Қандай жағдайларда жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілесі жойылады

Неліктен мәмілелер жойылады

Мәмілені жарамсыз деп танудың жалпы себептерінің бірі-мұрагерлердің құқықтарын бұзу. Сатушылар басқа жылжымайтын мүлікке үміткерлердің болуын қасақана немесе білместен жасыра алады. Егер мұрагерлер сотта олардың құқықтарына нұқсан келтірілгенін дәлелдесе, сатып алу-сату шарты бұзылады.

Тағы бір жалпы себеп — үлестік мүлікті сату ережелерін бұзу. Егер пәтер бірнеше иелеріне тиесілі болса, мәміле барлық бірлескен иелердің келісімін талап етеді. Оның болмауы сатып алу-сатудан бас тартуға негіз болады.

Сатушының отбасылық жағдайын ескеру қажет. Егер ол некеде болса, жұбайының жазбаша келісімі қажет. Онсыз мәмілеге сотта дау айту оңай.

Сатушының қабілетсіздігі де бас тартудың маңызды себебі болып табылады. Кейде адам сыртқы жағынан қалыпты болып көрінеді, бірақ заңды түрде әрекет қабілеттілігімен шектелуі мүмкін — мысалы, инсульттан кейін немесе психикалық ауруға байланысты. Мұндай жағдайларды медициналық анықтамасыз анықтау қиын, ал нотариус оларды сұрауға міндетті емес.

Сонымен қатар, егер пәтер кепілдікке алынған болса, қамауға алынған болса немесе сатып алушыға хабарланбаған басқа ауыртпалықтар болса, мәміле жарамсыз деп танылады.

Қиындыққа қалай түспеуге болады

Адвокат Жазира Саттарова жылжымайтын мүлік құжаттарын ғана емес, сатушылардың денсаулық жағдайын да тексеруге кеңес береді. Наркологиялық және психоневрологиялық диспансерлерден анықтама сұраған жөн-бұл сатушының мәміле кезінде толық қабілетті екендігіне көз жеткізуге көмектеседі.

Сондай-ақ қажет:

- Пәтер тарихын "Азаматтарға арналған үкімет"КЕАҚ-ға сұрау салу арқылы зерделеу.
- Объектіге кепілдіктер мен қамауға алулардың бар-жоғын тексеру.
- Пәтердің техникалық паспортын нақты орналасуымен салыстырыңыз.
- Пәтерге құқық белгілейтін құжаттарды мұқият зерделеу.
- Коммуналдық және салықтық қарыздардың жоқтығы туралы анықтаманы талап ету.

Егер пәтер қысқа мерзімде бірнеше рет қолын ауыстырса, ерекше назар аудару керек-бұл көбінесе мүмкін алаяқтық схемалар туралы сигнал.

Жазира Саттарова: егер сатып алушының күмәні болса, мәміледен бас тартқан дұрыс. Нарықта әрқашан "таза" заңды тарихы бар және адал сатушылары бар пәтерлер болады.