Қазақстандықтарды жылжымайтын мүлік нарығында қалай алдайды

Бірінші сұрақтың жауабы - кімге тиімді-анық. Жылжымайтын мүлік нарығының өзіне және оның барлық қатысушыларына, соның ішінде таңқаларлық және сатып алушыларға пайдалы. Хайп неғұрлым көп болса, соғұрлым қызығушылық артады. Қызығушылық неғұрлым көп болса, мәміле жасау мүмкіндігі соғұрлым жоғары болады. Сауда-саттық неғұрлым көп болса, баға диапазоны соғұрлым көп болады. Сонымен, әйгілі "нарықтың көрінбейтін қолы" экономиканың ең инертті саласында өз тәртібін жасайды.

Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығының жай-күйіне келетін болсақ, Қазақстан риэлторларының Біріккен ассоциациясы президентінің кеңесшісі Нина Лукьяненконың пікірінше, бұл сектор ұзақ уақыт бойы терең тоқырауда және онда ешқандай серпіліс күтілмейді.

Соңғы 12 айда және одан сәл ертерек пайда болған негізгі тенденция – сатып алу-сату мәмілелерінің жалпы санын бүкіл ел бойынша айына 30 мыңға жуық деңгейде сақтау, дейді маман. Бұл ретте, егер мәмілелердің жалпы саны айына 40 мыңнан асатын 2024 жылғы шілде-тамыз айларында жандануды есептемегенде, көрсеткіштер айдан айға шамалы өзгерді.

"Уақыттың ерекшелігі-құрылыс салушылардың акцияларының едәуір көп болуы. Бұл ұзақ мерзімді бөліп төлеу, сатып алу кезінде бастапқы жарнаның төмендеуі, жеңілдікті пайыздық мөлшерлемелер бойынша банктермен бірлескен акциялар", - Нина Лукьяненко.

Теңгенің құнсыздануы сатып алу-сату динамикасына қалай әсер етті? Өйткені, дәл осы дәлел әлеуетті үй сатып алушыны қызықтырады: бүгін алыңыз, ертең қымбатырақ болады. Нина Лукьяненконың пікірінше, валюта бағамындағы өзгерістер Тұрғын үй құнына әсер еткен жоқ.

"Жылжымайтын мүлік-ең қымбат және ең инертті тауар. Жылжымайтын мүлік бағасы валютаның құнсыздануына жауап беретін өзгерістер тізбегіндегі соңғы болады. Квадрат метрлерді кез - келген ЕАВ-қа қарағанда тұрақты "ең қатты валюта" деп атайтыны кездейсоқ емес", - Нина Лукьяненко.

Сонымен қатар, сарапшының пікірінше, 2015 жылы мемлекеттік деңгейде жылжымайтын мүлік нарығындағы валюталық ауытқуларды тегістеуге бағытталған шаралар қабылданды. Атап айтқанда, барлық бағалар тек теңгемен жарияланған кезде нарықты долларсыздандыру тұжырымдамасы енгізілді. Және бұл шара өз әсерін берді.

"Доллар бағамының өсуімен өз объектілеріне теңгемен бағаны көтеретін сатушылар әлі де бар екенін айту керек. Бірақ мұның әсерін күтуге болмайды-сатып алушылар мұндай объектіге кезекке тұра алмайды", - Нина Лукьяненко.

Нина Лукьяненконың тағы бір мифі-жеңілдетілген ипотека "тұрғын үй нарығын бұзады"деген пікір.

"Жеңілдікті ипотека азаматтардың белгілі бір топтарына ғана әсер етті, әсіресе мұндай жеңілдікті бағдарламалар өте аз болғандықтан және банктер жеңілдікті бағдарлама бойынша мақұлдау алған қарыз алушылардың өз пәтерін таңдауға мүмкіндігі болуы үшін алдағы алты айға бағаны белгілеу туралы құрылыс салушылармен алдын ала шарттар жасасты", - Нина Лукьяненко.

Биылғы жылдың соңындағы болжамға келетін болсақ, Нина Лукьяненко біз ағымдағы жылдың барлық трендтерін, яғни нарықтың одан әрі Тоқырауын көреміз деп санайды.

"Ең бастысы-азаматтарымызды дұрыс емес тұжырымдармен қызықтырмау, оларды алаңдатпау және статистикалық көрсеткіштерді дұрыс түсінбеумен мазаламау. Әр түрлі жалған ақпарат беретін жалған мамандарға сенудің қажеті жоқ, мысалы, Астанада баға бір жылда 54% - ға өсті", - деді Нина Лукьяненко.

Қазір жылжымайтын мүлік нарығында секірудің ешқандай алғышарттары жоқ – бағаның күрт төмендеуі де, күрт өсуі де, дейді сарапшы.

"Соңғы статистика бойынша," қайталама "бағасы 5% – ға өсті, ал" бастауыш " – жылына 2% - ға өсті-бұл мүлдем шындыққа сәйкес келмейді. Бір жыл емес! Ал 2023 жылдың қыркүйегімен 2024 жылдың қыркүйегімен салыстырғанда. Ақиқатында біз айдан айға дейін бір шаршы метрдің бағасы 0,4-тен 0,6% - ға дейін өзгергенін көреміз. Бұл рас", - Нина Лукьяненко.

Егер біз инфляция көрсеткіштерін қарастыратын болсақ, онда инфляция да осы диапазонда болғанын байқаймыз. Қорытынды қандай? Қорытынды қарапайым: жылжымайтын мүлік бағалары тоқырауда, яғни халықтың төлем қабілеттілігімен бірге ағынмен жүреді, деп аяқтайды жылжымайтын мүлік маманы.

Айта кетейік, ҚР АӘКД Ұлттық статистика бюросының соңғы деректеріне сәйкес, бір айда (2024 жылғы тамыздан қыркүйекке дейін) жаңа тұрғын үйді сату бағасы 0,8% – ға, пәтерлерді қайта сату-0,2% - ға өсті. Бұл ретте абаттандырылған тұрғын үй үшін жалдау ақысы 1,5% - ға өсті.

Мәмілелер саны бойынша Алматы (8163) және Астана (6646) қалалары, сондай-ақ Қарағанды облысы (2989) көшбасшы болып қала береді.