Қазақстан құрылыс салушылар үшін ережелерді күрт қатаңдатты

Хабарланғандай inbusiness.kz өнеркәсіп және құрылыс министрлігінде жаңа жүйе тұрғын үй кварталдары мектептерсіз, балабақшаларсыз, емханаларсыз және жеткілікті тұрақсыз пайдалануға берілген кезде хаотикалық тығыздау құрылысының тәжірибесіне нүкте қоюға арналған.

Негізгі өзгеріс құрылысқа рұқсат беруге қатысты. Жаңа құрылыс кодексінің 76, 78 және 81-баптарына сәйкес тұрғын аудандар енді міндетті түрде әлеуметтік, инженерлік және көлік инфрақұрылымы объектілерімен қамтамасыз етілуі тиіс.

Сәулет-жоспарлау тапсырмаларын беру және эскиздік жобаларды келісу рәсімдері толығымен мемлекеттік қала құрылысы кадастрының автоматтандырылған жүйесіне ауыстырылды, ал өнеркәсіп және құрылыс министрлігі әрбір рұқсатты нақты уақыт режимінде бақылауға мүмкіндік алды.

Жаңа ережелердің алғашқы нәтижелері олардың қаттылығын көрсетті. 2026 жылғы 1 шілдеден бастап жаңа заңнама талаптарына бүкіл ел бойынша 23 жоба ғана сәйкес келді.

АПЗ алды:

Батыс Қазақстан облысында-6 жоба;
Қарағанды облысында-5;
Ақтөбе облысында-4;
Астанада-1;
Маңғыстау облысында-1;
Абай — 1 облысында;
Қостанай облысында-2;
Ақмола облысында-2;
Жаңа Алатау қаласында-1 жоба.

Ведомствода түсіндірілгендей, қажетті әлеуметтік инфрақұрылымды есептемегенде кез келген өтінім құжаттарды тапсыру кезеңінде де бұғатталады.

Сонымен қатар, билік нарықтағы ең көп таралған схемалардың бірін жапты. Бұған дейін кейбір әзірлеушілер мектептер, балабақшалар және басқа да әлеуметтік нысандар салу міндетін болдырмау үшін үлкен тұрғын үй массивін бірнеше кезекке немесе жеке тұрғын үй кешендеріне бөлген.

Енді мұндай механизм енді жұмыс істемейді. Министрлік әлеуметтік инфрақұрылымға арналған аумақты егжей-тегжейлі жоспарлау жобаларын әзірлеу кезінде құрылыстың жекелеген кезектеріне емес, бүкіл ауданның болжамды халқының санына қарай резервте қалатынын түсіндірді.

Бұдан басқа, 2024 жылдан бастап барлық қала құрылысы жобалары "Мемсараптама"РМК-да міндетті кешенді сараптамадан өтеді. Егер жоба болашақ тұрғындарды қажетті әлеуметтік нысандармен қамтамасыз етпесе, ол оң қорытынды алмайды.

Жаңа кодекс, егер бұл ретте халықтың тығыздығы, ғимараттардың биіктігі, мектептермен, балабақшалармен, медициналық мекемелермен және инженерлік желілермен қамтамасыз етілуі бойынша нормативтер бұзылса, нүктелік немесе тығыздағыш құрылыс үшін егжей-тегжейлі жоспарлау жобаларын түзетуге тыйым салады.

Әлеуметтік инфрақұрылым құрылысын бақылау ережелері де өзгерді.

Мектептер, балабақшалар мен ауруханалар үшін қарастырылған жер учаскелері ерекше қорғаныс мәртебесіне ие болды. Оларды басқа құрылысқа пайдалануға заңмен тыйым салынған.

Мұндай нысандардың уақтылы салынуына жергілікті атқарушы органдар жауап береді, алайда қазір әкімдіктердің іс-әрекеттеріне қосымша бақылау орнатылды.

Жаңа құрылыс кодексінің 24-бабына сәйкес өнеркәсіп және құрылыс министрлігі жергілікті атқарушы органдардың қызметін қадағалауды жүзеге асыру құқығына ие болды. Егер рұқсат бұзушылықтармен берілсе немесе шенеуніктер әлеуметтік инфрақұрылымды салу мерзімдерін сақтамауды ескермесе, мұндай әрекеттер заңсыз деп танылуы мүмкін.

Тағы бір жаңалық "Қазрестр" жүйесінде жосықсыз құрылыс салушылар тізілімін іске қосу болды.

Оған соттың заңсыз салынған тұрғын үйді бұзу туралы шешімі немесе алаяқтық туралы бап бойынша айыптау үкімі күшіне енген компаниялар кіреді.

Тізілімге кіру үш жыл мерзімге үлескерлердің қаражатын тартуға тыйым салуды білдіреді. Компанияны тізімнен тек сот шешімі бойынша алып тастауға болады.

Жосықсыз құрылыс салушылар туралы ақпарат ашық болады, сондықтан кез-келген Сатып алушы пәтер сатып алмас бұрын компанияны алдын-ала тексере алады.

Бұдан басқа, заңсыз объектілерді бұзуға, жер сілкінісіне төзімділік немесе мүмкіндігі шектеулі азаматтар үшін қолжетімділік жөніндегі талаптарды бұзуға байланысты барлық сот процестері туралы мәліметтер "Сот кабинеті"мемлекеттік жүйесі арқылы қолжетімді болады.

Өнеркәсіп және құрылыс министрлігінің пікірінше, жаңа ережелер қалаларды дамыту тәсілін өзгертуі керек, осылайша жаңа тұрғын аудандар қажетті әлеуметтік инфрақұрылыммен бір уақытта салынады, ал сатып алушылар пәтерлерді ғана емес, сонымен бірге толыққанды қалалық ортаны да алады.