Сатылған жертөле: Қарағандыда КТЖ коммуникациялары тұрғындар үшін бұғатталған

Сатыбалдин көшесі, 28/4 мекенжайындағы көппәтерлі тұрғын үйдегі жалпы үй жылу, сумен жабдықтау және кәріз жүйелері тұрғындар үшін қолжетімділігі шектеулі жабық жеке үй-жайлардың ішінде болды. Бұл инженерлік желілердің алдын алуға, жөндеуге және авариялық қызмет көрсетуге мүмкіндік бермейді, ҚНжЕ талаптарына, құрылыс регламенттеріне және "тұрғын үй қатынастары туралы" Заңның ережелеріне қайшы келеді, - дейді қарағандылықтар.

Сонымен қатар, ось төрағасының айтуынша, егер үйде апаттар орын алса, онда тұрғындарда бұл проблемаларды жедел жою үшін коммуникацияларға қол жетімділік жоқ. Қарағандылықтар бірнеше ай бойы мәселені бейбіт жолмен шешуге тырысуда: медиативтік келісім ұсынады, техникалық шешімдер дайындайды және сот және ресми байланыс арналары арқылы өтініштер жібереді. Бірақ үй иелері мен құрылыс салушы, адамдар айтады, ұсыныстарды елемейді және ынтымақтастықтан бас тартады. Сондықтан соттағы талап-арыздар мәжбүрлі шара және ғимараттың қауіпсіздігін қорғаудың, инженерлік жүйелерді пайдаланудың заңды тәртібін қалпына келтірудің және үйдің сенімді жұмыс істеуін қамтамасыз етудің соңғы әдісі болды.

Бұл көпқабатты үй 2020 жылы пайдалануға берілді және тұрғындар 2023 жылы осьтерді құрды, өйткені бірде — бір ПИК оған қызмет көрсеткісі келмеді-дәл жертөле жағдайына және коммуникацияларға қол жетімділіктің болмауына байланысты.

"Біздің сотқа жүгінуіміздің негізгі мақсаты-жанжал емес, жалпы үй инженерлік жүйелерін – жылыту, сумен жабдықтау, кәріз жүйелерін – Құрылыс және сәулет нормаларының, сондай-ақ "тұрғын үй қатынастары туралы"ҚР Заңының талаптарына сәйкес келтіру үшін медиативтік келісімге келуге ұмтылу. Бұл тұрғын үйді қауіпсіз пайдаланудың және азаматтардың жайлы тұруының кепілі болып табылады. Бірақ осы Заңның 31-бабының 2-тармағын және жобалау құжаттамасының талаптарын бұза отырып, жалпы пайдаланымдағы тұрғын емес ретінде көзделген, ось немесе ПИК мұқтаждарына арналған жертөле үй — жайларын, сондай-ақ инженерлік коммуникацияларды орналастыруды құрылыс салушы жеке меншікке іске асырды", - дейді по көппәтерлі үй осінің төрағасы Сатыбалдина, 28/4, Мұрат Құрманали.

Сот отырысында қарағандылық жобаның бас инженері: көрсетілген Үй-жайлар сервистік ұйымға арналған, бірақ оларды пайдалану және жөндеу үшін инженерлік жүйелерге еркін қол жеткізуді қамтамасыз ете отырып, растады.

"Ал ҚР ҚНжЕ жылыту, желдету және кондиционерлеу туралы талаптарына сәйкес құбырларды төсеу тәсілі оларды жөндеу кезінде оңай ауыстыруды қамтамасыз етуі тиіс, жүйелерді пайдалану – профилактикалық жұмыстарды, жөндеуді, жаңғыртуды және реконструкциялауды жүргізуді көздеуі тиіс, жүйелерді техникалық байқау-арматураны міндетті түрде реттеу және профилактикалық жөндеумен тоқсанына кемінде бір рет жүргізілуі тиіс. Сонымен қатар, жыл сайын жылыту құбырларын жуу және сығымдау қажет – онсыз үйге жылу кірмейді. ҚНжЕ-ге сәйкес, жертөле қабаттарында тек тұрғындардың қоймаларына рұқсат етіледі, ал сумен жабдықтау көтергіштері, бекіту арматурасы, өлшеу аспаптары мен қысым реттегіштері тәуліктің кез келген уақытында Техникалық персоналдың еркін кіруі бар техникалық шкафтарда немесе коммуникациялық шахталарда орналастырылуы тиіс. Алайда, құрылыс салушы бұл нормаларды бұзды: жертөлелер жеке меншікке сатылды. Сондықтан тұрғындар мен осьтер инженерлік жүйелерді қауіпсіз пайдалану мүмкіндігінен айырылады. Барлық коммуникациялар жеке үй – жайлардың ішінде болды — және біз оларға қол жеткізе алмаймыз", - деп түсіндіреді Мұрат Құрманали.

