ОСИ, НСУ және жаңа айыппұлдар: Қазақстанда көппәтерлі үйлердің тұрғындарын қандай өзгерістер күтіп тұр

Қарапайым серіктестік тиімсіз деп танылды

Қазақстанның тұрғын үй-коммуналдық жүйесін реформалау шеңберінде қарапайым серіктестік арқылы басқару нысанын алып тастау туралы шешім қабылданды. Сарапшы түсіндіргендей, бұл механизм қаржылық операциялардың ашықтығы тұрғысынан осал болып шықты:

"Біріншіден, қарапайым серіктестік заңды түрде тіркелмейді, яғни ол заңды тұлға емес, тек жиналыс хаттамасы негізінде құрылады. Тиісінше, қарапайым серіктестіктің сенімді адамы-бұл жеке тұлға. Іске асыру барысында реформалар, біріншіден, қарапайым серіктестікке шоттар ашу проблемасына тап болды. Яғни, шот жеке тұлғаға ашылды, тиісінше, бұл шоттан ақша алу тәуекелдері болды", - деп түсіндірді Марғұлан Әбдікәрімов.

Сондықтан тек екі модельді қалдыру туралы шешім қабылданды: мүлік иелерінің бірлестігі (ось) және тікелей бірлескен басқару (NSU). Бұл ретте бірлескен басқаруды күшейтуге және оны заңды ресімдеуге баса назар аударылатын болады.

Жилинспекция көбірек билікке ие болады

Жаңа нормаларға сәйкес, егер тұрғын үй иелері басқару нысаны туралы келісе алмаса, тұрғын үй инспекциясы уақытша басқарушы компанияны тағайындауға құқылы. Бұл үй жауапты органсыз қалатын жағдайды болдырмайды.

"Тұрғын үй инспекциясы шешім болмаған кезде араласады, айталық, тұрғындар басқару субъектісі ретінде, ПИК ретінде немесе басқарушы компания ретінде тарту туралы бірлескен шешім қабылдай алмайды",-деді Марғұлан Әбдікәрімов.

Әбдікәрімовтің айтуынша, бұрын инспекцияның көптеген өкілеттіктері тек заңға тәуелді актілерде ғана тіркелген, енді олар заң деңгейінде бекітілген.

"Тұрғын үй инспекциясының функциялары мен өкілеттіктерін заң деңгейіне көтеру және тұрғын үй инспекциясы не істеуі керек екенін нақты жазу туралы шешім қабылданды", - деп қосты сарапшы.

Осьтер де өзгереді

Елеулі өзгеріс ось төрағасының өкілеттік мерзіміне қатысты. Егер бұрын ол бір жылға сайланған болса, қазір мерзім үш жылға дейін ұзартылды. Себебі жыл сайынғы қайта сайлау тұрақты басқаруды қиындатты.

"Тұрғындар жыл сайын жаңа төраға іздемеуі, жиналыстар, дауыс беру және т.б. өткізбеуі үшін оның өкілеттік мерзімін үш жылға дейін ұзарту туралы шешім қабылданды", - деп түсіндірді Әбдікәрімов.

Бұл ретте, егер ол өз міндеттерін орындамаса, меншік иелерінің төрағаны мерзімінен бұрын алып тастау мүмкіндігі сақталады.

Айыппұлдар үлкен болады

Басқару субъектілері тарапынан бұзушылықтар үшін неғұрлым қатаң жауапкершілік шаралары енгізіледі. Атап айтқанда, шоттарды уақтылы ашпағаны немесе Есептіліктің жоқтығы үшін қазір 200 АЕК-ке дейін айыппұл қарастырылған. Сонымен қатар, Санкциялар жалпы қордан емес, жеке қаражаттан төленеді.

"Енді жаңа заңда, егер шот ашылмаған немесе есеп берілмеген жағдайда, төрағаға немесе өзге басқару субъектісіне нұсқама беру және айыппұл салу көзделіп отыр. Бұл ретте айыппұл жалға алушылардың жарналарымен толтырылатын мүлік иелері бірлестігінің ағымдағы шотынан емес, төрағаның жеке қаражатынан төленеді", - деп атап өтті Марғұлан Әбдікәрімов.

ПИК-сақтайды

Реформаға қарамастан, пәтер иелерінің кооперативтері сақталады, бірақ міндетті түрде қайта тіркеуден өтуі керек. Ол үшін жиналыстар өткізу және бастамашыл топтарды қалыптастыру қажет.

"Егер кооператив 10 үйді басқарса, онда осы 10 үйдің иелері әрқайсысы өз үйінде жиналыс өткізуі керек. Кворум болуы керек-51 %", - деп қорытындылады Марғұлан Әбдікәрімов.

Тұрғын үй заңнамасын реформалау үйлерді басқаруды жеңілдетуге, ашықтықты арттыруға және жауапкершілікті арттыруға бағытталған. Жаңа заң барлық қатысушылардың өкілеттіктерін құрылымдап қана қоймайды, сонымен қатар мемлекеттік бақылау органдарына тұрғындардың проблемаларына жауап берудің кең мүмкіндіктерін береді.

Естеріңізге сала кетейік, Мемлекет басшысы "Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, кәсіпкерлік және экспорттық-кредиттік агенттік қызметі мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы"Қазақстан Республикасының Заңына қол қойды. Құжат жер, кәсіпкерлік, Азаматтық іс жүргізу, Әлеуметтік және Су кодекстеріне, сондай-ақ 23 жеке заңға түзетулер енгізуді көздейді. Өзгерістердің бірінші блогы көппәтерлі тұрғын үйлерді басқару жүйесін жетілдіруге бағытталған.