Қазақстандықтар тегін шаршы метр ала алады: заңгер егжей-тегжейін түсіндірді

Тек 1,5 үшін қосымша ақы төлеңіз%

Бұрын үлескерлер көбінесе пәтердің нақты ауданы келісімшартта көрсетілген жағдайдан көп болатын жағдайға тап болды. Мұндай жағдайларда құрылыс салушылар "қосымша" метрді толық құны бойынша төлеуді талап етті.

Up LAWYERS заң компаниясының негізін қалаушы Индира Өмірзақова түсіндірді:

"Үлескер төлеуге міндетті ең жоғарғы қосымша алаң қазір пәтердің жалпы ауданының 1,5% -. құрайды. Яғни, егер пәтер 10% - ға көп болса, онда сіз тек 1,5% үшін қосымша ақы төлеуіңіз керек. Қалған 8,5% сіз үшін тегін болады".

Қарапайым мысал: шарт бойынша пәтердің ауданы-40 шаршы метр, ал техникалық паспорт бойынша 44 шаршы метр шықты. М. бұрын құрылыс салушы барлық қосымша 4 шаршы үшін ақы төлеуді талап еткен. Енді ол тек 0,6 шаршы метрге есеп айырысуға құқылы. М. қалған 3,4 шаршы метр иесі үшін тегін болады.

Заң не дейді

Өзгерістер ҚР Ұлттық экономика министрінің 2024 жылғы 5 желтоқсандағы бұйрығында бекітілген. Құжатқа негізгі ережелер енгізілді:

* 1 шаршы метрдің құны бекітілген және ұлғайтуға жатпайды;

* үлескер нақты алшақтық жоғары болса да, қосымша алаңның 1,5% - дан аспайды;

* егер алаң аз болса, құрылыс салушы техникалық төлқұжат тіркелген күннен бастап 30 күн ішінде айырмашылықты қайтаруға міндетті.

Бұл ретте құрылыс салушылардың шартта "өлшеу қателігін" тіркеуге немесе есептеудің баламалы әдістемелеріне сілтеме жасауға құқығы жоқ.

"Рұқсат етілген қателік туралы шарттарды қосу немесе ауданды есептеудің" балама әдістерін " қолдану үлескерді қайта есептеу құқығынан айырмайды. Мұндай жағдайлар үлескердің жағдайын нашарлатады және заңнаманың императивті нормаларына қайшы келеді. Соттар осындай дауларда ҚР АК 382-бабының және 383-бабының ережелерін қолданады және заңға қайшы келетін Шарттың ережелерін елемейді".

Тағы бір маңызды мәселе: пәтерді қабылдау-тапсыру актісіне қол қойылғаннан кейін де қайта есептеу құқығы сақталады.

"Егер үлескер қабылдау-тапсыру актісіне қол қойса да, ол артық төлемді немесе жетіспейтін метр үшін өтемақыны қайтаруды талап ету құқығын сақтайды. Актіге қол қою фактісі үлескерді сот арқылы қорғау құқығынан айырмайды", - деп атап өтті сарапшы.

Сондай-ақ, кейбір әзірлеушілер үлестік қатысу шартын емес, мысалы, брондау немесе инвестициялау шартын рәсімдеу арқылы заң талаптарынан бас тартуға тырысады. Алайда, мұндай схемалар оларды міндеттемелерден босатпайды.

"Егер тараптардың қарым — қатынасы іс жүзінде үлестік қатысу шартының белгілеріне сәйкес келсе, сот құжаттың қалай аталғанына қарамастан оның нормаларын қолданады", - деп түсіндіреді заңгер.

Егер құрылыс салушы ақшаны заңсыз ұстап қалса, үлескер тұрақсыздық айыбын талап етуге құқылы. ҚР АК 353-бабына сәйкес ол ҚР Ұлттық Банкінің қайта қаржыландыру ставкасы негізінде есептеледі. Бұл дегеніміз, артық төлемді сот арқылы өндіріп алу кезінде құрылыс салушы басқа біреудің қаражатын пайдаланған кезеңді өтеуге болады.

Осылайша, үлескерлер артық талаптардан қорғалған. Заң пәтердің ұлғайтылған ауданы үшін ең жоғары қосымша ақыны нақты шектеді, тұрғын үйді қабылдағаннан кейін де қайта есептеу құқығын сақтап қалды және шарттарда "қателік" жазу мүмкіндігін жоққа шығарды. Жылжымайтын мүлікті сатып алушылар үшін бұл бір нәрсені білдіреді - бірнеше қосымша шаршы метрді толығымен тегін алуға болады.