Қазақстандағы қымбат пәтерлердің уақыты аяқталуға жақын

Қайталама тұрғын үй қазірдің өзінде бағасын жоғалтуда. Портал деректеріне сәйкес krisha.kz.Қазақстанда тұрғын үй бағасы екінші ай қатарынан төмендеп келеді. Айта кету керек, егер сіз сату туралы жарнамаларға назар аударсаңыз және нақты мәмілелерді талдағанда, сурет одан да айқын көрінеді.

"Сатушылардың қалауы, яғни сайттағы жарнамаларда көрсетілген бағалар мен нақты сату мәмілелері арасында айырмашылық бар. Қазақстан өңірлерінде дисконт 20-25% - ға жетуі мүмкін, ал Алматы және Астана сияқты қалаларда ол 5% - дан 15% - ға дейін құрайды. Яғни, сатушылар жеңілдіктер жасайды. Егер статистика нақты мәмілелердің бағасын ескерсе, сурет мүлдем басқаша болар еді", – дейді жылжымайтын мүлік нарығының сарапшысы Александр Пак.

Оның пікірінше, қазір болып жатқан жағдай нарықтың құлдырауы емес, қайта қыздырылған тұрғын үй сегментінің салқындауы. Баға сатушының қалауымен және одан да көп – халықтың нақты төлем қабілеттілігімен анықталады.

"Басты себеп-сатып алу қабілетінің төмендеуі. Халықтың табысы жылжымайтын мүліктің құны мен ипотекалық төлемдерге сәйкес келмейді. Адамдар үй сатып алғысы келеді, бірақ көбінесе банктен өтпейді. Екінші себеп-жоғары психологиялық белгісіздік. Сатып алушылар күтеді: доллар, ипотека, салықтар, бағалар және жалпы экономика не болады. Мұндай жағдайда адамдар сатып алу туралы шешімді кейінге қалдырады. Үшінші себеп-артық бағаланған объектілердің көптігі. Көптеген иелер әлі күнге дейін өткен жылдың бағасымен өмір сүреді және нарықтың шындығын қабылдамайды. Бірақ бүгінде Сатып алушы ақшаны санауға әлдеқайда қатал болды. Мен осылай айтар едім: нарық бағадағы қателіктерді кешіруді тоқтатты. Сатушылардың күтуі мен сатып алушылардың мүмкіндігі арасындағы қақтығыс дәл қазір бағалар көтеріліп, сатып алушылардың қаржылық мүмкіндіктері болмаған кезде айқын байқалады", – дейді сарапшы.

Қазір нарық эмоциялардан экономикаға ауыса бастады. Тиісті бағамен жақсы пәтерлер өз сатып алушысын тез табады. 1 шілдеден бастап ипотека бойынша шекті мөлшерлемені 25% - дан 20% - ға дейін төмендету жоспарларына келетін болсақ, бұл оң қадам тоқырау нарығын қыздыра алмайды және бағаның өсуіне негіз бола алмайды.

"Сарапшылар "бірмәнді" немесе "100% сенімді" сияқты сөздерді сирек айтады, бірақ мен мұнда "бірмәнді" деп айтамын және "100% сенімді" мақұлданған несиелер санының азаюына әкеледі. Банктер, ең алдымен, талаптарды қатайтады-бастапқы жарнаны көтереді, басқа да қосымша шарттарды енгізеді. Бұл ретте қазақстандықтардың ипотекаға деген қызығушылығы төмендемейді, бірақ оны алудың нақты мүмкіндіктері әлдеқайда аз болады", – деп атап өтті Александр Пак.

Сатушылар баға белгілерін көтерді-нарық сұраныстың төмендеуімен жауап берді. Алайда, сарапшылар пәтер сатып алуға деген сұраныс әрдайым болатынына сенімді-мәселе оның қаншалықты жоғары (немесе төмен) болатынына байланысты.

Осыған байланысты Ұлттық статистика бюросының деректері өте қызықты: жыл басынан бері нарықта мәмілелер санының тұрақты төмендеуі тіркелді: қаңтар айында тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны 2025 жылғы желтоқсанмен салыстырғанда 47,8% - ға қысқарды, ал ақпан айында көрсеткіш қаңтарға қарағанда тағы 1,2% - ға төмендеді. Алайда, наурыз айында бағаның төмендеуі аясында мәмілелер саны 3,9% - ға өсті, ал сәуірде бағалар төмендей бергенде, наурызбен салыстырғанда өсім тағы 23,4% құрады.

"Қазір нарық біртіндеп қызып кеткен күту күйінен шығып,"байсалды" бола бастады. Екінші ай қатарынан аналитика хабарландыруларда бағаның төмендегенін көрсетеді және бұл енді кездейсоқтық емес, бірақ төлемге қабілетті сұраныстың төмендеуіне нарықтың реакциясы", – деп түсіндіреді жылжымайтын мүлікке инвестициялар жөніндегі сарапшы, Қазақстан риэлторлары Біріккен қауымдастығы президентінің кеңесшісі Нина Лукьяненко.

Сарапшы атап өткендей, біз түзету және өте таңдаулы сұраныс кезеңіне кіреміз. Сатып алушы ақшаны әлдеқайда мұқият қарастыра бастады: қымбат ипотека, мақұлдау қиынырақ, экономикадағы жалпы сақтық – мұның бәрі шешім қабылдау жылдамдығына әсер етеді. Сонымен қатар, қазір нарық қатты бөлінді. Артық бағаланған нысандар, әсіресе жөндеусіз, орналасқан жері жоқ және сатып алушы үшін түсінікті құндылығы жоқ, шынымен де "тұра" бастайды және біртіндеп бағадан төмен болады. Ал жақсы аудандардағы, әсіресе Алматыдағы сапалы нысандар әлі де сатылуда – енді "көрмеге қойдым және ұмытып кеттім"қағидаты бойынша емес.

"Бірақ мен қандай да бір құлдырау немесе дағдарыс туралы айтпас едім. Алдағы айлар келіссөздер нарығы болады деп ойлаймын. Сауда – саттық, жеңілдіктер, бөліп төлеу, икемді шарттар-бұл көп болады. Ескі бағаны ұстанатын сатушылар емес, объектіні дұрыс орналастыруды, сенім құруды және сатып алушымен кәсіби түрде жұмыс істеуді білетіндер жеңеді", – деп қорытындылады Нина Лукьяненко.