Қазақстанда жылжымайтын мүлікті кім тегін ресімдей алады

 

Әрбір өтініш беруші біле бермейтін негізгі заңды нәзіктік: нотариаттық кеңседегі соңғы шот әрқашан екі тәуелсіз бөлікке бөлінеді. Біріншісі-мемлекет бюджетіне тікелей есептелетін мемлекеттік баж. Екінші компонент-нотариаттық іс-әрекеттер жасағаны және жеке нотариустың құқықтық, сондай-ақ техникалық қызметтері үшін тариф.

 

Тұрғын үйді, жер учаскесін немесе коммерциялық үй-жайларды рәсімдеу рәсімі азамат үшін мүлдем өтеусіз болуы үшін оның осы екі шығын бабы бойынша бір уақытта босатуға заңды негізі болуы керек. Егер жеңілдік Тек Салық кодексінде көзделсе, нотариус өз қызметтері үшін төлемді өндіріп алуға міндетті болады және керісінше.

 

 

Елдегі барлық базалық нотариаттық тарифтер мен мемлекеттік алымдар 2026 жылы 4 325 теңгені құрайтын айлық есептік көрсеткішке қатаң байланысты.

 

Әдеттегі жағдайларда жақын туыстары (балалары, ата-аналары, жұбайлары) арасында пәтер сатып алу-сату немесе сыйға тарту шартын ресімдеу орта есеппен 7-10 АЕК (шамамен 30-43 мың теңге) құрайды. Егер мәміле бөгде адамдар арасында жасалса, тариф 12-15 АЕК-ке дейін артып, 64 мың теңгеден асады. Бір жылжымайтын мүлік объектісіне мұрагерлік құқығы туралы куәлікті ресімдеу тағы 3-5 АЕК құрайды. Азаматтардың әлеуметтік осал санаттары үшін мұндай шығындар айтарлықтай қалтаға түседі, сондықтан мемлекет нөлдік мөлшерлемені қарастырды.

 

 

Мемлекеттік баждан босату тәртібін Қазақстан Республикасы Салық кодексінің 667-бабы реттейді.

Фискалдық ведомствода түсіндірілгендей, салықтық преференцияны қолдану үшін әлеуметтік мәртебе туралы құжаттарды ұсыну жеткіліксіз-заң орындалатын іс-әрекеттің нақты түрін және нақты заңды жағдайларды ескереді.

"Салық кодексінің 667-бабының 2-тармағына сәйкес, нотариаттық іс-әрекеттер жасау кезінде мемлекеттік бажды төлеуден босату адамдардың қатаң белгіленген санаттарына беріледі. Атап айтқанда, азаматтар мемлекет пайдасына өсиеттер мен мүлікті сыйға тарту шарттарын куәландырған кезде, сондай-ақ 18 жасқа дейінгі жетім балалар — мұрагерлік құқығы туралы куәліктерді берген кезде мемлекеттік баж төлемейді. Бұдан басқа, егер мұрагер қайтыс болған күні мұра қалдырушымен кемінде үш жыл бірге тұрса және осы пәтерде одан әрі тұруды жалғастырса, тұрғын үйге немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативіндегі пайға мұра туралы куәліктерді бергені үшін баж алынбайды",-деп түсіндірді Шығыс Қазақстан облысы бойынша Мемлекеттік кірістер департаменті түсіндіру жұмысы және байланыс орталығы басқармасының басшысы Гүлмира Сабралимова.

Сондай-ақ, Қазақстандағы барлық нотариаттық іс-әрекеттер бойынша мемлекеттік баж салығынан босатылды:

 

— Ұлы Отан соғысының ардагерлері, басқа мемлекеттердің аумағындағы бо қимылдарының ардагерлері және оларға жеңілдіктер бойынша теңестірілген адамдар;

— 1941 жылғы 22 маусым мен 1945 жылғы 9 мамыр аралығында кемінде алты ай жұмыс істеген не тылдағы қажырлы еңбегі мен әскери қызметі үшін бұрынғы КСРО ордендерімен және медальдарымен наградталған тыл еңбеккерлері;

- барлық санаттағы және топтағы мүгедектігі бар адамдар;

- мүгедектігі бар баланың немесе бала кезінен мүгедектігі бар адамның ата-анасының бірі;

- "Батыр Ана" атағына ие болған немесе "Алтын алқа" және "Күміс алқа"алқаларымен марапатталған көп балалы аналар;

- қандасы-Қазақстан Республикасының азаматтығын алуға тікелей байланысты барлық іс-әрекеттер бойынша;

- қорғаншылық тағайындалған психикалық бұзылулардан және деменциядан зардап шегетін адамдар-мүлікке мұрагерлік туралы куәліктерді беру кезінде ғана;

- Қазақстан Республикасын қорғау, адам өмірін құтқару, мемлекеттік меншікті және құқықтық тәртіпті қорғау жөніндегі әскери немесе азаматтық борышты орындау кезінде қаза тапқан адамдардың мүлкінің мұрагерлері;

- "Қазақстанның мүгедектігі бар адамдардың ерікті қоғамы" одағы, саңыраулар мен соқырлар қоғамдары, сондай-ақ оларға ведомстволық бағынысты өндірістік кәсіпорындар.

