Оқиғалар лентасы

Кеше

19 қыркүйек

18 қыркүйек

Сауалнама

Қарағандылықтар, сіз супермаркеттерде азық-түлік бағасының өскенін байқадыңыз ба?

31% Әрине. Ол қазірдің өзінде қалтасын айтарлықтай ұрады;(621)
69% Мен айырмашылықты сезбедім/а(1412)

Қазақстанда тұрғын үйді жалға алу ең қымбаттады

Сурет: Depositphotos

2 Тамыз, 202620:01

«Казинформ»

Қазақстанда тұрғын үй жылжымайтын мүлігін жалға беру және пайдалану саласындағы нарық өсуін жалғастыруда. Жалға алу бағасы өңірге және сұранысқа байланысты өзгеріп отырады, деп хабарлайды kazinform агенттігі сарапшыларға сілтеме жасап Finprom.kz.

Жалдау нарығының көрсеткіштері өсуде: 2026 жылдың қаңтар-наурыз айларында олар 333,9 млрд теңгеге жетті, бұл өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 12,7% - ға артық. Халықтың қаражаты есебінен төленген операцияларға көрсетілетін қызметтердің жалпы көлемінің 53,6 млрд теңгесі тура келді-бұл өткен жылмен салыстырғанда 10,3% - ға артық.

2025 жылдың қорытындысы бойынша тұрғын үй жылжымайтын мүлігін жалға беру және пайдалану саласындағы қызметтер көлемі 830,2 млрд теңгені құрап, бір жылда небәрі 0,3% - ға ұлғайды. Сонымен қатар, 2019 жылмен салыстырғанда нарық 2,5 есе өсті. 2020 жылы 3,7% - ға төмендегеннен кейін сектор біркелкі емес динамиканы көрсетті: 2021 жылы 28,1% - ға, 2022 жылы 8,9%-ға, содан кейін 2023 жылы бірден 42,1% — ға және 2024 жылы 57,1%-ға өсті.

Әсіресе, халық төлейтін қызметтерге айтарлықтай өсім болды. 2024 жылы олардың көлемі 3,4 есеге — 55,9 млрд теңгеден 188,7 млрд теңгеге дейін ұлғайды. 2025 жылы көрсеткіш 4,1% - ға, 180,9 млрд теңгеге дейін төмендеді, алайда алдыңғы жылдар деңгейінен едәуір жоғары болып қалды.

Туристер үшін жалға берілетін тұрғын үй

Нарық құрылымында туристік салаға жататын меншікті жылжымайтын мүлікті жалға беру бойынша қызметтер жеке ескеріледі. Өткен жылдың қорытындысы бойынша олардың көлемі 232,4 млрд теңгеге жетіп, бір жылда 22,9% - ға ұлғайды. 2019 жылмен салыстырғанда бұл сегмент төрт есеге жуық өсті.

Нарықтың ең үлкен үлесін пәтерлер мен үйлерді жалға беру кіретін басқа тұрғын үйлерді жалға беру және пайдалану алады. 2025 жылы мұндай қызметтер көлемі 7,2% - ға, 575,5 млрд теңгеге дейін қысқарды. Сарапшылар бұған дейін 2024 жылы күрт өсім болғанын атап өтті — бірден 93,5%. Олардың пікірінше, секіріс бірыңғай жиынтық төлем аяқталғаннан кейін және жалға берушілердің бір бөлігі басқа салық режимдеріне ауысқаннан кейін ресми ескерілетін айналымның ұлғаюымен байланысты болуы мүмкін.

Бұл ретте тұрғындар тікелей Төлеген тұрғын үйді жалға беру қызметтерінің көлемі ұлғаюын жалғастырды. Бір жыл ішінде ол 6,5% - ға, 154,6 млрд теңгеге дейін өсті, ал мұндай қызметтердің үлесі 23,4% - дан 26,9% - ға дейін өсті.

Нарық көлемінің тұрақтануына қарамастан, жалдау құны өсуде. Ұлттық статистика бюросының мәліметі бойынша, 2026 жылдың маусымында абаттандырылған тұрғын үйді жалдау ақысы өткен жылмен салыстырғанда 13,9% - ға жоғары болды. Өсу қарқыны өткен жылдың маусымымен салыстырғанда 12,7% болған кезде жеделдеді. Ең елеулі өсім 2022 және 2023 жылдары байқалды, сол кезде жылдық өсім сәйкесінше 23,6% және 25,4% жетті.

2026 жылдың бірінші жартыжылдығында жалдау ақысы тағы 2,1% - ға өсті. Ақпан мен наурыз айларында бағаның төмендеуінен кейін өсім сәуірде қайта басталып, мамыр мен Маусымда жалғасты. Сарапшылар ағымдағы жылдық бағаның едәуір бөлігі 2025 жылдың екінші жартысында қалыптасқанын атап өтті.

Үйді жалға алу қай жерде қымбатырақ?

Жалдау құнының ең жоғары өсуі Павлодар облысында — 38,9% - ға тіркелді. Одан кейін Солтүстік Қазақстан облысы — 35,2%, Қызылорда облысы — 19,6% және Ақтөбе облысы — 17,1%. Маңғыстау және Шығыс Қазақстан облыстарында жалға алу тиісінше 15,5% және 15,3% қымбаттады.

Алматыда жайлы тұрғын үйді жалға алу құны 14% — ға, Астанада — 13,7% - ға, Шымкентте-11,3% - ға өсті. Ең қалыпты өсім Ақмола облысында — 5,1%, Батыс Қазақстан облысында-5,5% және Ұлытау облысында — 7,1% байқалды.

Сарапшылардың пікірінше, жалдау ақысының екі таңбалы өсу қарқынын сақтай отырып, нарықтағы басты шектеу тұрғын үйге қол жетімділік болып қала береді. Жалға берушілер мен жалға алушылар арасындағы қарым-қатынастың неғұрлым нақты ресімделуі даулар санын азайтуы мүмкін, алайда тұрғын үй ұсынысының ұлғаюынсыз бағаның өсуін өздігінен тоқтатпайды.

Тақырып бойынша сілтемелер2 ТамызҚазақстанда жұмыс істейтін әйелдер саны 4,5 млн адамнан асты