Бөліп төлеу: ипотекаға балама немесе ақша жоғалту қаупі бар ма?

Барған сайын әлеуметтік желілерде пайызсыз бөліп-бөліп тұрғын үй ұсынылады. Сізге 2 жылдан 5 жылға дейін төлеуге тура келетін нұсқалар бар. Алайда, адвокаттар тәуекелдерді есте сақтауға кеңес береді. Біріншісі-қысқа мерзімдер. Бұл жағдайда мүмкін форс-мажордан ешкім бас тартпайды, сондықтан төлем қабілеттілігін мұқият есептеу керек.

ЕВГЕНИЙ ЯВОРСКИЙ, заңгер:

- Біріншіден, біз бағамен не болатынын білмейміз. Мүмкін, бағалар төмендеуі мүмкін. Сонымен қатар, адамдар ұзақ онжылдықтар бойы осы борыштық шұңқырда белгіленген бағамен, олар өздеріне міндеттеме алады, мүмкін мұндай тәуекел де бар.

Бөліп төлеу құрал ретінде бұрыннан белгілі, бірақ оны әдетте әзірлеушілер қолданған. Енді ипотека айтарлықтай қымбаттағандықтан, бөліп-бөліп төлеуді қайталама нарықта белсенді қолдана бастады, дейді сарапшылар. Әдетте олар арзан баспана сатып алады.

ВИТАЛИЙ БРАЙЛОВСКИЙ, жылжымайтын мүлік агенттігінің директоры:

- Есеп айырысудың соңғы күні мен мерзімі белгіленуі керек, айтпақшы, сатып алушы үшін есеп айырысу жүргізілген кезде өте маңызды-бұл өте маңызды, өйткені келісімшартта келісімшартқа қол қойылған кезде барлық сома алынбайды, ол сатушыдан есеп айырысу жүргізілгені туралы нотариалды мәлімдеме алуы керек онымен толық көлемде.

Бөліп-бөліп сату мәмілелерін жасау кезінде мамандар сатушыға да, сатып алушыға да маңызды сәттерді ескеруге кеңес береді. Мәміле жасалғаннан кейін Сатып алушы үйді басқара алады, бірақ сата алмайды. Ал сатушы өзін-өзі қамтамасыз ету үшін тұрғын үйге ауыртпалық салу керек, ол толығымен сатып алынғанға дейін. Шынында да, егер сатып алушы шоттар бойынша төлей алмаса, сот үйді иесіне, ал ақшаны сәтсіз сатып алушыға қайтарады. Айтпақшы, келісімшартта сіз айыппұл сомасын жаза аласыз, әдетте бұл пәтерді бөліп-бөліп сату мүмкін болмаған жағдайда 15-20% құрайды.