Қазақстандағы кейбір тұрғын үйлер 2026 жылы ҚҚС-тан босатылады

Мемлекеттік органның ақпараты бойынша, жаңа Салық кодексінің жобасында құрылысы басталған және (немесе) пайдалануға қабылдау 2026 жылғы 1 қаңтарға дейін жүзеге асырылған тұрғын үйді сату ҚҚС-нан босату көзделген. Бұл объектінің тек тұрғын емес үй-жайлардан тұратын бөлігіне қатысты емес.

"Бұл ережелерді осындай объектінің құрылысын жүзеге асыратын (жүзеге асыратын) тұлға қолданады", – деп нақтылады МКК.

Қазіргі уақытта құжат Сенаттың қарауында.

Осы күннен кейін салынатын немесе пайдалануға берілетін жылжымайтын мүлікке жалпыға бірдей белгіленген тәртіппен салық салынады.

Мемлекеттік орган жобаның ережелеріне сәйкес ҚҚС мөлшерлемесі 16% -. құрайтынын нақтылады.

"Жаңа Салық Кодексін енгізу мерзімі 2026 жылға ауыстырылды, ал оны қабылдау 2025 жылдың 1 шілдесіне дейін жоспарлануда", – деп толықтырды МКК.

Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік нарығының сарапшысы Александр Пактың айтуынша, жаңа Салық нормалары қабылданған кезде тұрғын үй құны алыпсатарлықпен көтерілуі мүмкін.

Сонымен қатар, қайталама нарықта ұсыныс бірден 30% - ға қымбаттауы мүмкін. Тұрғын үй кешеніндегі пәтерлердің құны сұранысқа байланысты болады.

Алайда, екі-үш айдан кейін, сатып алу-сату мәмілелерінің саны 50% - ға азайған кезде, бағалар бұрынғы деңгейге дейін төмендейді. Бұл қазақстандықтардың қаржылық мүмкіндіктері қазірдің өзінде шегінде тұрғанына байланысты.

LS сұхбаттасушысы алдыңғы жылдары бағаның күрт өсуін мысалға келтірді, бұл кезде пәтер үшін 17 миллион теңге баға белгіленді, ал заңды мәміле 13 миллион теңгенің құны бойынша жасалды.

Бастапқы нарыққа келетін болсақ, бәрі жылжымайтын мүлік класына байланысты болады. Үнемді опциялар, соның ішінде жеңілдікті бағдарламалар бойынша өтетіндер бұрынғы ұсыныстармен қалады.

Сонымен қатар, аймақ маңызды.

"Егер Алматы мен Астананы алсақ, мұнда жылжымайтын мүлік нарығы тұрақты болып қалады. Осыған байланысты құрылыс салушылар өздерінің болашақ жобалары үшін 16% ҚҚС сала алады. Мұның бәрі болашақ сатып алушыға байланысты. Алайда, егер сатып алу-сату мәмілелері 50% - ға төмендеген Түркістанды алсақ, онда құрылыс салушы бұрынғы баға деңгейлерін қалдыруға тырысады", - деп түсіндірді А.Пак.

Бұдан басқа, сарапшы компаниялар бөліп төлеу және жеңілдіктер сияқты әртүрлі акциялар мен ұсыныстарды көбейтеді деп санайды.

Жалпы, LS сұхбаттасушысы тұрғын үй нарығындағы "баға ауытқулары" үнемі болып тұратынына назар аударды. Бұл жолы салықтың өсуімен меншік иелері инфляцияға байланысты жылжымайтын мүлікті сату кезінде жоғалтады. Жылжымайтын мүлік агенттіктері мен риэлторлардың кірісі де төмендейді. Соның ішінде мәмілелердің ықтимал төмендеуіне байланысты.