vk
facebook
twitter
ok
mail.ru
instagram
youtube
Басты бет
Хабарландырулар
Ауа райы
Медиа
Анықтамалық
Оқиғалар лентасы
- Дождь, мокрый снег и гололёд: какая погода ожидается в Караганде и области 11 ноября
- Нацбанк назвал первые проекты для токенизации в Казахстане
- В Казахстане усилят контроль за продажей лекарств: новые меры планируют ввести с 2027 года
- Приложение для выявления пожарных рисков в домах тестируют в Казахстане
- Более 300 голов скота разыскали полицейские в Карагандинской области
- Объемы модернизации коммунальных сетей увеличили в 2,2 раза в Казахстане
- Медсправка для водителей уйдет в цифру: результаты осмотра будут передавать автоматически
- Юные историки Карагандинской области привезли шесть наград с республиканского конкурса
- 6,5 трлн тенге из Нацфонда на «Народную стройку»: Токаев назвал главное требование к членам комиссии
- Упрощение шенгенских виз для казахстанцев: на какой стадии находятся переговоры
- Контейнерная площадка стала яблоками раздора
- Будущих юристов Караганды будут готовить при участии судебной системы
- Историческая стройка на благо всего общества – президент подчеркнул значение проекта «Народная стройка»
- Полиция напоминает о недопустимости преследования
- Шоколадные конфеты с национальным орнаментом принесли студенту из Темиртау серебро международного чемпионата
- Караганда встретила первый снег: в городе зашуршала техника
- Глава государства поддержал проект «Дала орманы»
- Казахстанских врачей обяжут по-новому составлять графики приема пациентов
- Токаев: Пришло время обновить орфографический словарь
- SITA представила eWAS+: приложение для пилотов, объединяющее метеоданные и информацию о полёте для поддержки принятия решений
- Цифровой теңге могут использовать для соцвыплат в Казахстане
- Более 70% первоклассников в этом году пошли в классы с казахским языком обучения – президент
- Подозреваемая в краже денег с банковской карты пенсионера установлена в Карагандинской области
- Пять лет в кругу поэзии: литературная гостиная «Поэтические кружева» отметит юбилей в Сарани
- Жители аула Майозек потеряли покой из-за золотоискателей
- Детектив с музыкальными паузами: в Караганде прошла премьера «Мышеловки»
- Новая служба заработает в поликлиниках Казахстана в ближайшие годы
- В Темиртау убирают улицы после снегопада
- Жители просят асфальт, власти предлагают грейдер: ситуация вокруг дороги в Карагандинской области
- Три сотни литров нелегального алкоголя и табака: в Темиртау пресекли работу подпольной торговой точки
- Молодые аналитики предложили решения для развития Карагандинской области
- Карпаччо, лосось и брауни: карагандинский преподаватель завоевала серебро на конкурсе в Турции
- Встреча учащихся с представителями правоохранительных органов состоялась в Караганде
- «Бірлік – Таза Қазақстан үшін»: около двух тысяч человек вышли на благоустройство посёлка Молодёжного
- Программа «Народная стройка» кардинально преобразит облик нашей страны и повысит качество жизни граждан
- Уважаемые жители и гости Карагандинской области! Департамент по чрезвычайным ситуациям сообщает
- Құрметті Қарағанды облысының тұрғындары мен қонақтары! Төтенше жағдайлар департаменті хабарлайды
- Аким Карагандинской области Ермаганбет Булекпаев встретится с жителями Шетского района
- Цифровые технологии, наука и страницы истории: чем примечательно 10 ноября
- На Карагандинскую область придут дождь, снег и гололёд: прогноз на 10 ноября
- Зарплатные налоги в Казахстане начнут рассчитывать в один клик
- Производство лекарств в Казахстане выросло почти на четверть
- Ради зеленого будущего объединились члены Халық Кеңесі и жители Карагандинской области
- Президент анонсировал проведения ряда крупных спортивных событий в Казахстане в 2027 году
- Карагандинцы пожаловались на отсутствие остановочных павильонов на улице Муканова
- Капитан «Шахтера» раскрыл планы на новый сезон после возвращения в КПЛ
- Национальные мотивы и эксперименты: в Караганде открыта выставка работ Мадихана Калмаханова
- Более 2 млн пациентов обеспечивают лекарствами через «СК-Фармация»
- «Шахтёр» хочет подписать кандидата в сборную Казахстана
- Карагандинская гимнастка вышла в финал юношеской Олимпиады
- Білім беру саласының өзекті мәселелері талқыланды
- «Qarmet» еңбек ұжымымен өндіріс саласының өзекті мәселелері талқыланды
- Услуги для лиц с инвалидностью: что изменилось
