Қазақстанда тұрғын үй құны қаншалықты өзгерді

Қазақстан Республикасы Стратегиялық жоспарлау және реформалар агенттігінің ұлттық статистика бюросының ресми ақпаратына сәйкес, ағымдағы жылдың шілде айында ел бойынша тұрғын үйдің бір шаршы метрінің орташа құны:

• бастапқы нарықта - 528,5 мың теңге (салыстыру үшін: 2024 жылғы шілдеде - 488,8 мың теңге),
• қайталама нарықта - 551,9 мың теңге (2024 жылғы шілдеде - 511,4 мың теңге).

Осылайша, 2025 жылғы шілдеде бастапқы нарықтағы тұрғын үй құны ағымдағы жылғы қаңтармен салыстырғанда 5,7% - ға, ал қайталама нарықта-4,7% - ға өсті. Бұл туралы министрліктің Kazinform агенттігіне берген ресми жауабында хабарланды.

Жылжымайтын мүлік нарығы-бұл халықтың сұранысы мен ұсынысына сәйкес жұмыс істейтін өзін-өзі реттейтін жүйе.
Жеке кәсіпкерлік субъектілері Қазақстан Республикасы Кәсіпкерлік кодексінің 26-бабы 1-тармағының 4-тармақшасына сәйкес өндірілетін тауарларға, орындалатын жұмыстарға және көрсетілетін қызметтерге бағаларды дербес белгілеуге құқылы.

Тұрғын үй құнының қалыптасуы көптеген факторларға байланысты, соның ішінде: жер учаскесінің бағасы, инфрақұрылым мен инженерлік желілердің болуы, объектінің орналасуы, халық арасында сұраныс деңгейі, құрылыс жұмыстарының құны.

Тұрғын үйдің бір шаршы метрінің құны мыналардан тұрады:

• құрылыс материалдары-57%;
• еңбекақы төлеу қоры - 17%;
• жер учаскесін сатып алу-9%;
• құрылыс техникасын пайдалану-6%;
• инженерлік инфрақұрылымды жүргізу-3%;
• іргелес аумақты абаттандыру-2%.

Бұдан басқа, тұрғын үйдің бір шаршы метрін салу мен сатудың баға параметрлері жеке құрылыс салушылардың маркетингтік стратегиясы шеңберінде айқындалады. Олар шығындарды өз бетінше белгілейді: салынған қаражаттың рентабельділігі мен өтелу деңгейі, сондай-ақ олардың қызметінің қаржылық тұрақтылығын қамтамасыз ету қажеттілігі.

"Мемлекет тек мемлекеттік қаражат есебінен немесе әлеуметтік инфрақұрылымға мемлекеттік инвестициялар шеңберінде салынып жатқан тұрғын үйдің бағасын реттейді", - делінген ведомствоның хабарламасында.

Мемлекеттік тұрғын үйге келетін болсақ, әрлеу құны (инженерлік желілерді есептемегенде) әрбір өңір үшін ағымдағы жылға бекітілген Ғимараттар мен құрылыстарды салу құнының ірілендірілген көрсеткіштеріне сәйкес айқындалады. Есептеу Қазақстан Республикасы Өнеркәсіп және құрылыс министрінің 2023 жылғы 22 желтоқсандағы №151 бұйрығына сәйкес типтік ірі панельді тұрғын үйдің тиісті қабатының құны бойынша ЖПҚ-дан 80% деңгейінде жүзеге асырылады.