Қазақстанда мыңдаған ПИК бір айдан кейін жабылу қаупі бар

Ведомствода атап өткендей, реформа тұрғын үй қорын сақтауға және меншік иелерінің өз үйлерін өз бетінше басқару мүмкіндіктерін кеңейтуге бағытталған.

"Реформаның негізгі мақсаты тұрғын үй қорын сақтау, сондай — ақ пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің өз үйін өз бетінше басқару жөніндегі саясатты іске асыру болып табылады", - деп хабарлады министрлік.

Жаңа ережелерге сәйкес, әр көппәтерлі үйдің тұрғындары басқарудың одан әрі формасын анықтауы керек. Нұсқалардың бірі-ПИК-пен ынтымақтастықты тікелей бірлескен басқару механизмі (NSU) арқылы сақтау. Ол үшін меншік иелерінің 51 пайыздан астамы дауыс беру кезінде мұндай шешімді қолдауы керек.

Бұл жағдайда тұрғындар ПИК-пен үй менеджері арқылы келісім-шарт жасайды. Сонымен қатар, меншік иелері үйді ағымдағы күтіп ұстау және күрделі жөндеу үшін екі бөлек шот ашуы керек.

Балама-мүлік иелерінің бірлестігін (ось) құру. Алайда, ауысу процесі баяу жүреді.

Жергілікті атқарушы органдардың мәліметінше, елде 7567 ось тіркеліп, 18 795 НСУ құрылған. Бұл ретте 9112 көппәтерлі үйді ПИК басқаруды жалғастыруда, ал тағы 28 629 үй осы уақытқа дейін басқару нысаны туралы шешім қабылдаған жоқ.

"Жергілікті атқарушы органдардың ақпараты бойынша бүгінгі күні 7 567 ось тіркеліп, 18 795 НСУ құрылды. 9 112 көппәтерлі тұрғын үйді ПИК басқарады, 28 629 көппәтерлі тұрғын үйді басқару нысаны шешілмеген",-деді Өнеркәсіп және құрылыс вице-министрі Қуандық Қажкенов.

Министрліктің мәліметінше, басқарудың жаңа нысандарына көшудің ең жоғары қарқыны Елытау, Жамбыл және Батыс Қазақстан облыстарында, сондай-ақ Шымкентте тіркелген. Ең төмен көрсеткіштер Атырау және Павлодар облыстарында қалып отыр.

Билік қайта тіркеу туралы талап 2025 жылғы 15 шілдедегі Заңмен бекітілгенін еске салады.

"Осы Заң қолданысқа енгізілгенге дейін тіркелген және қызметін жүзеге асыратын Үй — жайлар иелерінің кооперативтері өз қызметін осы Заңның талаптарына сәйкес келтіруге және ол алғаш ресми жарияланған күннен кейін бір жыл ішінде қайта тіркеу рәсімінен өтуге міндетті", - делінген ведомствоның жауабында.

Жаңа талаптарды елемейтіндер үшін салдары ауыр болуы мүмкін. Министрлік тұрғын үй инспекциялары ПИК пен пәтер иелерінің тұтыну кооперативтерін мәжбүрлеп тарату туралы өтінішпен сотқа жүгіне алатынын хабарлады.

Бұл ретте билік қайта тіркеу мерзімін ұзартуды жоспарламайды.

Егер үйдің тұрғындары екі немесе одан да көп ай ішінде басқару нысанын таңдау туралы келісе алмаса, мемлекет олар үшін уақытша шешім қабылдайды. Бұл жағдайда тұрғын үй инспекциясы басқарушы компанияны тағайындайды, ол меншік иелері одан әрі басқару жүйесін өз бетінше шешкенге дейін жұмыс істейді.

Министрлік сонымен қатар бұл шешім барлық пәтер иелері мен тұрғын емес үй-жайлардың жартысынан астамының қатысуымен ғана қабылданғанын еске салды.

Тұрғындар арасында жиі кездесетін мәселелердің бірі осьтерге ауысқаннан кейін төлемдердің өсуі болып қала береді. Алайда, мемлекеттік құрылымдарда мұндай алаңдаушылық негізсіз деп саналады.

"Көппәтерлі тұрғын үйді басқару шығындары басқару нысанына байланысты емес, олар әр көппәтерлі тұрғын үйде көрсетілетін қызметтерге байланысты", — деді Қазақстандық ТКШ жаңғырту және дамыту орталығы басқарма төрағасының орынбасары Әділет Догамбеков.

Оның айтуынша, жарналардың мөлшерін тұрғындардың өздері таңдалған басқару моделіне тікелей тәуелді емес, шығындар сметасын бекіту арқылы анықтайды.

Сонымен қатар, мамандар реформаның басты кедергісі қаржылық мәселелер емес екенін мойындайды.

"Оське көшу кезінде пәтерлер мен тұрғын емес үй — жайлардың иелерінде туындайтын басты проблемалардың бірі ось төрағасы лауазымына кандидатуралардың болмауы және белсенді азаматтық ұстанымы бар тұрғындардың болмауы болып табылады", - деп атап өтті Әділет Догамбеков.

Басқарудың әр түрлі нұсқаларын таңдау мүмкіндігіне қарамастан, vиндустрия және құрылыс министрлігінде осьтің ең мөлдір моделі деп аталады.

"Басқарудың ең тиімді және ашық түрі — бұл "бір үй — бір шот-бір ось" қағидаты бойынша жұмыс істейтін ось, бұл иелеріне өз үйлерін дербес басқаруға мүмкіндік береді", - деп хабарлады ведомстводан.

Қайта тіркеу мерзімі аяқталғанға дейін бір айдан сәл астам уақыт қалды, бірақ бүкіл ел бойынша он мыңдаған көппәтерлі үйлер реформа аяқталғаннан кейін олардың ортақ мүлкін кім басқаратынын әлі шешкен жоқ.