2025 жылы жалға берілетін тұрғын үй бағасы қалай өседі, дейді сарапшы

2024 жыл жалға берілетін тұрғын үй нарығы үшін салыстырмалы түрде тыныш болды. Деректер бойынша ағымдағы жылдың қазан айына қарай ел бойынша жалға алудың орташа құны өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда небәрі 6,7% - ға өсті. Бұл 40-50% өсім тіркелген 2022 жылы бағаның ауытқуын қарастырғанда айтарлықтай аз. Аномальды секірудің қоздырғышы Ресей Федерациясы мен Украинадан келушілер тарапынан жалға берілетін тұрғын үйге деген сұраныстың күрт артуы болды. 2023 жылдың жазына қарай нарық серпіліс көрсетті, содан кейін жоспарлы түзету жүргізілді, нәтижесінде баға динамикасы болжамды дәлізге келді, оған сәйкес жылдық өсу орташа есеппен 8% құрайды. Сарапшы Лев Тетинмен бірге корреспонденттер Taspanews.kz олар 2025 жылы нарыққа не әсер ететінін анықтауға және әртүрлі сценарийлерді қарастыруға тырысты.

"Егер біз соңғы бес жылдың динамикасын, жалға берудің өзін қалай ұстайтынын қарастыратын болсақ, онда бағаның шыңдары белгілі бір оқиғаларға түсетінін көреміз. 2022 жылы релокация толқынының фонында жарылыс болды. 2025 жылы, Егер жалдаудың айтарлықтай өсуіне түрткі болатын нақты оқиғалар болмаса, орташа сценарийде біз орташа жылдық жалдау өсімінің 5-8% күтеміз", - дейді Лев Тетин.

Бірақ нарық сыртқы факторларға сезімтал болып қалады және олардың кез-келгеніне баға температурасының жоғарылауымен жауап беруге дайын. Сонымен қатар, бұл өсу триггерлері әрдайым экономикалық негіздемеге ие бола бермейді, көбінесе бұл "эмоционалды" немесе бағаның алыпсатарлық көтерілуі. Мұндай секірулер әдетте қысқа мерзімді болып табылады және жалпы алғанда құнның жалпы жылдық өсуіне әсер етпейді. Біз әртүрлі сценарийлерді қарастырдық.

Геосаяси фактор

Соңғы аптада байқалып отырған Ресей Федерациясы мен Украина қақтығысының күшеюі Қазақстанға келушілердің ағынын тағы да күшейтуі мүмкін. Алайда, нарық қайтадан әрекет етуі үшін релокация көлемі үлкен болуы керек. 2022 жылғы жағдай көрсеткендей, мұндай жағдайда бағаның ықтимал өсуі 50% - ға дейін жетуі мүмкін.

Долларды нығайту және теңгені әлсірету

Жылжымайтын мүлікті жалға алу — бұл Қазақстанда өте танымал инвестициялық құрал, долларды нығайту құрылыс материалдары шетел валютасымен сатып алынғандықтан, жаңа ғимараттарда пәтер сатып алу бағасының өсуіне түрткі болуы мүмкін. Бірақ бұл жалға алуға жанама әсер етеді, ұзақ мерзімді перспективада. Доллар секіргеннен кейін бірден жалдау өскен жағдайда, біз бағаның өсуінің "эмоционалды" немесе алыпсатарлық сипаты туралы айтуға болады. Мүмкін, меншік иелері кірісті доллармен жоғалтпау үшін бағаны реттегісі келеді. Бірақ елде жалдау теңгемен есептеледі, тек шетелдіктерге тапсырған кезде ғана шетел валютасына байланысты болуы мүмкін.

Елімізде тұрғын үй тапшылығы, тұрғын үй мемлекеттік бағдарламаларының қысқаруы

Нарықтағы бағаның өзгеруінің маңызды факторы дәл "сұраныс пен ұсыныстағы" теңгерімсіздік болуы мүмкін. Лев Тетиннің айтуынша, бұл қазірдің өзінде әсер етеді және аймақтарда бағаның қалыптан тыс көтерілуіне әкеледі.

"Тұрғын үй құрылысы аз және халықтың тығыздығы артып келе жатқан өңірлерде біз қазірдің өзінде баға ауытқуларын байқап отырмыз. Бұл Орал, Петропавл қалаларына әсер етті, онда биыл шамамен 20% өсім тіркелді, бұл елдегі орташа көрсеткіштен үш есе көп", — дейді Лев Тетин.

Мемлекеттік жалға берілетін тұрғын үй бағдарламалары қысқарған жағдайда, бағалар да күрт көтерілуі мүмкін. Сондықтан сарапшы сұраныс пен ұсыныстың теңгерімсіз реттелуі баға саясатына әсер ететін ең күшті факторлардың бірі болып қала береді деп санайды.