарығының сарапшысы Александр Пак.

Кейбір қазақстандықтар пәтер сатып алуды инвестиция ретінде қарастыратынын атап өткім келеді. Көпшілігі құрылыстың алғашқы кезеңінде құрылыс салушылардан үй сатып алады. Бірақ мұндай әрекеттер қауіп-қатерге толы, дейді сарапшылар. Яғни, құрылыс салушы жосықсыз немесе мүлдем банкротқа ұшырауы мүмкін. Жалға берілетін тұрғын үй сатып алатын халықтың әлі де бір бөлігі бар. Бұл да тиімді емес, дейді мамандар. Олардың пікірінше, жылжымайтын мүлік инвестиция ретінде тиімді құбылыс емес. Өйткені, кейде дұрыс жалға алушылар жоқ, бірақ жөндеуге үнемі шығындар қажет. Сондықтан сарапшылар бағалы қағаздарға ақша салуды ұсынады.