Қазақстандықтарға тұрғын үй қолжетімді ме: депутаттар бағалаудың жаңа жүйесін ұсынды

Ол Әділет партиясының бағдарламасында 2031 жылға қарай қазақстандықтардың сапалы және қауіпсіз тұрғын үймен қамтамасыз етілуін бір адамға 30 шаршы метрге дейін арттыру көзделгенін мәлімдеді.

"Ипотекаға қолжетімділікті дамыту, сатып алумен жалға алу, үлескерлердің құқықтарын қорғау және тозығы жеткен тұрғын үйлерді жаңарту құралдары бойынша. Мақсатқа жету отбасынан тұрғын үй сатып алуға немесе жалға алуға нақты мүмкіндіктер болған жағдайда мүмкін болады. Бүгінгі таңда тұрғын үй саясатының жетістіктері негізінен құрылыс көлемі, енгізілген шаршы метр саны және берілген ипотекалық қарыздар саны бойынша бағаланады. Алайда, бұл көрсеткіштердің өсуі тұрғын үйге қолжетімділіктің артуын білдірмейді", - деді депутат.

Оның айтуынша, 2026 жылдың тамызында тұрғын үйді жалға алу жылдық мәнде 17,1% - ға қымбаттаған. Ал бірінші тоқсанда халықтың жан басына шаққандағы орташа табысы тек 0,1% - ға өсті.

"2025 жылдың қорытындысы бойынша орташа жалақы 317 мың теңгені, ал ең көп таралған жалақы 116 мың теңгені құрады. Сондықтан орташа жалақы бойынша есептеулер әдеттегі қазақстандық отбасының мүмкіндіктері туралы жоғары түсінік қалыптастыруға қабілетті. Халықаралық тәжірибе тұрғын үйдің қолжетімділігін анықтауда дәлірек тәсілді ұсынады. Мысалы, Ұлыбританияда орташа тұрғын үй бағасы мен орташа табыс сәйкес келеді. Еуропалық Одақ елдерінде тұрғын үй шығыстары қолда бар табыстың 40% - % асатын азаматтардың үлесі есептеледі. Канадада тұрғын үй бір уақытта ауданның құны, Сапасы және жеткіліктілігі бойынша бағаланады. АҚШ-та 30% - дан астам және 50% - дан астам кірісті тұрғын үйге жұмсайтын отбасылар бөлек есепке алынады. Сингапур мен Ирландия қарыз алушының табысына қатысты ипотекалық және борыштық жүктемені шектейді", - деді Бурихан Нұрмұхамедов.

Сондықтан депутат Тұрғын үйге қолжетімділіктің өңірлік көрсеткіштерінің ресми жүйесін енгізуді орынды деп санайды. Есептеулерді үй шаруашылықтарының орташа табысы, тұрғын үймен мәмілелердің нақты құны, несиелеудің нарықтық шарттары және тұрудың толық құны негізінде жүргізу ұсынылады, ал әдістеме келесі көрсеткіштерге негізделуі керек:

1. Қол жетімділік коэффициенті: стандартты тұрғын үйдің нарықтық құнының отбасының орташа жылдық кірісіне қатынасы.

2. Жүктеме көрсеткіші: ипотекалық төлемге, жалға алуға және коммуналдық шығындарға жұмсалатын қолда бар табыстың үлесі.

3. Жинақтау кезеңі: бастапқы жарнаны қалыптастыру үшін отбасына қажетті нормативтік мерзім.

4. Біліктілік кедергісі: банктердің талаптарына және мемлекеттік тұрғын үй бағдарламаларының өлшемдеріне нақты сәйкес келетін отбасылардың үлесі.

5. Отбасылық бюджетке түсетін жүктеме: тұрғын үйге бюджетінің 30%, 40% және 50% - дан астамын жұмсайтын үй шаруашылықтарының үлесі.

"Ақпаратты өңірлер, елді мекендердің типтері және отбасылардың санаттары бойынша нақтылау қажет. Бұл көрсеткіштер жеңілдетілген ипотеканы, сатып алуды жалға алуды, тұрғын үй сертификаттарын және аймақтық бағдарламаларды әзірлеу кезінде қолданылуы керек. Мемлекеттік қолдаудың нәтижесі берілген кредиттер санының ұлғаюы ғана емес, отбасылық бюджетке түсетін нақты жүктеменің төмендеуі болуға тиіс", - деп жалғастырды ол.

Ол сондай-ақ Үкіметке тұрғын үйдің қолжетімділігін бағалаудың бірыңғай әдістемесін әзірлеуді және 2024-2026 жылдары барлық өңірлер бойынша есептеулер жүргізуді ұсынды. 2027 жылдан бастап бұл деректерді тоқсан сайын жариялау ұсынылады, ал жеңілдетілген ипотека, сатып алу және тұрғын үй сертификаттарын беру шарттары әр аймақтағы тұрғын үйдің нақты қолжетімділігіне байланысты. Сонымен қатар, депутат қолданыстағы тұрғын үй бағдарламалары отбасылардың тұрғын үй сатып алу шығындарын шынымен төмендеткен-төмендетпегенін бағалауға шақырды.