Жаңа құрылыс кодексі: 1 шілдеден бастап үй салушылар мен сатып алушылар үшін не өзгереді

Құжат құрылыс салушыларды бақылауды күшейтуге, шенеуніктердің жауапкершілігін арттыруға, үй сатып алушыларды қорғауға және жылжымайтын мүлік нарығындағы сұр схемалар үшін кеңістікті қысқартуға уәде береді. Негізгі жаңалықтардың қатарына қала құрылысы жобаларын міндетті сараптау, құрылысты жоспарлауды цифрлық бақылау, құрылыс салушылардың жауапкершілігін сақтандыру және жосықсыз компаниялардың тізілімін құру жатады.

Алайда, негізгі сұрақ ашық күйінде қалып отыр: жаңа нормалар құрылыс сапасының нақты жақсаруына әкеледі ме, әлде өзгерістер тек қағаз жүзінде қалады ма? Құрылыс салушылар, үй сатып алушылар және жалпы жылжымайтын мүлік нарығы үшін нақты не өзгереді, корреспондент BAQ.KZ Qazaq Expert Club тәуелсіз сарапшысы, BuildExpert Telegram-арнасының авторы Диляра Сейтнуровамен талқыланды.

Негізгі өзгерістер

Құрылыс кодексінің енгізілуімен сала жаңа ережелер бойынша жұмыс істей бастайды. Диляра Сейтнұрова атап өткендей, егжей-тегжейлі жоспарлау жобаларын қоса алғанда, барлық қала құрылысы жобалары бойынша міндетті сараптама енгізіледі.

"Енді ЖПП-ны екі жылда бір рет және бас жоспар шеңберінде түзетуге болады. Цифрлық бақылау да пайда болады: барлық ЖЖЕ МҚК ААЖ-ға жүктеледі ([https://gov.ggk.kz/]) және бас жоспарға қайшы келетін құжат автоматты түрде бақыланады", - дейді сарапшы.

Шенеуніктер де жауап береді

Өзгерістер Құрылыс және рұқсат алу мерзімдеріне қалай әсер етуі мүмкін деген сұраққа Сарапшы жауап берді:

"Бірінші кезеңде дайындық кезеңі ұзаруы мүмкін, өйткені қосымша құжаттар міндетті сараптамаға түседі. Процедуралар цифрлық форматқа ауысып, ережелер бір мәнді бола бастағанда, ерікті кідірістер аз болуы керек. Нарық жаңа тәртіпке үйреніп жатқанда, өтпелі кезеңді құру шынайы", - деп түсіндіреді сарапшы.

Бұдан басқа, құрылыс салушылардың тұрғын үй сапасы үшін жауапкершілігі күшейтіледі.

Кодекс құрылыстағы кепілдік мерзімі мен сапаға қойылатын талаптарды бөлек бекітеді, сондай-ақ құрылыс салушының азаматтық-құқықтық жауапкершілігін сақтандыруды енгізеді. Оқиға болған кезде сараптама жүргізіледі, ол қатенің қай кезеңде жіберілгенін анықтауға мүмкіндік береді. Жауапкершілікті әзірлеушілер ғана емес, шенеуніктер де көтере алады. Егер бұрын кінә жиі бұлыңғыр болса, енді белгілі бір кінәлі анықталуы керек.

Сондай-ақ EGOV және МИПР порталдарында жосықсыз құрылыс салушылардың тізілімі пайда болады.

"Бұл жұмсақ, бірақ тиімді жұмыс істейді: адал компаниялар бәсекелестік артықшылыққа ие болады, ал сатып алушылар тәуекелдерді алдын ала бағалай алады. Демпингке қарсы бақылаумен бірге бұл сұр тәжірибелер үшін өрісті біртіндеп тарылтады", – деді сарапшы.

Тұрғын үй құнына әсері

Жаңа ғимараттардан тұрғын үй сатып алатын қазақстандықтар үшін өзгерістер қорғау дәрежесін арттырады. Сатып алушыларда қарапайым тексеру құралы болады – Мерзімі мен міндеттемелерін бұзатын компаниялардың ресми тізілімі. Бұл әзірлеушінің сенімділігін алдын-ала бағалауға және кіммен араласпау керектігін түсінуге мүмкіндік береді.

Сонымен қатар, жауапкершілікті сақтандыру зардап шеккен үлескерлерге, соның ішінде сақтандыру төлемдеріне, шоттарында қаражаты болмауы мүмкін компаниялармен ұзақ мерзімді сот ісін жүргізуге ғана емес, көмек көрсетеді. Сонымен қатар, Диляра Сейтнурова тұрғын үй сатып алудан бұрын құрылыс салушының сенімділігін тексеру әлі де маңызды екенін атап өтті.

Құрылыс кодексіне байланысты тұрғын үй қымбаттай ма? Сарапшы мұны жоққа шығармайды.

"Шығындардың белгілі бір өсуі мүмкін. Кепілдік міндеттемелерінің мерзімдерін ұлғайту және неғұрлым қатаң талаптар өзіндік құнға салынады. Сонымен қатар, ашықтықты арттыру ұзақ мерзімді тәуекелдерді азайтады, демек, сатып алушының жасырын шығындары.

Алматыда бағаға Кодекстің өзінен гөрі жер тапшылығы қатты әсер етеді, сондықтан қорытынды нәтиже көбінесе орналасқан жеріне және нақты жобаға байланысты".

"Көп нәрсе Кодекстің мәтініне емес, орындалуына байланысты"

Өзгерістерге байланысты демпингте, әлсіз құжаттамада және сұр схемаларда жұмыс істеген компанияларға қиын болады. Сараптама мен сақтандыру үшін ресурстары жоқ шағын ойыншыларға да қайта құру қажет болады.

"Мен кетуді жаппай құбылыс ретінде айтпас едім, керісінше жаңа ережелерге сәйкес келетін компаниялардың пайдасына біртіндеп таңдау", – дейді Диляра Сейтнурова.

Сарапшы құрылыс сапасын лезде жақсартуды күтуге болмайды деп атап көрсетеді.

"Жаңа жобалар жаңартылған процедуралардан өткен сайын сапа артып келеді және нормалар іс жүзінде қолданылады.

Алғашқы белгілер жаңа нысандарда байқалады, ал нарық үшін нақты нәтиже – бұл орта мерзімді перспектива мәселесі. Мұнда көп нәрсе Кодекстің мәтініне ғана емес, орындалуына байланысты", - деп қорытындылады сарапшы.