- В Караганде в ДТП пострадали три человека
- Будущее уже здесь: каждая третья крупная компания в мире назвала ИИ-агентов перспективной технологией в сфере кибербезопасности
- TikTok повышает эффективность модерации: в Казахстане удалено более 1,3 млн видео за второй квартал 2026 года
- Ещё 11 новых автобусов вышли на маршруты в Караганде
- Более тысячи человек с инвалидностью нашли работу в Карагандинской области
- В Караганде выписывают всех госпитализированных после футбольного турнира пациентов
- Цифровая пробация помогает устанавливать местонахождение разыскиваемых лиц в Карагандинской области
- Спасатель из Карагандинской области завоевал семь золотых медалей на Кубке Евразии
- Порядок получения справки о несудимости изменят в Казахстане
- Каждый пятый руководитель медорганизации в Казахстане провалил аттестацию
- Жизнь в деталях: карагандинцев приглашают на фотовыставку «Ничего особенного»
- Правила выезда на ПМЖ за границу изменили в Казахстане: что нужно знать
- Два эпизода кражи телефонов раскрыли в Караганде
- В помощь четвероногим: в Караганде прошла ярмарка «Баражка»
- Репосты и публикации в соцсетях: за какие из них грозит уголовная ответственность в Казахстане
- Головкин обсудил с главой МОК подготовку к Олимпиаде-2028
- В Абае муж ранил ножом супругу
- Стало известно, когда лекарства начнут поступать в больницы Казахстана в 2027 году
- Карагандинцы завоевали четыре медали на чемпионатах мира по самбо и ММА
- КАЗТЕСТ в Казахстане: когда пройдет тестирование и кому понадобится сертификат
- В Осакаровке при поддержке государства откроется ветеринарная клиника
- Өнеркәсіп әлеуетін арттыру – экономикалық дамудың негізі
- Сколько зерна, картофеля и овощей собрали в Карагандинской области
- Многопрофильную университетскую больницу построят в Караганде
- В Карагандинской области усилили контроль за ценами на продукты
- Девушка пострадала при пожаре в многоэтажке Темиртау
- Геннадий Головкин встретился с казахстанскими спортсменами на Олимпиаде в Дакаре
- В Караганде появится новый центр детской реабилитации
- Казахстан и мир: самые интересные события 9 ноября
- 200 новых промышленных предприятий запустят в Казахстане в этом году
- Продажи алкоголя падают в Казахстане: какие напитки теряют популярность
- Волонтеров привлекут к защите водных объектов Казахстана
- Фарминспекцию по контролю за ветеринарными препаратам создадут в Казахстане
- Систему управления запасами критически важных металлов создадут в Казахстане до конца 2026 года
- Прибыль банков Казахстана снизилась на 11,6%
- Кто в Казахстане зарабатывает больше миллиона теңге
- Каждое четвертое зарегистрированное лекарство в Казахстане — отечественного производства
- 84% лекарств для казахстанцев на 2027 год уже закупили
- Число аптек в Казахстане превысило 10 тысяч — Минздрав
- Зарплата каждого третьего спортивного тренера в Казахстане выросла на 30%
- Более 130 тысяч лошадей в Казахстане отслеживают с помощью спутников
- Казахстанцы нарастили вклады в иностранной валюте
- Казахстанцам стали выдавать меньше кредитов
- Июнь стал самым популярным месяцем для свадеб в Казахстане
- Экспорт готовой продукции из Казахстана вырос на 18%
- Шесть заводов по глубокой переработке зерна запустят в Казахстане до 2029 года
- Почти 22 тысячи молодых казахстанцев трудоустроены по программе молодежной практики
- Казахстанцы стали реже болеть туберкулезом
- Казахстанские производители мороженого побили рекорд по объемам выпуска
- Строительство 10 водохозяйственных долгостроев возобновляют в Казахстане
Сауалнама
- Әрине. Ол қазірдің өзінде қалтасын айтарлықтай ұрады;(1106)
- Мен айырмашылықты сезбедім/а(1424)
Ажырасқаннан кейінгі Ипотека: кім баспанасыз қалады және кім қарызсыз қалады
Фото: cottonbro studio / Pexels Сарапшы ерлі-зайыптылардың ипотекалық тұрғын үйі болған кезде ажырасуға шешім қабылдаған үш сценарийін сипаттады. Қазақстанда ажырасу саны жоғары болып қалуда. Petrelli previtera халықаралық заң агенттігінің деректеріне сәйкес, 2024 жылы Қазақстан ажырасу саны бойынша әлемде екінші орынға ие болып, тек Мальдив аралдарынан артта қалды. Бұл ретте қазақстандықтардың шамамен үштен бірінде ажырасу кезінде реттеуді талап ететін ипотекалық кредиттер бар, деп хабарлайды inbusiness.kz. ажырасу кезінде ипотека туралы не істеу керек? Қарағанды облыстық адвокаттар алқасының адвокаты Жазира Серпылқызы Нұрланова kn.kz бұл қадамның құқықтық аспектілері.
