Тұрғын үй нарығындағы қолма-қол ақшаның соңы: кім бірінші болып зардап шекті

БҚА бағалауы бойынша, 2026 жылы брондау үшін жаппай заңды кеңістік айтарлықтай аз болды: 1 қаңтардан бастап БҚҚ бойынша барлық есеп айырысулар қолма-қол ақшасыз форматқа ауыстырылды, барлық шарттар "Қазрестрде" тіркелуі тиіс, алдын ала брондау және инвестициялау шарттарына тыйым салынды. Сонымен бірге айыппұлдардың мөлшері ұлғайтылды және объектілерді рұқсатсыз жарнамалауға тыйым салынды.

"Егер біз объектілердің саны туралы емес, нарық үлесі туралы айтатын болсақ, мен Мұқият тұжырымдайтын едім: ірі қалаларда "сұр" сатылымдар жойылған жоқ, бірақ жаппай дисплейден нүктелік схемаларға көшті. Астана мен Алматыда бұл басым тәжірибе емес, қаржыландыруы әлсіз немесе құжаттама тапшылығы бар жобалар төңірегіндегі жоғары тәуекел сегменті", - деп атап өтті Виктор Микрюков.

КЖК порталында 1279 заңды объект көрсетіледі, оның 140 — ы Астанада (11%) және 116 — ы Алматыда (9%). Бір мезгілде үлескерлердің қаражатын тартуға рұқсатсыз 150-ге жуық нысан тіркелді, бұл проблеманың сақталуын көрсетеді, бірақ қазірдің өзінде ашық цифрлық БАҚЫЛАУДА.

2026 жылы" сұр " үлескердің портреті өзгерді: қазір бұл көбінесе маркетингпен және жобаның жақын арада "ағарту" уәдесімен сендірілетін сатып алушы немесе объект кейінірек рұқсат алады деп үміттенетін инвестор. "Сұр" үлескер енді жеңілдік іздеуші емес, заңды тәуекелді бағаламаған адам.

Сатып алушы 2026 жылы үш негізгі тармақты тексеруі керек: әкімдіктің рұқсаты немесе КЖК кепілдігі, үлгілік нысан бойынша тек КДҚ-ға қол қою және тіркелген шарт бойынша қолма-қол ақшасыз төлем.

Бұл ретте жалдау мөлшерлемелері төмендейді: 2026 жылғы ақпанда жалдау ақысы 0,1% м/м-ге төмендеді, дегенмен жылдық мәнде 11,7% - ға жоғары болды. Бастапқы нарық өсуді жалғастыруда, бірақ баяу, бұл жалдау бизнесінің кірістілігін төмендетеді.

"Біз оны автоматты түрде көпіршік деп атамас едік. Дәлірек тұжырымдау — қымбат бастауыш фонында жалдау кірістілігін қысу және төлем қабілеттілігінің баяулауы. Бұл ретте бастапқы нарық баяуласа да өсуді жалғастырды. Бұл жалдау бизнесі жойылмағанын, бірақ қарапайым және кепілдендірілген жоғары табыс стратегиясы болмағанын білдіреді", - деп атап өтті БҚА басшысы.

Оның айтуынша, инвестор тек номиналды жалдау мөлшерлемесіне назар аудара алмайды-жөндеуді, жалға алушылар арасындағы бос уақытты және капиталдың мүмкін құнын қоса алғанда, нақты шығындар мен кірістердің жоғалуын ескеру қажет. Халықтың нақты табысы артта қалып, БНС деректері бойынша индекс өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 90,8% -. құраған жағдайда, жалға алудың қолжетімділігіне қысым күшейеді, бұл осы сегменттегі табыстылықтың өсу әлеуетін одан әрі шектейді.

Халықтың табысы ипотекалық жүктемеге пропорционалды түрде өспейтіндіктен, алдағы бір-екі жылда Қазақстанда қандай жаңа құралдар пайда болуы мүмкін деген сұрағымызға қауымдастық бір ғана "суперқұрал" емес, шешімдер комбинациясы күтілетінін атап өтті. Оларға жаңа буын дамуын бөліп төлеу, сатып алу гибридті жалдау, отбасылық сатып алу, өзгермелі төлем құрылымы бар ипотека және корпоративтік тұрғын үй бағдарламалары кіреді.

Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы 2026 жылы Жеңіл инвестициялар үшін "Ғажайыптар алаңы" болуды тоқтатты. Күмәнді қолхат үшін құрылыс салушының кеңсесіне қолма-қол ақша әкелетін дәуір өткенге айналады. Енді инвестордың негізгі капиталы-ресми мәліметтер базасын пайдалану және заңның әрпін ұстану мүмкіндігі.