#КүшiмiзБiрлiкте

Оқиғалар лентасы

Кеше
07 қазан
06 қазан

Сауалнама

Қарағандылықтар, сіз супермаркеттерде азық-түлік бағасының өскенін байқадыңыз ба?
  • Әрине. Ол қазірдің өзінде қалтасын айтарлықтай ұрады;(668)
  • Мен айырмашылықты сезбедім/а(1414)

Пхукеттегі жылжымайтын мүлік кірістілігі: 2026 жылдың нақты сандары

Пхукеттегі жылжымайтын мүлік кірістілігі: 2026 жылдың нақты сандары Фото: privateoffice.ltd

2026 жылы Пхукетте жалға алудың жалпы кірістілігі жылдық 5-8%, таза — 3-6% диапазонында сақталады. Дисперсияны аудан, жалдау форматы және басқару сапасы жасайды. Төменде-барлық шығындардан кейін иесіне не қалады. 

Пхукетте жалға алу қазір қанша әкеледі
 
Пхукет кондоминиумдарындағы шаршы метрдің орташа бағасы 2025 жылы 149 070 батты құрады, деп хабарлайды Colliers Thailand. 2026 жылға сол компанияның болжамы шамамен 150 000 бат, яғни өсім 1% - дан аз. Жылдам өсу кезеңі аяқталды.
 
Жалпы кірістілік сатып алу бағасынан есептеледі және шығындарды есепке алмайды. 2026 жылдың бірінші жартыжылдығындағы шолулар кондоминиумдар бойынша жалпы 5-8%, басқарылатын виллалар бойынша 7-9% құрайды. Таза, әдетте, 1,5-2,5 пунктке төмен.
 
Кірістілік аудан мен жобаға байланысты, сондықтан презентациядағы фигураны Пхукеттегі пәтерлер мен виллалардың нақты бағасымен салыстырған жөн. Банг Тао, Лагуна және Сурин қысқа мерзімді жалдау ақысының ең жоғары мөлшерлемесін береді, Равай Мен Пхукет таун ең төмен.
 
Кепілдендірілген кірістілік: презентациядағы санды қалай оқуға болады
 
Әзірлеушілер 3 жылдан 10 жылға дейін жылдық 5-7% кепілдендірілген кірісті ұсынады. Кепілдік-бұл объектінің меншігі емес, құрылыс салушының міндеттемесі: оның бағасы компанияның төлем қабілеттілігіне тең.
 
Төлем көзі көбінесе бағаның өзінде болады. Егер бірлік салыстырмалы объектілерге қарағанда 20% - ға қымбат сатылса, онда кепілдік кезеңі аяқталғаннан кейін кіріс жылдық нарықтық 3-5% - ға қайтарылады, бірақ Объектінің нақты құнынан. Нақты салынған ақшаға ол 2,5–4,2% береді — бұл көрсетілген санның жартысы.
 
Рентальды бассейнге кіру шарты-құрылыс салушының пакетінен Жиһаз және интерьерді өзгертуге тыйым салу. Меншік иесінің жеке тұруы шектеулі, әдетте жылына 30 күн.
 
Нақты сандар бойынша есептеу
 
Кондоминиумдағы 35 м2 Студия
 
Орташа ставка бойынша баға м2 үшін 149 070 бат-5 217 000 бат. Жалпы кірістілігі 7% болса, объект жылына 365 000 бат әкеледі. Бұл сомадан басқарушы компанияның комиссиясы 25% (91,250 бат), айына м2 үшін 60 бат қызмет ақысы (25,200 бат) және сақтандыру, ұсақ жөндеу және мүлік салығы үшін шамамен 25000 бат алынады.
 
223 550 бат қалады, яғни объект бағасының 4,3%. 2% өтпелі төлемді және заңды тексеруді ескере отырып, шамамен 1% инвестиция 5 378 000 батқа дейін өседі, ал таза кірістілік 4,2% дейін төмендейді. Бағаның өсуін есептемегенде салымдарды қайтару-24 жыл.
 