Өзекті мәселе
2024 жылы Қазақстанның АХАТ органдары 123,6 мың неке және 40,5 мың ажырасуды тіркеді. Ажырасулардың ең көп үлесі (35%) 1 жылдан 4 жылға дейін некеде тұрған отбасыларға тиесілі болды. Ерлі – зайыптылардың тағы 25% - ы 5-9 жыл бірге болғаннан кейін, ал 8% - ы неке тіркелгеннен кейін бір жылдан аз уақыт өткен соң ажырасқан.
Көптеген ерлі-зайыптылар неке қию арқылы жылжымайтын мүлікті ипотекаға алады, бұл кейіннен ажырасу кезінде дау-дамайға айналады. Ипотекалық жылжымайтын мүлікті қоса алғанда, мүлікті бөлу ҚР Азаматтық кодексімен, "жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы" Заңмен, сондай-ақ неке (ерлі-зайыптылық) және отбасы туралы ҚР Кодексімен реттеледі.
Неке бұзылған сәттен бастап үш жыл ішінде мүлікті бөлуге болады. Осы мерзім өткеннен кейін ескіру мерзімі аяқталады және оны дәлелді себептер болған жағдайда ғана қалпына келтіруге болады. Қазақстанда ерлі-зайыптылардың меншігінің екі режимі бар: заңды режим (некеде алынған мүлік тең бөлінген кезде) және шарттық (бөлу шарттары неке шартымен анықталады).
Ипотекалық жылжымайтын мүлік бөлімінің ерекшеліктері
Егер ипотека ерлі-зайыптылардың екеуіне де берілсе, оны бөлудің екі нұсқасы бар. Біріншісі-бірлескен жауапкершілікті жеке жауапкершілікке ауыстыру үшін несиелік келісімге өзгерістер енгізу. Алайда, банктер мұндай өзгерістерге сирек келіседі, өйткені олар кез-келген қарыз алушыдан қарызды өндіріп алуға ыңғайлы. Екінші нұсқа-ерлі-зайыптылардың біріне несиені қайта рәсімдеу. Бұл жағдайда банк оның төлем қабілеттілігін тексереді, егер бәрі жақсы болса, екінші жұбайы міндеттемелерден босатылады. Алайда, ол өз үлесі үшін өтемақы талап етуге құқылы.
Егер ипотека некеде тұрған ерлі-зайыптылардың біріне берілсе, екінші жұбайы төлемдерге қатыспаса да, жылжымайтын мүлік бірлескен меншік болып саналады. Алайда, егер ерлі-зайыптылардың бірі төлемдерді жеке қаражаты есебінен төлегенін дәлелдесе, сот акцияларды өзгерте алады. Сот практикасында ерлі-зайыптылардың бірі ажырасқаннан кейін төленген ипотекалық сомалар, коммуналдық төлемдер мен салықтар үшін өтемақы талап ететін жағдайлар бар. Егер жеткілікті дәлелдер ұсынылса, сот мұндай талаптарды ішінара қанағаттандыра алады.
Егер ипотека некеге дейін жасалған болса, онда жылжымайтын мүлік оны сатып алған адамның меншігі болып қала береді. Алайда, егер неке кезінде ипотека бойынша төлемдер жалғасып, жалпы бюджеттен жүзеге асырылса, екінші жұбайы салынған қаражатқа пропорционалды өтемақы немесе жылжымайтын мүлік үлесін талап ете алады.
Ипотеканы бөлу кезінде шешудің бірнеше нұсқасы бар. Олардың бірі-несиені бірлесіп өтеу, содан кейін пәтерді сату және түскен қаражатты бөлу. Тағы бір нұсқа – Банктің келісімімен ипотекалық тұрғын үйді сату, содан кейін алынған соманың бір бөлігі қалған қарызды өтеуге жіберіледі, ал қалған ақша бұрынғы ерлі-зайыптылар арасында бөлінеді. Сондай-ақ, пәтерді ерлі-зайыптылардың біріне беруге болады, ал екіншісі өз үлесі үшін ақшалай өтемақы алады.
Ипотека және азаматтық неке
Қазақстанда азаматтық неке заң тұрғысынан танылмайды. Егер некені ресми тіркеу болмаса, мүлікке құқықтар сотта бірге тұру және ипотека төлемдеріне қаржылық қатысу туралы дәлелдер келтіре отырып дәлелденуі керек.
Ипотекалық жылжымайтын мүлік бөлімі - көптеген факторларды ескеруді қажет ететін күрделі заңды процесс. Сондықтан жылжымайтын мүлікке иелік ету шарттарын алдын-ала ойластырып, мүмкін болса, неке шартын жасау маңызды.
