Байқамау және әрекет ету мүмкін емес: ось төрағасының міндеттеріне не кіреді

Маманның айтуынша, көппәтерлі тұрғын үйлерді басқару және күтіп ұстау мәселелері "тұрғын үй қатынастары туралы" Заңмен және осы саладағы шамамен 16 нормативтік құқықтық актілермен реттеледі.

Ось төрағасы пәтер иелері, тұрғын емес үй-жайлар, тұрақ орындары мен қоймалар үшін қауіпсіз және жайлы жағдай жасауға бағытталған шаралар кешенін қамтамасыз етуге міндетті.

Бұл ретте көппәтерлі үйдің қасбеті кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне жатады.

Үйді тексеру қалай жүргізілуі керек?

Қызғалдақ Медетова кондоминиум объектісін басқару Ережелері 2015 жылғы 19 ақпандағы №108 бұйрықпен бекітілгенін хабарлады.

Оның айтуынша, үйдің ортақ мүлкін тексеруге ось төрағасы, басқару субъектілері немесе басқарушы компания, сондай-ақ үй кеңесінің мүшелері қатысады. Қорытындысы бойынша ортақ мүліктің тізбесі және тексеру актісі жасалады.

Заңнамада мұндай тексеру міндетті түрде жылына бір немесе екі рет жүргізілуі керек деген нақты талап жоқ. Алайда, жылдық сметаны жасау кезінде үйдің жағдайы және ортақ мүлікті тексеру нәтижелері ескеріледі.

Маман қасбет ортақ мүлік тізіміне де енгізілгенін атап өтті. Онда қасбеттің ауданы және ол қапталған материал көрсетіледі.

Егер тексеру кезінде қасбетте немесе ортақ мүліктің басқа бөлігінде ақау анықталса, бұл мәселе меншік иелерінің жалпы жиналысына шығарылуы керек.

"Ақау анықталған жағдайда жалпы жиналыста меншік иелері мақсатты қаражат жинау, күрделі жөндеу жүргізу немесе техникалық тексеруді ұйымдастыру туралы шешім қабылдай алады", – деп түсіндірді Медетова.

Оның айтуынша, жалпы жиналыстың шешімі негізінде меншік иелері аккредиттелген мамандарды немесе мамандандырылған ұйымдарды тарта алады.

Ось төрағасы техникалық білім алуға міндетті ме?

Сотта, егер арнайы техникалық білімі болмаса, ось төрағасының үйдегі ақауларға қатысты міндеттері өзгере ме деген сұрақ көтерілді.

Қызғалдақ Медетова заңнама МИБ төрағасына арнайы техникалық білімнің болуы туралы талап қоймайтынын түсіндірді. Алайда оның болмауы төрағаны үйдің ортақ мүлкін тиісті күтіп-ұстауды қамтамасыз ету және ақаулар анықталған кезде тиісті шаралар қабылдау міндетінен босатпайды.

Сонымен қатар, маман ось төрағасы үйдің техникалық жағдайын кәсіби деңгейде дербес анықтауға міндетті емес екенін атап өтті. Қажет болған жағдайда бұл үшін тиісті мамандар мен мамандандырылған ұйымдар тартылады.

Медетова сонымен қатар бұл үйдің қазіргі техникалық жағдайын білмейтінін айтты. Білімі бойынша ол заңгер, ал оның құзыретіне тұрғын үй қатынастары туралы заңнаманы және кондоминиум объектілерін басқару мен ұстауға қатысты нормаларды түсіндіру кіреді.

Осьтің жаңа төрағасына құжаттарды тапсыру қажет

Сондай-ақ, маман ось төрағасы ауысқан кезде үйге қатысты құжаттар жаңа басшыға тапсырылуы тиіс екенін түсіндірді.

