Жұмысшыларға арналған жеңілдікті ипотека: бұл Қазақстандағы тұрғын үй нарығына қалай әсер етеді

Қаңтар айында Премьер-Министр Олжас Бектенов республиканың тоғыз өңірінде жұмысшы кадрларға арналған ипотекалық және жалға берілетін тұрғын үйдің жаңа жеңілдікті бағдарламаларының іске қосылатынын жариялады. Ол бұл мәселені өнеркәсіп, энергетика, көлік, ауыл шаруашылығы, Су ресурстары министрліктеріне кәсіпорындармен, әкімдіктермен және Отбасы банкімен бірлесіп пысықтауды тапсырды.

Қазақстан Жылжымайтын мүлік федерациясының президенті Ермек Мүсірепов жұмысшыларға арналған жаңа ипотекалық бағдарламалар оң қадам болып табылатынын атап өтті. Ол мұндай шаралар өңірлерде өндірістік сектордың дамуына ықпал етеді деп санайды.

Сарапшы бастаманы аймақтық даму бағдарламасымен байланыстырады, өйткені көптеген шағын қалалардың тұрғындары болашақты көрмейді және ірі қалаларға көшіп, кәсіпорындарды білікті мамандарсыз қалдырады.

Мүсірепов сондай-ақ Үкімет қаулысында көрсетілгендей, әр өңірдегі әкімдіктер ипотекалық бағдарламаларды әзірлеумен айналысуы тиіс екенін атап өтті.

"Біздің елде үлкен аумақ бар, көптеген аймақтар бар. Негізінен ауыл шаруашылығын дамытатын немесе мұнай мен газ өндіретін тар бағыттар бар. Мұндай бағдарлама осы салалардағы жұмысшыларға жұмысшы мамандықтары қажет жерде қалуға мүмкіндік беру үшін қажет. Бұл адамдарға ең төменгі бастапқы жарнасы бар, субсидиялау мөлшерлемесі 5 - тен 7 пайызға дейін, тіпті жылдық 5 пайызға дейін ипотека үшін өте қолжетімді шарттар қажет", - деп атап өтті сарапшы.

Мүсіреповтің пікірінше, ипотека мөлшерлемесі әлеуметтік әділетсіздікті болдырмау үшін көп балалы отбасылар сияқты әлеуметтік осал топтарға арналған жеңілдетілген бағдарламалардан төмен болмауы керек. Ол бірдей деңгейде болуы мүмкін, бірақ төмен емес. Ол мұндай бағдарлама Отбасы Банкінің ұсыныстарын ғана емес, өңірлерде қолжетімді ипотекалық өнімдерді жасау үшін қажет екенін атап өтті. Ең бастысы, оның айтуынша, ипотека шарттары белгілі бір аймақтағы халықтың төлем қабілеттілігі деңгейіне сәйкес келеді.

Бұл ретте Мүсірепов есептегендей, бастапқы жарнаның мөлшері басқа мемлекеттік бағдарламалар бойынша ең төменгі жарналардан аспауға тиіс. Ипотекалық бағдарламалар бойынша бастапқы жарнаның жаңа мөлшері нақты өңірлердегі халықтың төлем қабілеттілігіне байланысты 5-тен 10 пайызға дейін ауытқуы тиіс. Өйткені мұндай жарнаның өзінде жергілікті билік, оның айтуынша, қажетті соманы жинай алмауына байланысты азаматтарға бастапқы жарнаға сертификаттар беруге мәжбүр болды.

"Жалпы алғанда, жаңа ипотекалық бағдарлама тұрғын үй бағасына әсер етуі екіталай. Ипотекалық өнімдердің бұл түрі МЖӘ аясында салынған арнайы тұрғын үйге арналған. Бұл нарық үшін емес, тапсырыс бойынша салынған мүлік", - деді ол.

Мүсірепов еліміздің әр өңірінде қазақстандықтарды шаршы метрмен қамтамасыз ете алатын өзінің құрылыс компаниялары бар екенін айтты.

"Өңірлерде тұрғын үй бағасы Алматы немесе Астана сияқты бола алмайды. Адамдар мұндай бағамен сатып ала алмайды. Нарыққа қысым күтілмейді, өйткені бізде жылжымайтын мүліктің 80 пайызы Кеңес қоры, ал бағдарлама жаңа тұрғын үйге арналған", - деп толықтырды сарапшы.

Жылжымайтын мүлік федерациясының басшысы тұрғын үй құнына тек 3 пайызға дейінгі пайыздық мөлшерлемемен ұлттық ипотека ғана айтарлықтай әсер етуі мүмкін деп санайды.

"Егер 2025 жылға арналған тұрғын үй бағасы туралы айтатын болсақ, онда 2024 жылдың соңында бізде жылжымайтын мүлікті сатып алу керек деген алыпсатарлық дүрбелең болды, өйткені келесі жылы ол екі есе дерлік көтеріледі. Бүгінгі таңда біз бұл қауесеттердің алыпсатарлық компонентін көріп отырмыз. Жалпы алғанда, біздің жылжымайтын мүлік бүгінгі күнге дейін асыра бағаланған және ол қайталама тұрғын үй бастапқы тұрғын үйден қымбат болуы мүмкін критерийлерге сәйкес келмейді", - деді Мүсірепов.

Бұл ретте ол тұрғын үй бағасының сақталуы мүмкін екенін, ал кейбір жағдайларда жылжымайтын мүлікті және 3-4-ші санаттағы қолжетімді тұрғын үйді төмендетуге түзетулер енгізілетінін хабарлады.

"Ірі қалалардағы 3-4-ші санаттағы жылжымайтын мүліктің бағасы өткен жылдың соңы деңгейінде, яғни бір шаршы метрге 600-550 мың теңге шамасында сақталады", - деп нақтылады Мүсірепов.

Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік агенттігінің директоры Ғалым Ысқақов жастарды жаңа ипотекалық бағдарламаға тарту үшін пайыздық мөлшерлеме 15 пайыздан аспауы керек, ал бастапқы жарна 10 пайыздан аспауы керек деп мәлімдеді.

Сонымен қатар, оның пікірінше, кірістерді растау кезінде жұмыс өтілінің ең төменгі мерзімін алты айдан үш айға дейін қысқарту қажет, өйткені өндіріс пен ауыл шаруашылығындағы көптеген жұмысшылар алты ай ішінде тұрғын үймен күресуде.

"Бағдарламаға қатысушылардың санына келетін болсақ, бізде жастардың пайызы өте жоғары, халықтың шамамен 45 пайызы. Сонымен бірге олардың көпшілігі ірі қалаларға кетеді, ал Аймақтар мен ауылдар назардан тыс қалады. Мұндай бағдарламалар облыс орталықтарында жұмыс орындарын құруға ынталандыру үшін қажет. Алдағы 5-7 жылда біздің еліміз жұмыссыздықтан зардап шегеді. Бұған жол бермеу үшін қазірдің өзінде облыс және аудан орталықтарында жаңа тұрғын үй салу және адамдарға оған қолжетімділік беру қажет", - деп атап өтті сарапшы.

Ғалым Ысқақов бағдарламаны қол жетімді мөлшерлемелермен және бастапқы жарнамен сәтті жүзеге асырған кезде өңірлердегі тұрғын үй бағасы өсе бастайды деп санайды. Бағаның біртіндеп 10-15 пайызға өсуі күтілуде, оның айтуынша, бұл ел өңірлерінің дамуына ықпал етеді. Жалпы, сарапшы жаңа ғимараттар мен инфляцияға ҚҚС енгізілуіне байланысты 2025 жылы тұрғын үй бағасының өсуін болжайды.