Оқиғалар лентасы

Кеше

10 қыркүйек

09 қыркүйек

Сауалнама

Қарағандылықтар, сіз супермаркеттерде азық-түлік бағасының өскенін байқадыңыз ба?

30% Әрине. Ол қазірдің өзінде қалтасын айтарлықтай ұрады;(610)
70% Мен айырмашылықты сезбедім/а(1411)

Қоғам,

Грузияда резидент емеске пәтерді қалай сатып алуға болады: біртіндеп

Сурет: batumitower.com

10 Тамыз, 202611:53

Грузияда шетелдікке пәтер сатып алу аймақтағы кез-келген басқа елге қарағанда оңайырақ: рұқсат беру процедуралары, азаматтығына шектеулер, жергілікті серіктес болу талабы жоқ. Мәміле бір күнді алады. Мәселе процедурада емес — объектіні таңдаудағы мәселе: Грузиядағы жылжымайтын мүлік қазір негізінен құрылыс сатысында сатылады, бірақ Бірлік бар дайын жұмыс істейтін ғимараттар. Batumi Tower-ғимарат әлдеқашан жалға алынған жағдайда, ішіндегі қонақ үй жұмыс істейді және пәтерлерді рендерде емес, тікелей эфирде көруге болады. Төменде-барлық процедура қадамдар бойынша.

Процедура толығымен

Қадам	Не істеп жатырсыз	Мерзімі
1	Нысан түрін таңдаңыз	—
2	Қоғамдық тізілімде тексеріңіз	минут, онлайн
3	Банкте шот ашыңыз	бір сағаттан бірнеше күнге дейін
4	Нотариуспен шарт жасасасыз ба	1 күн
5	Меншік құқығын тіркеу	1 жұмыс күнінен бастап
6	LNG-ге өтініш беріңіз (міндетті емес)	10-30 күн
7	Объектімен не істеу керектігін шешіңіз	—

1-қадам. не сатып алғаныңызды түсініңіз

Грузия нарығында объектілердің үш түрі бар:

Түрі	Артықшылықтары	Кемшіліктері
Салынып жатыр	Кіреберісте арзанырақ, еденді таңдау	Уақыт бойынша тәуекел, уәде сатып алыңыз
Сервиссіз дайын	Басқарумен дайын болғаннан арзан	Сіз өзіңіз тапсырасыз
Қонақ үй басқаруымен дайын	Бірінші күннен бастап жұмыс істейді, нөлдік Операциялық жүйе	Жоғарыда кіру билеті

Нарықтағы үшінші түрі әлсіз - Батумиде бірнеше осындай ғимараттар бар. Бұл олардың бірінші кезекте қарауының себебі: таңдау шектеулі және кеңеймейді.

2-қадам. қоғамдық тізілімдегі нысанды тексеріңіз

Грузия жер кадастрын көптеген Еуропа елдерінен бұрын цифрландырды. Қоғамдық тізілімнен үзінді (Sajaro Reestri) көрсетеді:

● иесі кім

● ауыртпалықтар, кепілдер, қамауға алу бар ма

● сот даулары бар ма

● нысанның нақты шекаралары мен ауданы

Үзінді көшірмеге онлайн тапсырыс беруге болады, бір тиын тұрады, бірнеше минут ішінде жасалады. Сатушы мүлдем сенімді болып көрінсе де, бұл қадамды өткізіп алмаңыз.

3-қадам. Грузия банкінде шот ашу

Ресми түрде қажет емес, бірақ іс жүзінде қажет: есеп айырысу, коммуналдық төлемдер, жалдау кірісін алу.

● Негізгі Банктер-TBC және Bank of Georgia, екеуі де резидент работаютстермен жұмыс істейді

● Төлқұжат және әдетте жеке қатысу қажет

● TBC резидент ипстерге ипотека береді. Шарттар объектіге байланысты: жұмыс істейтін басқарушы компаниямен тапсырылған ғимараттар үшін олар құрылысқа қарағанда айтарлықтай жақсы

4-қадам. нотариуста шарт жасасу

Грузиядағы жылжымайтын мүлікпен мәмілелер нотариалды ресімделеді. Шарт грузин тілінде жасалады; егер сіз тілді білмесеңіз, сізге ант аудармашысы қажет — ол қол қойылған кезде болады.

