Экономист Жаңа салықтарға байланысты Қазақстандағы тұрғын үй бағасының өсуі туралы ескертті

R-Finance экономисі және қаржы кеңесшісі Арман Байғановтың айтуынша, аса сезімтал жаңалықтардың бірі қосылған құн салығын арттыру болды.

"Жылжымайтын мүлік нарығына Салық кодексіндегі өзгерістер, атап айтқанда ҚҚС мөлшерлемесін 16% - ға дейін көтеру айтарлықтай әсер етеді. Құрылыс салушылар бұрын осы салықты төлеушілер болған, бірақ ставка 12% - дан 16% - ға дейін өсті. Сонымен қатар, өзгерістер қосалқы мердігерлер мен шағын компанияларға әсер етеді: егер олар бұрын жеңілдетілген режимде жұмыс істесе немесе ҚҚС талаптарына сәйкес келмесе, енді олар оның төлеушісі бола алады. Тиісінше, тіпті ұсақ әрлеу жұмыстары да құрылыстың қымбаттауына алып келеді", - деп атап өтті Арман Байғанов.

Осылайша, ҚҚС өсімі ірі әзірлеушілерге ғана емес, сонымен қатар құрылысқа қатысушылардың бүкіл тізбегіне әсер етеді. Нәтижесінде қосымша шығындар сөзсіз жобалардың өзіндік құнына салынады, бұл сайып келгенде сатып алушылар үшін шаршы метр бағасының өсуіне әкеледі.

Тағы бір маңызды өзгеріс Жылжымайтын мүлікті сату және кіріске салық салу ережелеріне қатысты.

"Бұрын жылжымайтын мүлікті сату кезінде жеке табыс салығын төлеуден босату үшін мүлікке бір жылдан астам уақыт иелік ету жеткілікті болды. Осы жылдан бастап мерзім екі жылға дейін ұзартылды. Енді ЖТС төлемеу үшін жылжымайтын мүлікке кемінде екі жыл иелік ету керек. Бұл алыпсатарлық қайта сатуды азайту үшін", - деп түсіндірді сарапшы.

Байғановтың пікірінше, бұл өзгерістер нарық динамикасына әсер ете бастаған басқа факторлармен сәйкес келді.

"Жалпы нарық біршама баяулады. Осы өзгерістердің аясында бағаның өсуі байқалады және жылжымайтын мүлік бағасы сөзсіз өседі. Әзірлеушілер мен құрылысшылар қазір сақтықпен әрекет етеді және тәуекелдерді бағалайды. Бірінші жартыжылдықтың соңында нарықтың нақты көрінісі айқындалады деп ойлаймын", - деп түйіндеді Арамн Байғанов.