Оның айтуынша, қабылдау-тапсыру актісі бойынша көппәтерлі тұрғын үйдің құжаттары, қаржылық құжаттар, бастапқы есепке алу құжаттары, қаржылық есептілік, ағымдағы және жинақ шоттары бойынша құжаттар, жалпы жиналыстардың хаттамалары, коммуналдық қызметтер көрсетуге арналған шарттар, көрсетілген қызметтерді қабылдау актілері, ай сайынғы және жылдық есептер, сондай-ақ басқа да құжаттар, техникалық есептер тапсырылуы тиіс. үйді пайдалануға қажетті құралдар мен жабдықтар.

Бұрынғы басқарушы бұл құжаттарды басқарудың жаңа нысаны жұмыс істей бастағаннан кейін 10 жұмыс күнінен кешіктірмей тапсыруы тиіс.

Осьтің жаңа Төрағасының міндеттері ол әділет органдарында ұйымның бірінші басшысы ретінде тіркелген кезден бастап туындайды.

Медетова егер бұрынғы төраға құжаттарды әлі тапсырмаған болса, жаңа басшының алдымен оларды қабылдауы және үй туралы ақпаратпен танысуы қисынды екенін атап өтті. Алайда, бұл оның үйді дұрыс күтіп ұстауды қамтамасыз ету және анықталған мәселелерге жауап беру міндетін жоймайды.

Күрделі жөндеу қалай жүргізіледі?

Қызғалдақ Медетова күрделі жөндеу жүргізу үшін меншік иелерінің шешімі қажет екенін түсіндірді.

Егер жөндеу меншік иелерінің жинақ шотындағы қаражат есебінен жүргізілсе, мемлекеттік органның арнайы рұқсатын алу талап етілмейді. Бұл жағдайда меншік иелері жалпы жиналыста шешім қабылдайды және мердігерді өз бетінше таңдайды.

Егер күрделі жөндеу үшін жергілікті немесе республикалық бюджет қаражаты тартылса, тиісті рәсімдер Мемлекеттік органдардың қатысуымен жүргізіледі.

Маманның айтуынша, мұндай жағдайда күрделі жөндеу жүргізу туралы шешімді меншік иелерінің кемінде 51% - ы қолдауы тиіс. Осыдан кейін жергілікті атқарушы органға немесе тұрғын үй инспекциясына техникалық тексеру жүргізуге өтініш беріледі. Әрі қарай техникалық сараптама және қажетті жұмыстар жүргізіледі.

Үйде мемлекеттік техникалық тексеруді кім ұйымдастырады?

Сондай-ақ сотта үйде мемлекеттік техникалық тексеруді кім ұйымдастыруы керек деген сұрақ көтерілді.

Медетова бұл жергілікті атқарушы органдардың құзыретіне жататынын айтты. Оның айтуынша, "тұрғын үй қатынастары туралы" Заңның 10-3-бабына сәйкес жергілікті атқарушы органдар тұрғын үй қорын түгендеуді және көппәтерлі үйлерді есепке алуды қамтамасыз етеді. Олардың құзыретіне тиісті деңгейде мемлекеттік техникалық тексеруді ұйымдастыру да кіреді.

Егер МИБ төрағасы немесе меншік иелері мемлекеттік органдарға электрондық форматта жүгінсе не жеке қабылдауға жазылса, тиісті органдар өз құзыреті шегінде тұрғын үй заңнамасының мәселелері бойынша түсініктемелер бере алады. Мұндай түсініктемелерді тұрғын үй инспекциясы да ұсынады.

Ось төрағалары арнайы оқудан өтуге міндетті ме?

Маманның айтуынша, ось төрағаларының арнайы оқытудан немесе сертификаттаудан өтуі туралы міндетті талап жоқ.

Олар тұрғын үй заңнамасын және үйді басқаруға байланысты талаптарды дербес зерделеуге не қажет болған жағдайда уәкілетті мемлекеттік органдарға, оның ішінде тұрғын үй инспекциясына түсініктеме алу үшін жүгінуге тиіс.