Қазақстанның 9 қаласында ай сайынғы тұрғын үйді жалға алу бағасы төмендеді

Тәуліктік жалдау бағасы өзгерген жоқ, бірақ ай сайынғы жалдау 19 қаланың 9-в төмендеді. Рас, көп емес. Максимум-5%. 

"Однушканы" ұзақ мерзімді жалға алу қазір Алматы, Астана және Семей қалаларында ең қымбат. Орташа құны - 200 мың теңгеден. Ал ең төменгі бағалар - айына 100 мыңнан және одан төмен-Қызылорда, Тараз және Түркістанда белгіленді.

Бір жылдан астам уақыт бойы жылжымайтын мүлік нарығы тоқырау режимінде болды, дейді сарапшылар. Мұның себебі-экономиканың жалпы құлдырауы. Жалдау бағасы ең жоғары деңгейге жетті, жаппай жалға алушы енді көп төлеуге дайын емес.

АННА ШАТЦКАЯ, жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы, datapro аналитикалық платформасының директоры:

- Бұл экономикалық өсу қарқынының төмендеуімен және халықтың нақты табысының төмендеуімен байланысты нарық циклі. Нақты кірістердің өсуі өткен жылмен салыстырғанда 90% құрайды. Яғни, бұл экономиканың және сәйкесінше барлық сегменттердің тоқырауының айқын белгілері.

2025 жылдың соңында бағалар жасанды түрде көтерілді, бірақ қаңтар айынан бастап төмендеді. Айбар Олжаевтың айтуынша, пәтер иелері жалдау нарығына қарап, тұрғын үй сатылымы төмендеген сайын жалдау бағасы өсуі керек деген үмітпен қарады. Бірақ ақталмады.

АЙБАР ОЛЖАЕВ, жылжымайтын мүлік саласындағы сарапшы:

- Алматы мен Астананы жалға беру нарығы ұсыныс бөлігінде әлі де шамадан тыс жүктелуде, өйткені көріп отырғанымыздай, екі қалада да сатып алынатын пәтерлердің көп бөлігі өз тұрғылықты жері үшін сатып алынбайды. Соған қарамастан, ол тез тапсыруды қажет ететін инвестициялық-рента бизнесіне ие, олар негізінен 15-20 мың теңгеге беруге дайын.

Маусымдық та әсер етеді: жылдың бірінші тоқсаны әрқашан тыныштық кезеңі болып табылады. Бағаның төмендеуін көріп, үй сатқысы келетіндер де күткенді жөн көреді. Әзірге олар пәтерлерді жалға беріп, ұсынысты көбейтуде.

ВИТАЛИЙ БРАЙЛОВСКИЙ, Қарағанды қаласындағы Қазақстан Біріккен риэлторлар қауымдастығының аймақтық кеңсесінің директоры:

- Бірақ инфляция да бар. Ал адамдар қысыла бастайды. Олар арзан баспана жалдайды. Олар бірігіп, бірнеше адам бір пәтерде тұра бастайды. Яғни, нарықтың осы сегментінде де сұраныстың төмендеуі. Бұл бағаның жақын арада төмендеуіне әкеледі.

Мамандар жалға алу плюс немесе минус 5% деңгейінде қалады деп күтеді. Сонымен қатар, тұрғын үйге мұқтаж адамдар енді пәтерді бірнеше сағаттан кейін алып кетуден қорықпай, тыныш таңдай алады.