Қазақстандықтар арасында ең сұранысқа ие тұрғын үй қандай

2023 жылы Қазақстанда пайдалануға берілген тұрғын үй көлемі 12%-ға, 17,5 млн шаршы метрге дейін өсті. Осыған қарамастан, компания сауалнамаға қатысқандардың үштен бірінен астамы (37%) алдағы жылы үй сатып алуды жоспарлап отыр.

Қазақстандықтар жайлы немесе премиум - класты бір бөлмелі пәтерлерді артық көреді

Зерттеуге сәйкес, тұрғын үй сатып алуды шешкен қазақстандықтардың басым бөлігі (57%) 35 жасқа толмаған. 50 жастан асқан адамдардың үлесі 20% құрайды. Көбінесе әйелдер пәтерлер мен үйлерді іздейді (60%), бірақ соңғы шешімді мектеп жасына дейінгі баласы бар 25 пен 34 жас аралығындағы ер адам қабылдайды.

Сатып алушылар жеке үйге (46%) қарағанда көп қабатты үйлердегі пәтерлерді (71%) жақсы көреді. Сонымен қатар, маусымдық таңдау көбінесе әсер етеді – үйлер жазда танымал, ал жаңа ғимараттарға сұраныс әдетте бірінші тоқсанда және жылдың соңында артады.

Респонденттердің жартысынан азы (43%) тек бастапқы нарықта, тағы төрттен бірі тек екінші нарықта сатып алуды жоспарлап отыр. Сонымен қатар, "бастаушыдан" артық көретіндердің жартысы дайын баспана сатып алғысы келеді. Құрылыстың соңғы кезеңдерінде үйлерді тек 26% қарастырады. Сонымен қатар, ірі қалаларда олар қосымша СКД брендтерін іздейді. Сауалнамаға қатысқан қазақстандықтардың үштен екісі агрегатор-сайттардан пәтер іздеуді жөн көреді.

Ең танымал-бір бөлмелі пәтерлер. Оларды іздеу үлесі 43% құрайды және бұл сан жылдан жылға артып келеді. Барлығы студияда" однушки "және" двушки " пайдаланушылардың 76% қызығушылығын тудырады. Көбінесе қазақстандықтар жайлылық-класс (44%) және премиум-класс – 39% баспана іздейді. Одан кейін 9% үлесі бар бизнес-класс және 8% экономикалық класс келеді.

Бастапқы нарықта олар әрлеу опцияларын қалайды: сұралғандардың 45% – ы кілтпен әрлеуді, 38% - ы алдын-ала әрлеуді қарастырады, тек 7% - ы әрлеусіз тұрғын үйді қарастыруға дайын.

Сатып алу шешіміне қандай критерийлер әсер етеді

Жайлылық класындағы СКД сатып алушылардың 59%-ы және 69% СКД/премиум-класс үшін қауіпсіздік сияқты фактор маңызды. Бұдан басқа, қазақстандықтар тұрғын үйден әлеуметтік құрылымның (60%) және көліктік қолжетімділіктің (58%) болуын жайлылық-класс күтеді.

Сондай-ақ, бизнес/премиум-класты тұрғын үй сатып алуды шешкендер ауданның беделін бағалайды, сәулет пен интерьерге назар аударады. Бұдан басқа, қазақстандықтардың 42% - ы элиталық тұрғын үй сатып алу кезінде белгілі/лайықты көршілердің болуы сияқты факторды ескереді.

Құрылыс салушыны таңдау кезінде сатып алушылар аяқталған объектілердің сапасына (63%), сондай-ақ компанияның сенімділігіне (57%) назар аударады. Респонденттердің жартысынан көбі (54%) шешім қабылдау үшін нысандарға жеке барады, сауалнамаға қатысқандардың үштен бірі таныстарының пікірлерін жинайды, тағы 30%-ы ауданның тартымдылығын бағалау үшін онлайн карталарды (Яндекс карталар, Google Карталар, 2GIS) бақылайды.

Соңғы кезеңде сатып алушылар ипотекалық шарттарды таңдап, түпкілікті шешім қабылдайды. Зерттеушілер қарапайым адамдар көбінесе кәсіби инвесторларға қарағанда эмоцияларға негізделген шешім қабылдайтынын атап өтті. Сатып алушылардың негізгі қорқыныштары алаяқтықпен (52%) және оны сатып алғаннан кейін тұрғын үйдің кемшіліктерін анықтаумен (50%) байланысты.

Зерттеу көрсеткендей, бағаның төмендеуі (51%), сатып алудың жеңілдікті шарттары (37%) және ипотека бойынша ставкалардың төмендеуі (35%) қазақстандықтарға тұрғын үй сатып алуға шешім қабылдауға көмектеседі.