 

 

Түбіртектің екінші және жиі ең қымбат бөлігі-құқықтық және техникалық сипаттағы жеке нотариустың қызметтері. Олардың төлемін "Нотариат туралы" ҚР Заңының 30-бабының 5-1-тармағы реттейді.

 

"Заң бойынша ҰОС ардагерлері, басқа мемлекеттердің аумағындағы жауынгерлік іс-қимылдарға қатысушылар, мүгедектігі бар адамдар, мүгедек баланың немесе бала кезінен мүгедектің ата-анасының бірі, "Алтын алқа" және "Күміс алқа" алқалары бар аналар, сондай-ақ арнаулы әлеуметтік көмек көрсету орталықтарында тұратын қарт азаматтар жеке нотариустың қызметтеріне ақы төлеуден толық босатылады қызметтер. Олар үшін нотариаттық іс — әрекеттер тегін жүргізіледі",-деп түсіндірді Шығыс Қазақстан облысының Әділет департаменті.

 

Бұдан басқа, бейіндік Заң жетім балалар мен ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар үшін (18 жасқа дейін), сондай-ақ мүгедек адамдардың қоғамдық бірлестіктерінің өндірістік кәсіпорындары үшін бекітілген тарифтің 50 пайызы мөлшерінде жеңілдік белгілейді.

 

 

Нотариустардың есігіндегі даулардың ең көп тараған себебі — зейнеткерлердің жасына байланысты өтініші. Зейнеткер мәртебесі барлық төлемдерден автоматты түрде босатылуға кепілдік береді деген пікір қоғамда берік орныққан.

 

Алайда, заңгерлер түбегейлі алып тастауға назар аударады. Жасы бойынша зейнеткерлер шынымен де жеңілдіктерге құқылы,бірақ бұл жеңілдіктер тізіміне енгізілмеген жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелер.

"Заң жасына байланысты зейнеткерлерге арналған преференциялар тізімінен мүлікпен негізгі әрекеттерді тікелей алып тастайды. Олардың қатарында иеліктен шығару (сатып алу-сату, айырбастау, сыйға тарту) шарттарын куәландыру, мұрагерлік құқығы туралы куәліктерді ресімдеу, сондай-ақ ерлі-зайыптылардың ортақ мүлкіндегі үлеске меншік құқығы туралы куәліктерді беру бар. Осы санаттар бойынша зейнеткерлер нотариустың қызметіне жалпы негізде ақы төлеуге міндетті", - деп атап өтті ведомствода.

 

Тағы бір өзекті мәселе пәтерді сататын немесе жеңілдікпен беретін жағдайда туындайды (мысалы, Мүгедек адам немесе көп балалы ана), ал Сатып алушы жеңілдік мәртебесі жоқ азамат болып табылады.

 

Мұндай жағдайларда нотариаттық іс жүргізудің негізгі ережесі қолданылады: төлемнен босату тек жеке сипатта болады. Расталған мемлекеттік жеңілдігі бар тарап төлемнің өз бөлігінен босатылады.

 

Егер тараптардың келісімінде өзара есеп айырысудың өзге тәртібі көзделмесе, мәміленің екінші тарабы тариф бойынша шығыстардың тиесілі үлесін заңда белгіленген тәртіппен төлейді.

 

Бұл ретте, егер біржақты құжат ресімделсе — мысалы, сенімхатты, өсиетті ресімдеу немесе жеңілдіктің өзі мұраны қабылдаса — төлем мүлдем алынбайды.

 

 

Жеңілдетілген тариф ауызша өтініш фактісі бойынша автоматты түрде қолданылмайды: нотариус дербес жауапты болады және өтініш берушінің мәртебесін құжаттық растаусыз өтеусіз актіні ресімдеуге құқылы емес.

 

Процедураны ақысыз жүргізу үшін азамат құжаттардың түпнұсқаларын ұсынуы керек:

 

- Мүгедектігі бойынша жәрдемақы тағайындалғаны туралы белгісі бар зейнетақы куәлігі немесе мүгедектігі туралы қолданыстағы анықтама;

- соғыс қимылдарына қатысушының немесе Ұлы Отан соғысы ардагерінің куәлігі;

- батыр ананың орден кітапшасы немесе "Алтын алқа" және "Күміс алқа"белгілеріне наградалық куәліктер;

- ата-ана құқықтарын растау үшін мүгедек баланың туу туралы куәлігі;

- мұра қалдырушымен ол қайтыс болғанға дейін үш жыл бойы үздіксіз бірге тұрғанын растайтын құжаттар (мұрагерлік тұрғын үйге баж салығынан босату үшін).