2026 жылы Қазақстандағы тұрғын үй бағасы: Қаңтарда нарықта не болады

Қазақстан риэлторлар қауымдастығы президентінің кеңесшісі Нина Лукьяненконың айтуынша, 2025 жылдың қорытындысы ірі қалаларда бағаның қалыпты өскенін көрсетті. Жаңа ғимараттар орта есеппен 6-8 пайызды құрады, ал Аймақтар жалпы артта қалды және кейбір жағдайларда тоқырауға ұшырады.

"2025 жылы ірі қалаларда қайталама көрсеткіш истерикасыз болса да өсті: Алматы-жылына шамамен 8 пайыз, Астана - шамамен 11-12 пайыз", - деп атап өтті Нина Лукьяненко.

Сарапшы жыл басы дәстүрлі түрде мәмілелер санының төмендеуімен сипатталатынын атап көрсетеді. Оның бағалауы бойынша наурыз айына дейін операциялардың жалпы көлемі қысқаруы мүмкін.

"Қаңтар әрдайым мәмілелер туралы баяу жүреді: адамдар мерекелерден алыстап, қаржыны қайта қарастырады және ставкалар мен салықтар туралы жаңалықтарды күтеді", - деп түсіндіреді ол.

Ұлттық банктің ең жоғары бағалар мен қымбат ипотека туралы мәлімдемелері, сондай-ақ тұрғын үй бағдарламаларының факторы нарықты күтуге қосымша әсер етті. Отбасы банкі арқылы өтетін мәмілелердің едәуір бөлігі наурыз айында Мемлекеттік сыйлықтың есептелуін күтеді, бұл да белсенділікті кейінгі кезеңге ауыстырады.

Сонымен қатар, 2025 жылдың соңында нарық өзін типтік емес ұстады. Қараша және желтоқсан айларында бағалар мен сұраныс Салық кодексінің өзгеруіне және ҚҚС-қа байланысты ықтимал өсуге байланысты кейінге қалдырылған сұраныс пен алаңдаушылық аясында өсті.

"Қаңтардағы негізгі сценарий - бұл құлдырау емес, керісінше мәмілелер бойынша үзіліс: табысты нысандарда бағаны ұстап қалу, артық бағаланған нысандарда - сауда - саттық және жеңіл түзетулер", - деп санайды Лукьяненко.

Алдағы айлардың болашағы туралы айтатын болсақ, сарапшы өсуді тежейтін факторларға назар аударады: жоғары базалық мөлшерлеме, қымбат ипотека және төлем қабілеттілігінің төмендеуі. Сонымен қатар, ол бағаның күрт төмендеуінің алғышарттарын көрмейді.

"Нақты бағамен, инфляцияны ескере отырып, тоқырауды немесе жеңіл түзетуді күту қисынды, ал номиналды теңгемен - қала мен сегментке байланысты бірнеше пайызды қосу немесе алу",-деп атап өтті ол.

Маманның айтуынша, ең шиеленісті жағдай мегаполистердегі бизнес және элиталық класс жобаларында, сондай - ақ бұрын қол жетімді ипотека есебінен ұсталған экономикалық және жайлылық сегментінде қалыптасады. Экономикасы әлсіз аймақтарда сатып алушы негізінен айтарлықтай жеңілдіктермен пайда болады, ал беделі күмәнді жобаларға деген қызығушылық айтарлықтай төмендеді.

2026 жылы сатып алушылар үшін басты нұсқаулық ретінде Нина Лукьяненко бағаның өсуіне арналған жарыстан бас тартуға және нақты мәмілелерге назар аударуға кеңес береді.

"Формула қарапайым: біз бір жыл емес, нақты мәміле сатып аламыз. 2026 жыл, ең соңғы пәтер үшін жарыс емес, таңдау және келіссөздер жылы болуы ықтимал. Ақша мен құжаттарды алдын-ала дайындап, жақсы мәміле іздеген дұрыс.",- дейді ол.

Сарапшы сіздің қаржылық мүмкіндіктеріңізді алдын-ала бағалауды, бюджет шегінде ипотека алмауды, кем дегенде алты айлық төлемдердің резервіне ие болуды және құрылыс салушы мен мәміленің заңды бөлігін мұқият тексеруді ұсынады. Оның пікірінше, 2026 жылдың бірінші жартысын нарықты бақылау және дайындық үшін пайдалану және белгілі бір объект бойынша шынымен тиімді жағдай туындаған кезде тұрғын үй сатып алу орынды.