Теміртауда үш үйдің құрылысы келесі жылға дейін жалғаспайды

Біз 3 052 шаршы метрлік 60 пәтерлі үй, 5 916 шаршы метрлік 90 пәтерлі үй және 6 068 120 пәтерлі үй туралы айтып отырмыз. 2021 жылдан бастап жұмыстарды атыраулық мердігер "А-Құрманқұрылысгрупп" ЖШС орындады. Барлық үш жоба 2021 жылдың басында оң сараптама қорытындысын алды және сол жылдың қыркүйегінде құрылыс-монтаж жұмыстары басталды. Алайда, дереу құрылыс бірқатар іс-шаралармен және тұрақты кідірістермен бетпе-бет келді.

Нұржас Жәкітайдың айтуынша, жағдай бірте-бірте сыни сипатқа ие болды:

"Мердігер ұйым бірнеше рет бекітілген мерзімдерді жүйелі түрде бұзуға жол берді, техникалық қадағалау тарапынан айтарлықтай ескертулер жинады, өте баяу жұмыс істеді және анықталған бұзушылықтарды жоймады".

2025 жылы құрылыс бөлімі барлық үш нысан бойынша шартты бұзу туралы шешім қабылдады. Мердігерді Мемлекеттік сатып алуға жосықсыз қатысушы деп тану, кестелерді бұзғаны үшін тұрақсыздық айыбын өндіріп алу, сондай – ақ барлық дебиторлық берешекті-бұрын төленген авансты қайтару туралы талап сотқа жіберілді.

Қазір сот процестері жалғасуда, сот сараптамасы тағайындалды. Астанадан келген мамандар өлшеулер жүргізіп, нақты жұмыс көлемін анықтауы керек.

Не істелді? Шенеуніктің айтуынша, 60 пәтерлі үй шамамен 60% дайын. Ғимараттың "қорабы" толығымен тұр: қабырғалар, едендер, шатыр. Терезелер ішінара орнатылған: толығымен бірінші және ішінара екінші қабаттарда. Жертөледе жылу жүйесінің құбырлары орнатылып, күн төсектері орнатылды. Баспалдақтар мен алаңдар да дайын.

90 пәтерлі үй шамамен 30% дайын. Қорап толығымен тұрғызылған, еден плиталары орнатылған, жабын ішінара орнатылған.

120 пәтерлі үй тек 10% - ға орындалды: іргетас құйылды, іргетас блоктары орнатылды, екі блок көтерілді: біреуі үшінші қабатқа, екіншісі екіншісіне. Шарт бұзылғаннан кейін барлық жұмыстар ресми түрде тоқтатылды, ал мердігер сатып алған барлық материалдар сот шешіміне дейін құрылыс алаңында қалады. Нысан қорғалады.

"Біз мердігерді аумақты толығымен қоршауға және күзет көрсетуге міндеттедік. Сот материалдардың тағдырын анықтағанға дейін ол әлі күнге дейін объект үшін жауап береді", - дейді бөлім басшысы.

Техникалық тексеру енді қажет, деп жалғастырады Жакытай, міндетті. Нысандар алты айдан астам уақыт жұмыс істемейтіндіктен, олардың жағдайы ресми түрде тексерілуі керек.

"Біз барлық үш үйге техникалық тексеру жүргізетінімізге сенімдіміз. Бұл құрылыс нормаларының талабы. Техникалық қадағалау немесе жаңа мердігер оны төлей алады – қорытынды шешімге байланысты".

Үш үй бойынша мердігер 200 млн теңгеге жуық аванс алды. Жакытай нақтылайды: 60 пәтерлі үйдің 60%-ы орындалды, шамамен 55%-ы төленді, 90 пәтерлі үйдің 30% - ы төленді, сәл көбірек орындалды, ал 120 пәтерлі үйдің 10% - ы төленді, бірақ іс жүзінде одан да көп нәрсе жасалды. Осы көрсеткіштердің барлығы сот сараптамасымен расталуы тиіс.

Неліктен кідірістер пайда болды? Мердігер ескі сметаларды түзету қажеттілігіне, 2021 жылы қаржыландырудың жоқтығына, сондай-ақ "Қазақтелеком"кабельдік желісін ауыстыру қажеттілігіне сілтеме жасады. Жакитайдың айтуынша, бұл мәселелер 2025 жылға қарай толығымен шешілді, бірақ құрылыс қарқыны ешқашан өскен жоқ.

"Біз мердігерге бірнеше рет сөз бердік - олар күн сайын уәде берді: ертең, ертең, ертең жеді бірақ жұмыс күші жетіспеді, артта қалу өте маңызды болды", - деп жалғастырды ол.

Үш үйді аяқтау үшін жаңа алгоритм жасалды. 60 пәтерлі үй – 2026 жылы жобаны түзету және жаңа байқау. Смета ескірген, материалдардың қымбаттауы ресми қайта есептеуді қажет етеді. Тіпті жаңа мердігер, егер құнның өсуі 10% - дан асса, түзетуді талап ете алады. 90 және 120 пәтерлі үйлер де жаңа байқауды күтуде. Олар бойынша түзету 2024 жылы жүргізілді және сметалар өзекті.

Үйлердің техникалық бақылаулары әртүрлі, бірақ авторлық – біреуі. Қолданыстағы ережелерге сәйкес, сметаларды түзету кезінде авторлық қадағалау коэффициенті төмендейді, техникалық үшін – артады.

Сондай – ақ, құрылыс бөлімі мердігерге қатысты талапты тағы бір тармақпен-жобаның қымбаттауына байланысты бюджетке келтірілген залалды өтеумен толықтырады.

4А кварталмен қиындықтарға қарамастан, қала тұрғын үйді пайдалануға берудің жылдық жоспарын орындайды деп күтеді, бұл 16 140 шаршы метр. 10 айда 7 500 енгізілді, жыл қорытындысы бойынша, Жакитайдың айтуынша, көрсеткіштер 9-шы шағын аудандағы үйлер есебінен өсуі тиіс.

Инвесторлар – "Нұр Астана Құрылыс" ЖШС компаниясы және жергілікті Temir Beton ЖШС-төрт үйдің құрылысын аяқтауда. Олардың екеуі биыл, ал екеуі келесі жылы тапсырылуы керек.

Пәтерлердің басым бөлігі "Отбасы банк" АҚ арқылы, оның ішінде "Қармет" қызметкерлері үшін сатылады, қалған бөлігін қала кезекте тұрғандарға жалға алу үшін сатып алатын болады. Алайда тұрғындар қоныс тойын келесі жылдың көктем-жазына дейін тойлай алмайды:

"Біз үйлерді биыл пайдалануға береміз, бірақ абаттандыру келесі жылға ауыстырылды. Мамыр-маусым айларында қоныстану мүмкін".

Бөлім басшысы жалпы қала бойынша құрылыс-монтаждау жұмыстарының көлемі биыл 74-75 млрд теңгені құрайтынын, оның ішінде 10 айда 64 млрд теңгенің орындалғанын, оның айтуынша, бұл өткен жылдың сәйкес кезеңінен 30% - ға артық.

Материалда автордың суреті қолданылған