ПИК 2026 жылдың 17 шілдесіне дейін қайта тіркелуі керек: Қазақстанда тұрғын үй реформасы басталды

Мұндай тәртіп "ҚР кейбір заңнамалық актілеріне тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, кәсіпкерлік және экспорттық-кредиттік агенттік қызметі мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы"ҚР жаңа Заңының талаптарының бір бөлігі болып табылады. Атап айтқанда, Заңның 2-бабының 2-тармағына сілтеме жасаймыз:

"Осы Заң қолданысқа енгізілгенге дейін тіркелген және қызметін жүзеге асыратын Үй-жайлар (пәтерлер) меншік иелерінің кооперативтері, пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің тұтыну кооперативтері өз қызметін осы Заңның талаптарына сәйкес келтіруге және ол алғаш ресми жарияланған күннен кейін бір жыл ішінде қайта тіркеу рәсімінен өтуге міндетті".

Құжатқа Мемлекет басшысы қол қойғаннан кейінгі күні 2025 жылғы 16 шілдеде жарияланғанын нақтылаймыз. Сондықтан ПИК және ПКСК қатысушыларына қайта тіркеу үшін берілген бір жыл 16.07.2026 жылы аяқталады.

Түзетулердің негізгі бөлігін "Тұрғын үй қатынастары туралы" ҚР Заңына өзгерістер мен толықтырулар құрайды, онда 7-тарау (кондоминиум объектісін басқару) түбегейлі жаңа редакцияда баяндалған. Бұл нормалардың өте көлемді блогы, бірақ қазір біз тек ПИК пен ПКСК тағдырына тоқталамыз.

Сонымен, жаңа заң күшіне енген кезде – 2025 жылдың 15 қыркүйегінде-пәтер иелерінің кооперативтері мен пәтер иелерінің тұтыну кооперативтері бұрынғыдай өмір сүруін тоқтатады. Әрине, бірден емес, жоғарыда айтылғандай, Заңмен заңды рәсімдерді орындау мерзімі беріледі.

10 ай ішінде, дәлірек айтсақ, 2025 жылғы 15 қыркүйектен бастап 2026 жылғы 16 шілдеге дейін ПИК және ПКСК оларды қатысушылар қайта тіркеуге тиіс. Неліктен? Себебі "тұрғын үй қатынастары туралы" ҚР Заңының 47 жаңа редакциясына сәйкес КЖТ кондоминиумын басқарудың осы нысандары жойылады. Болашақта тек екеуі болуы мүмкін:

- тікелей бірлескен басқару (Егер пәтерлер мен басқа да тұрғын емес үй-жайлардың үйінде 36-дан аспайтын болса);
- мүлік иелерінің бірлестігі-осьтер.

Яғни, қайта тіркеу формальдылықты заңнаманың жаңа талаптарына сәйкес келтіру үшін қажет.

Бірақ нюанстар бар. ҚР "тұрғын үй қатынастары туралы" Заңына енгізілген түзетулердің арқасында кондоминиум басқармасының субъектілеріне арналған жаңа норма пайда болды. Заңның 51-4-бабының 1-тармағын жаңа редакцияда келтіреміз:

"Кондоминиум объектілерін басқару субъектілері:

- басқарушы компания;
- пәтер иелерінің кооперативі (тұрғын емес үй-жайлар)".

Көріп отырғаныңыздай, ПИК аббревиатурасының өзі заңда қалды. Тек қазір бұл бұрынғыдай басқару нысаны емес (1997 ж.алғашқы редакциясында), бірақ басқару субъектісі. Шынымды айтсам, құюдың не үшін қажет екендігі түсініксіз, бірақ бұл іс жүзінде нені білдіреді.

Егер ПИК бір көппәтерлі үйдің шеңберінде құрылған болса, кооператив таратылып, оның орнына осьтер құрылуы керек (жақсы немесе жоғарыда айтылған жағдайларда тікелей бірлескен басқару мүмкін).

Егер қазіргі қолданыстағы ПИК бірнеше үйді біріктірсе (әдеттегі тарих), ол "жаңа типтегі ПИК"болып қайта тіркелуі мүмкін. ҚР "тұрғын үй қатынастары туралы"Заңының 51-6-бабының 3-тармағында айтылғандай:

"Пәтер иелерінің (тұрғын емес үй-жайлардың) кооперативін тіркеуге арналған бастамашыл топтың құрамына осы Заңда белгіленген тәртіппен жиналыстар берген екі және одан да көп кондоминиум объектілерінің пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің өкілдері кіреді".

Яғни, ресми түрде бұл ПИК-ке біріктірілген екі немесе одан да көп осьтер болады (әр үй үшін). Ал, іс жүзінде № шағынауданының ауласында бірнеше КТЖ-да ПИК болған сияқты, қайта тіркеуден кейін де қалады.

Алайда, қайталап айтайық, мұндай опция бір жылға ғана мүмкін болады. 17.07.2026 бастап ПИК пен ПКСК қайта тіркеуге болмайды. Осы кезеңнен кейін:

"Тұрғын үй инспекциясы сотқа үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері кооперативтерін, пәтер иелерінің, тұрғын емес үй-жайлардың тұтыну кооперативтерін мәжбүрлеп тарату туралы өтінішпен жүгінеді"
"ҚР кейбір заңнамалық актілеріне тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, кәсіпкерлік және экспорттық-кредиттік агенттік қызметі мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы" ҚР Заңының 2-бабының 4-тармағы

Осыдан кейін (тұрғын үй инспекциясы үшін оң сот шешімі), егер пәтер иелері осьтегі бұрынғы ПИК - ті ауыстырмаса немесе кәсіби басқарушы компанияны таңдамаса, тұрғын үй инспекциясы оларға уақытша басқарушы компанияны тағайындайды, ол меншік иелеріне "жарналардың ең төменгі мөлшерін есептеу әдістемесіне сәйкес ҰБТ кондоминиум объектісін басқару жөніндегі қызметтерді" көрсететін болады (51-5-баптың 8-тармағы "Тұрғын үй қатынастары туралы" ҚР Заңы).

Уақытша басқарушы компания қанша уақыт басқаруға құқылы? ПИК-ті тарату туралы сот шешімі заңды күшіне енгеннен кейін екі ай өткен сәттен бастап және пәтер иелері таңдау туралы шешім қабылдағанға дейін ҰБТ-ға дейін.

Сонымен, уақыт өтті (кезекті тұрғын үй реформасы).