Бассейні бар Вилла
 
Вилла жалпы кірісті жоғарылатады, бірақ шығындар басқаша. Бассейн, БАҚ, күзет және жөндеу жұмыстары айына 15000-50000 бат, ал 35 м2 студияда 2100 бат.
 
Вилла өтімділігі төмен: қайта сату кезінде экспозиция мерзімі 6 айдан 18 айға дейін. Шетелдік Вилла астындағы жерді иелене алмайды: азаматтық және сауда кодексінің 540-бабы бойынша 30 жылға дейін жалдау қалады.
 
2026 жылы жалдау нарығында не болады
 
Пхукет қонақүйлерінің орташа тарифі жүктеме 6% төмендеген кезде 5% — ға өсті-2025 жылдың қорытындысы бойынша мұндай деректер C9 Hotelworks-ті 2026 жылдың наурыз айындағы шолуда келтіреді. Бұл шамалардың көбеюі кірісті қол жетімді санға шамамен минус 1,3% өзгертеді: нарық бағаны ұстап, толтыруды құрбан етеді.
 
Аудандар бойынша таралу орташа саннан кеңірек. Суринде жүктеме 9% — ға төмендеген кезде тариф 21% - ға, Банг Таода минус 2% - да 20% - ға өсті. Патонг аралдың ең көп толтырылуын сақтайды, бірақ ол 8% - ға төмендеді.
 
Ұсыныс өсіп келеді. 2026 жылы Пхукетте 18 қонақүйде шамамен 3 872 бөлме, 2026-2030 жылдарға арналған портфельде 41 жоба ашылады. Туризм және спорт министрлігінің 2026 жылғы 1 қыркүйектегі алдын ала деректері бойынша Таиландқа шетелдік келу 2026 жылдың сегіз айында 3,1% - ға төмендеді.
 
Табысқа әсер ететін заңды факторлар
 
Кондоминиумдардағы шетелдік меншік квотасы B. E. 2522 кондоминиум Заңының 19 bis бабы бойынша ғимараттың жалпы аумағының 49% деңгейінде қалады. Оны 75% - ға дейін көтеру туралы ұсыныс 2024 жылдан бері талқыланып келеді, бірақ заң жобасы Парламентке енгізілмеген және норма 2026 жылға өзгерген жоқ.
 
Шетелдік сатып алушы құқықты ауыстыру үшін толық ақы төлейді-бағалау құнының 2%. 2026 жылғы 1 шілдеден 2027 жылғы 30 маусымға дейін қолданыста болған 0,01% жеңілдік мөлшерлемесі тек Таиланд азаматтары мен 7 млн батқа дейінгі объектілерге ғана қолжетімді.
 
Жалпы ереже бойынша 30 күннен аз жалға алу B. E. 2547 қонақүй Заңы бойынша қонақүй лицензиясын талап етеді. Пхукет провинциясы қысқа мерзімді орналастыру нысандарын 2026 жылдың 31 наурызына дейін заңды мәртебесін растауға міндеттеді, сондықтан күнделікті тарифтер бойынша есеп айырысу тек лицензиясы бар нысандар үшін дұрыс.
 
Қорытынды: қандай жағдайларда кірістілік нақты болады
 
2026 жылға есептеуге арналған нұсқаулық — объектінің кәсіби басқаруы мен заңды мәртебесі кезінде 4-6% таза. Презентациядағы 8% - дан жоғары сандар бағаға салынған кепілдікті немесе шығыстарды шегермей жалпы кірісті білдіреді.
 
Мәміле алдындағы үш тексеру: болжамның орнына соңғы 12 айдағы Объектінің нақты жүктемесі, аудан бойынша орташа шаршы метрге қарсы баға, тәуліктік жалдау ақысын есептеу кезінде қонақ үй лицензиясының болуы. Бағаның 1% - дан аз өсуі қайта сатудан емес, жалға алудан ақша табуға тура келетінін білдіреді. 

PR құқықтарында 

    • Тарату: 






    Жаңалықтар ұсыныңыз
            Біз әлеуметтік желілерде
            EKaraganda.kz - Қарағандының бүкіл өмірі бір сайтта