В Караганде разъяснили порядок вступления в жилищно-строительный кооператив

Каждый человек хочет иметь свое жилье или улучшить жилищные условия. Конечно, купить квартиру в недостроенном доме гораздо дешевле, чем приобрести готовую квартиру. Поэтому появилось много обманутых граждан, которые так и не заселились в своё долгожданное жилье.

С октября 2016 года действует Закон «О долевом участии в жилищном строительстве», который значительно ужесточил контроль и ответственность в указанной сфере.

Но рынок жилья предложил другой способ приобретения квартир в недостроенных домах. Это путем вступления в жилищно-строительные кооперативы.

Что такое жилищно-строительный кооператив?

Жилищно-строительные кооперативы это самостоятельное добровольное объединение граждан на основе членства для строительства жилья.

В этом случае будущие жильцы покупают изначально паи, а не квадратные метры.

Распределение между членами ЖСК жилых помещений производится решением общего учредительного собрания членов кооператива в соответствии с суммой внесенных или вносимых паевых взносов.

Размер паевых взносов устанавливается в соответствии с долей члена кооператива, определяемой отношением полезной площади предоставляемого ему помещения (квартиры) к общей площади дома.

Приобрести квартиру в собственность член кооператива имеет право после внесения полной суммы паевого взноса. Рост интереса строительных компаний к ЖСК имеет несколько причин. Создание ЖСК более удобно строительным компаниям, так как значительно меньше защищает права покупателей, чем законодательство о долевом строительстве.

Права пайщиков в ЖСК определяется уставом кооператива, который строительная компания готовит еще до вступления в него реальных членов. Соответственно в нем могут быть в большей степени отражены интересы строительной компании.

Многие граждане вступая в ряды ЖСК не изучают уставные документы кооператива, договора и т.д. В связи с чем, в последующем их могут ждать неприятные «сюрпризы» в правовом поле.

Хотелось бы акцентировать внимание граждан на некоторые моменты при вступлении в ЖСК:

-до внесения каких-либо средств и подписания договора внимательно изучите устав кооператива,
-изучите репутацию компании (строительный опыт, наличие ранее построенных домов и т.д.),
-порядок и сроки возвращения пая в случае выхода из ЖСК,
-уточните все платежи, которые придется внести в общую сумму,
-выясните вопрос об ответственности сторон,
-наличие правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешительные документы на строительство.

В целом успех строительства жилья кооперативом зависит от добросовестности ЖСК и все последующие проблемы членам кооператива придется самостоятельно решать в судебном порядке.

Пресс-служба прокуратуры карагандинской области