Қарағандылықтардың айтуынша, жертөле үй-жайларының иелері "тұрғын үй қатынастары туралы"ҚР Заңының 32-бабының 5-тармағын бұза отырып, ортақ мүлікті күтіп-ұстау шығындарын төлеуден бас тартады.

"Меншік иелері апаттарды жоюдан бас тартады, бұл коммуникациялар жалпыүйлік болып табылады – және бізде үй-жайларды фекальды массалармен су басқан. Қазір біз жалпы кәрізді өз есебінен тазартуға мәжбүрміз, өйткені құрылыс салушы оны коммуналдық меншікке бермеді – біз бұл туралы әкімдік пен мемлекеттік органдарға хат жаздық. Жертөле иелері жалпы үй құбырларын бетонмен жауып тастады-қазір бізде инженерлік коммуникацияларға мүлдем қол жетімділік жоқ. Сондықтан жертөле үй – жайларын үйдің ортақ меншігіне қайтару туралы заңды талаптарымызды мойындау-ғимараттың қауіпсіздігін, техникалық жарамдылығын және сенімді жұмыс істеуін қамтамасыз етудің жалғыз жолы. Бұл тұрғындар, құрылыс салушы және тұрғын емес үй — жайлардың иелері арасындағы медиацияға қол жеткізудің негізі", - дейді Мұрат Құрманәли.

Үй тұрғындары бірнеше рет медиативтік келісім жасасуды ұсынды, медиация шарттары бойынша ұсыныстар жіберді – бірақ олардың барлығы жауапсыз қалды.

"Тұрғындар медиацияға дайын және барлық жалпыүйлік инженерлік коммуникацияларды оларға еркін қол жеткізу үшін үйдің периметрі бойынша жеке үй-жайларға көшіруді көздейтін техникалық шешімге келіседі. Біз ешқандай материалдық пайда көрмейміз және тұрғын үйдің қауіпсіздігі, пайдаланудың заңдылығы және сақталуы үшін ғана әрекет етеміз", - деп қорытындылады көппәтерлі үйдің ось төрағасы по Сатыбалдина, 28/4.

Соттар жалғасуда: қарағандылықтар соттарда құрылыс салушылармен кездесіп, мәселенің шешімін іздеуді жалғастыруда. Ал кезекті су басу кезінде ось төрағасы коммерциялық үй-жайлардың иелерінен реакцияны күтпей, жеке аумаққа өз еркімен кіріп, үйді жылытудан ажыратуға мәжбүр болды. Осыдан кейін меншік иелерінің бірі оған полицияға арыз берді. Енді оған қылмыстық жауапкершілік жүктелуде. 

Қарағанды жер қатынастары бөлімінде түсіндірілді: бұл жағдайда жертөле қабаты тұрғын емес үй-жай болып табылады. Бұл жағдайда мәселені шешудің жалғыз жолы-меншік иесімен компаға келу немесе егерромаға келу табылмаса, сотқа жүгіну.

"ҚР" тұрғын үй қатынастары туралы " Заңында жертөлелер мен шатырларды бөлек меншікке беруге болмайды деп жазылған. Алайда, бұл жағдайда, құжаттарға сәйкес, бұл жертөле емес, жертөледегі тұрғын емес бөлме. Қарағандыда жертөле қабаттарында тұрғын емес үй – жайлар бар үйлер аз емес, бірақ олардың жеке кіреберістері болуы тиіс және ортақ үй-жайларға кіруге кедергі келтірмеуі тиіс. Тұрғын емес үй-жайларды, әдетте, бөлек меншікке беруге болмайды: бұл жалға алушылар мен осы үй-жайлардың иелері арасындағы дауларға әкеледі. Мұндай жағдайда тұрғындар сотқа жүгініп, сатып алу-сату мәмілесіне дауласып, мүлікті кондоминиумға қайтаруы керек. Егер бұл мүмкін болса – үй — жайды бөліп, оның үйдің коммуникациялары өтетін бөлігін пайдалану, ал егер олай болмаса-бүкіл үй-жайды қайтару", - деп түсіндірді ведомстводан.

 

 

 

 

Бұл жазбаны Instagram-да қараңыз

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Жарияланым ekaraganda.kz Қарағанды (@ekaraganda.kz)