Шартта не болуы керек:

● кадастрлық нөмір бойынша Объектіні дәл анықтау

● баға және есеп айырысу тәртібі

● беру мерзімі

● тараптардың жауапкершілігі

● Жиһаз және техника тізімдемесі егер объект параметрмен сатылса, жеке қосымшамен

Стандартты тәжірибе: ақша эскроу-шотқа салынады немесе құқық тіркелгеннен кейін аударылады. Тіркеуге дейін толық соманы бермеңіз.

5-қадам. меншік құқығын тіркеу

Жария тізілімде тіркелу - бір жұмыс күнінен бастап, мемлекеттік баж аз. Тіркелгеннен кейін сіз меншік құқығын растайтын мәлімдеме аласыз. Бұл сіздің негізгі құжатыңыз.

Осы сәттен бастап сіз барлық құқықтары бар иесіз: сату, тапсыру, беру, мұрагерлік. Грузиядағы жылжымайтын мүлік құқығындағы шетелдіктер азаматтарға теңестірілген.

6-қадам. Егер сіз жоспарласаңыз, тұрғын үйді рәсімдеңіз

Егер объектінің құны 100 000 доллардан басталатын болса, сіз тұруға рұқсат алуға құқығыңыз бар. Сатып алудан бөлек Процедура 10-30 күнді алады.

Маңызды: шарттағы баға емес, бағалау құны қарастырылады. Бағалауды сертификатталған бағалаушы жасайды.

7-қадам. әрі қарай объектімен не істеу керектігін шешіңіз

Сценарий	Сізден не талап етіледі	Кірістілік
Өзіңіз өмір сүріңіз	Ештеңе	—
Өзіңіз тапсырыңыз	Платформалар, тазалау, қоныстандыру, байланыс	Орташа, минус сіздің уақытыңыз
Басқармаға тапсыру	Ештеңе	Жоғарыда, Операциялық жүйе жоқ

Қонақ үй операторы бар кешендерде пәтер жалпы бассейнге қосылады: басқарушы компания жылжыту, брондау, қоныстандыру, тазалау және қызмет көрсетуді өз мойнына алады. Сіз шотқа кіріс аласыз.

Batumi Tower класындағы нысандар бойынша өтелімділігі-3-5 жыл. Аджария 2022 жылы 2 миллионнан астам туристті қабылдағанын және ағын өсе беретінін ескере отырып, жылдың көп бөлігінде жүктеме жоғары болып қалады.

Салықтар қысқа

Салық	Ставка
Жылжымайтын мүлікке	1% дейін, резидент условияхстер үшін — 0%
Жалға беруден түскен табыстан	5%
2 жылдан кейін сатылған кезде	0%

Бұл аймақтағы ең жұмсақ жүйелердің бірі және ол грузин мүлкін жалпы кірісті емес, таза кірісті санайтындар үшін тартымды етеді.

Қазір дайын қондырғылар қайда

Шолуларда аз жазылатын негізгі мәселе. Ескі бульвардың бірінші желісі салынды-жаңа учаскелер жоқ және болмайды. Батумидің ең жақсы орнында дайын түрде сатып алуға болатын барлық нәрсе бар және бұл нысандардың саны өспейді.

Batumi Tower
Биіктігі	205 м — Кавказдағы ең биік ғимарат
Орналасқан жері	Ескі бульвар, жағажайға дейін 200 м
Ішіндегі қонақ үй	Le Méridien Batumi 5★
Әлі ішінде	Empire Казино, SPA, жабық және ашық бассейндер, конференц-залдар
Жабдықтау	Daikin климаты, Mitsubishi лифттері, бөлме қызметі 24/7
Тығыздық	Бір қабатқа 4 пәтер
Мәртебесі	Тапсырылды және жұмыс істейді