Қазақстан әлемдегі ең қолжетімді баспанасы бар елдердің қатарына енді

Орташа бағасы 867 АҚШ доллары Палестина мен Украина арасындағы елді жылжымайтын мүлік қымбатырақ болатын ТМД елдерінің көпшілігінен айтарлықтай озып тұр. Бұл ретте ҚР-дағы жалақы деңгейі Орталық Азиядағы ең жоғары болып қала береді, бұл тұрғын үй сатып алуды азаматтардың кең ауқымы үшін анағұрлым шынайы етеді және оның қолжетімсіздігі туралы кең таралған мифті жоққа шығарады.

Халықаралық деректер ұлттық статистикаға сәйкес келеді. Қазан айындағы қайта есептеуге сәйкес, Қазақстандағы жаңа тұрғын үй бір шаршы метр үшін шамамен 1028 доллар, ал қайталама тұрғын үй 1059 доллар тұрады. Орташа көрсеткішке Астана мен Алматы үлкен әсер етеді, ал өңірлерде құны айтарлықтай төмен. Дәл осы айырмашылық теңдестірілген нарықты қалыптастырады, мұнда сатып алушылар қаржылық мүмкіндіктерге байланысты таңдау мүмкіндігін сақтайды.

Тұрғын үйдің қолжетімділігіне баға факторы ғана емес, сонымен қатар тұрғын үй-құрылыс жинақтарының тиімді жүйесі де әсер етеді. ТҚЖ операторы болып табылатын Отбасы Банкі азаматтарға мемлекеттік сыйлықақылармен қаражат жинауды, содан кейін ипотеканы нарықтағы ең тиімді ставкалардың бірі — жылдық 3,5% - дан 6% - ға дейін ресімдеуді ұсынады. Әлеуметтік осал топтар үшін рекордтық төмен 2% мөлшерлемелері бар жеңілдікті бағдарламалар, ал жас мамандар мен жекелеген санаттар үшін — "Дипломмен — ауылға"бағдарламасы шеңберінде 1% кредиттерді қоса алғанда, арнайы шарттар көзделген.

Мұндай құралдар құрылыс индустриясы үшін үлкен ынталандыру болды. 2015 жылдан бастап олар тұрақты сұранысты қалыптастырды және жыл сайын жаңа тұрғын үй құрылысының өсуін қамтамасыз етті. 2025 жылы тағы бір рекорд орнатылды: 10 айда 14,6 миллион шаршы метр пайдалануға берілді-бұл он жыл бұрынғыдан екі есе көп.

Ипотекалық нарық сонымен қатар жетілу мен тұрақтылықты көрсетеді. Ипотекалық қарыздардың жалпы көлемі 7,4 трлн теңгеге жетті, бұл ретте олардың банктердің кредиттік портфеліндегі үлесі 18-20% деңгейінде қалады. Салыстыру үшін, реформаларға дейін ипотека үлесі 8% - дан әрең асып кетті. Ағымдағы ипотекалық несиелердің жартысынан көбін отбасы банк берген, бұл оның азаматтарды қолжетімді баспанамен қамтамасыз етудегі басты рөлін көрсетеді.

Осы факторлардың жиынтығы аймаққа ғана тән жағдайды қалыптастырады, онда жеке шаршы метрді сатып алу тіпті орташа табысы бар отбасылар үшін де қол жетімді болып қалады, ал нарық серпінді және тұрақты.