Қазақстандықтар жылжымайтын мүлікпен онлайн мәмілелер жасай алады

Құжат нотариаттық қызметті цифрландыру мақсатында дайындалды.

Бұйрықта нотариустардың жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілелерін онлайн ресімдеу алгоритмі бар.

Мәтінде мәмілеге қатысушылардың Астана, Алматы қалаларында орналасқан жылжымайтын мүлік объектілері бойынша банк платформасы арқылы нотариустардың жылжымайтын мүлікті онлайн-режимде сатып алу-сату мәмілесін онлайн-ресімдеу мүмкіндігі бар делінген.

Бұл ретте мынадай шарттар сақталуы тиіс:

- мәмілеге қатысушылар пилоттық жобаға қатысқаны туралы хабардар етіледі;
- мәмілеге ҚР азаматтары қатыса алады;
- мәмілеге 18 бен 63 жас аралығындағы адамдар ғана қатыса алады;
- мәміле процесіне барлық меншік иелері қатысуы тиіс, оның ішінде неке қатынастары болған жағдайда ерлі-зайыптылардың екеуінің де міндетті қатысуы талап етіледі;
- Астана және Алматы қалаларында тұрғын үйдің қайталама нарығында жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау;
- сатушыға иеліктен шығарылатын жылжымайтын мүлікке құқық нотариаттық тәртіппен ресімделген мәміле негізінде ғана электрондық форматта ресімделуге тиіс (2015 жылдан бастап);
- құны 70 млн теңгеден аспайтын жылжымайтын мүлікпен мәміле жасау;
- мәміле жасау сәтінде алаяқтық әрекеттерді болдырмау үшін жылжымайтын мүліктің меншік иесі БНАЖ тарапынан жылжымайтын мүлік объектісінің мәртебесін мәміле мәртебесін беру жөніндегі Сервис ("мәміле жасасу сатысында"ФЛК) арқылы МКҚК-дан мәліметтерді сұрау жолымен тексеретін болады.

Мәмілені рәсімдеу қалай жүзеге асырылады

Сатып алушы:

өтінім беру үшін банктің сілтемесі бойынша өтеді;
телефон нөмірлері мен ЖСН деректерін енгізеді, дербес деректерді жинауға және өңдеуге келісім береді,
SMS хабарламадан бір реттік кодты енгізеді;
бейне сәйкестендіруден өтеді;
жылжымайтын мүлік бойынша деректерді толтырады (кадастрлық нөмірі / мекенжайы), жылжымайтын мүліктің құнын көрсетеді;
сатушының телефон нөмірін ұсынады.

Сатушыға сатып алушы көрсеткен телефон нөміріне растау үшін өтінімге сілтеме жасалған SMS-хабарлама келеді. Келесі сатушы:

жылжымайтын мүлік бойынша көрсетілген ақпаратты тексереді;
мәміле шарттарын қарастырады;
ЖСН енгізеді;
эскроу-шот туралы ақпаратпен танысады;
келісімдердің шарттарын қарайды;
дербес деректерді жинауға және өңдеуге келісім береді;
SMS-хабарламадан бір реттік кодты енгізеді;
бейне сәйкестендіруден өтеді.

Осыдан кейін сатушы мен сатып алушы эскроу-шотты ашуға арналған Шарттың және өтініштің, эскроу-шоттан сатушының ағымдағы шотына ақша аударуға арналған төлем тапсырмасының және банк талаптары бойынша өтініш-сауалнаманың баспа нысандарымен танысады.

Әрі қарай, Сатып алушы мен сатушы мәмілені онлайн тіркеу үшін бейне қоңырауға сілтеме жасай отырып, SMS күтеді.

Осыдан кейін Сатып алушы төлемді онлайн режимінде жасайды. Ол сатушының атына эскроу-шот ашу туралы және шотты бастапқы жарна мөлшерінде толтыру қажеттілігі туралы SMS-хабарлама алады. Содан кейін Сатып алушы шотты толтырады.

Содан кейін Сатып алушы ашылмалы тізімнен нотариусты таңдайды, бейне қоңыраудың күні мен уақытын таңдайды.

Өз кезегінде банк алдағы мәміле туралы нотариустың телефон нөміріне SMS-хабарлама жібереді.

Нотариус жеке кабинетке өтіп, бейнеқоңыраудың уақыты мен күнін келіседі.

Нотариус бейнеқоңырауды растағаннан кейін мәмілеге қатысушылар банктен бейнеқоңырауға және сатып алу-сату шартының шаблонына сілтеме жасай отырып SMS-хабарлама алады (мәміле кезінде бұл шаблонды нотариус түзете алады).

Бейнеқоңырау барысында нотариуста көруге болады:

банктен кепілдік хат;
Тараптардың жеке куәлігі;
сатып алу-сату шартының үлгісі (түзетуге жатады);
диспансерлік есептегі жағдайы, отбасылық жағдайы.

Нотариус келесі әрекеттерді орындайды:

тараптардың анықтама деректерін, жылжымайтын мүлік объектісі бойынша деректерді, нотариус жүйелеріндегі деректермен бірге өтініммен сатып алу-сату шартындағы деректерді оқиды және салыстырады;
Шарттың мәтінін оқиды;
сатып алу-сату шартын сақтайды;
ДКП бекітеді және оны қол қоюға жібереді.

Өз кезегінде Тараптар бейнеқоңырау барысында:

сатып алу-сату шартына қол қою қажеттілігі туралы SMS-хабарлама алады;
сатып алу-сату шартымен қайта танысады;
бейне сәйкестендіру арқылы сатып алу-сату шартына қол қойыңыз.

Бұдан әрі банк нотариусқа шартқа қол қойылғаны туралы SMS-хабарлама жібереді.

Мәміленің барлық қатысушылары шартқа сәтті қол қойғаннан кейін нотариусқа "тізілімде тіркеу"батырмасы қолжетімді болады. Банк Анистегі мәмілені растайды.

Содан кейін нотариус МККН-ға өтінім жасайды және жасалған сатып алу-сату шартын сол жерге жібереді.

Банк мәмілені МККН-да сәтті тіркегеннен кейін:

- эскроу-шоттың құлпын ашу бойынша іс-шаралар жүргізеді;
- қаражатты сатушының атына аударады және ағымдағы мәмілені жабады.

Банк, РНП, Әділет министрлігі және ҚР цифрлық даму министрлігі көрсетілетін қызметті алушыға ұсынылған ақпараттың толықтығын, дұрыстығын, өзектілігін және деректерді қолданбалы бағдарламалық қамтамасыз ету деңгейінде рұқсатсыз қол жеткізуден қорғауды, өз құзыреті шеңберінде көрсетілетін қызметті алушыдан алынған мәліметтердің уақтылы берілуін және өзгермейтіндігін қамтамасыз етеді.

Жоба 2025 жылғы 23 қаңтарға дейін жария талқылау үшін "Ашық НҚА" порталында орналастырылған.