Қарағандылық гараж үстіндегі қондырманы заңдастыруға тырысуда. Кейбір көршілер қарсы

Өз тарихын редакцияға жүгінгендер ekaraganda.kz тұрғындар – Лейла Мамедова және оның көршілері-мамыр айының ортасында Қазыбек би атындағы аудан әкімі Ералы Оспанов пен қала басшысы Мейрам Кожуховтың қатысуымен өткен қоғамдық талқылауларда да сөз сөйледі.

Чкалов көшесі, 5 мекен-жайындағы көппәтерлі тұрғын үйдің ауласында, гараж алабында қарағандылық өз гаражының үстіне Тұрғын үй салды. Аудан әкімдігінде, сондай – ақ ГАСК тексеру нәтижелері бойынша бұл құрылысты Лейла Мамедова заңсыз деп таныды, әсіресе үй жалпы коммуникацияларға салынғандықтан. Қарағандылықтар аудандық прокуратураға жүгінді, алайда бұл жеміс бермеді. Кейбір көршілерімен бірге Лейла сотқа жүгінуге дайындалып жатыр.

"Құрылысты ресімдеуге тырысуда-бірақ объектіде енгізу актісі, техникалық паспорт жоқ, бұл мемлекеттік органдардың жауаптарымен расталады. Демек, сұрақ туындайды-электр және сумен жабдықтауды пайдалану заңды ма? Себебі қалалық әкімдіктің қаулысымен учаске Гараж блогына жатады, яғни онда ЖТҚ болмауы тиіс. Мемлекеттік органдар ештеңе істей алмайды: бізге жерді пайдалану мақсатсыз, онда тұрғын үй болмауы керек, тек гараждар деп жауап береді. Мұның бәрі бізге жауап берді. Тіпті аудандық прокуратураға бірнеше рет шағым түскен жоқ, шеңбер жабылды. Біз шындыққа қол жеткізе алмаймыз", — дейді осы ауданда шамамен төрт жыл тұрған Лейла Мамедова.

Мұндай жағдайда аудандық және қалалық билік органдарының қатысуымен өткен қоғамдық талқылаулар күні ешқандай проблема болған жоқ: иесі оның нысанын заңдастыруды сұрады, ал жұртшылық қондырманы қалдыруға рұқсат берді.

Тілші ekaraganda.kz толық түсініктеме алу үшін Қарағанды жер қатынастары бөліміне және облыстық жер ресурстарын басқару департаментіне жүгінді. Чкалов, 5 бойынша тұрғын үй тұрғындарының өтініші ведомстволарда расталды.

"Бүгінгі күні меншік иесіне мақсатсыз пайдалану фактісі бойынша бұзушылықты жою туралы 2025 жылғы 23 қаңтардағы № 02-14-25/7 нұсқама берілді. Нұсқамаға сәйкес, оған жергілікті атқарушы органдарға жүгіну арқылы бұзушылықты жоюға үш ай уақыт берілді, ал Кәсіпкерлік кодекстің 152-бабының негізінде (тексерулер осы кодекстің негізінде өтеді) бұзушылықты жою мерзімі 2025 жылдың 23 мамырына дейін болды. Қарағанды жер қатынастары бөлімінің мамандары жер учаскесін өз бетінше иемдену фактісі бойынша жер ресурстарын басқару департаментіне хат жолдады – бұл 6 наурызда болды. Кейінірек, 10 сәуірде департамент жер саласындағы заң бұзушылықтар жер учаскесін өз бетінше иемдену фактісі бойынша жоқ деп жауап берді. Қарағанды әкімдігінің 2012 жылғы 16 тамыздағы қаулысымен бекітілген жаңа қала жоспарлау ауданын егжей — тегжейлі жоспарлау жобасына сәйкес осы жер учаскесінде гараж блогы көзделген", - деп бөлісті Қарағанды жер қатынастары бөлімінде.

Келесі қондырманы қандай тағдыр күтіп тұр? Ведомство мұның бәрі ғимарат иесіне және жақын маңдағы гараж иелеріне байланысты екенін атап өтті. Бірінші кезекте, олар бөлімде қарағандылыққа орналасқан жердің мақсатын өзгерту керек дейді. Алайда, жергілікті атқарушы органдардың шешімімен әзірге ештеңе түсініксіз.

"Тек сот арқылы меншік иесі үйге меншік құқығын тани алады. Иә, иесі заңнаманың бірқатар баптарын бұзып, ішінара әкімшілік жауапкершілікке тартылды. Алайда, тексеру жүргізу, сондай-ақ құрылысты тоқтата тұру мәселесі "сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы"ҚР Заңының 25-бабының 2-тармағына сәйкес жергілікті атқарушы органның құзыретіне кірмейді. Бейінді ведомстволар орындалған немесе орындалатын құрылыс-монтаждау жұмыстарының, қолданылатын материалдардың, бұйымдардың, конструкциялар мен жабдықтардың бекітілген жобалау шешімдеріне және мемлекеттік (мемлекетаралық) нормативтерге, оның ішінде ғимараттар мен құрылыстардың тірек және қоршау конструкцияларының беріктігін, орнықтылығын, сенімділігін және пайдалану сапасын қамтамасыз ету жөніндегі нормативтерге сәйкестігін қадағалау мен бақылауды жүргізе алады. Егер бұзушылықтар болса-мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылау және қадағалау органдары Тапсырыс берушінің оларды белгіленген мерзімде жоюы туралы шешімдер қабылдайды және ұйғарымдар береді, сондай — ақ өз құзыреті шеңберінде шаралар қабылдайды", - деп толықтырды жер қатынастары бөлімінде.

Гараж мен қондырманың иесі Дмитрий Николаев екі мыңыншы жылдары Чкаловтың 5 үйінен пәтер сатып алғанын және сол кезде дизельді көлігі болғандықтан, оған дәл осы жерде сатылатын гараж қажет екенін айтты.

"Мен гараж сатып алдым. Ол бұрынғы сарайларда салынған, сондықтан ол жаңасын нөлден тұрғызды. Менің көршім гараж да нашар жағдайда болды-үй иесі оны сатты, мен оны да сатып алдым, сондықтан бәрі заңды. Мен бірінші гаражды 2014 жылы, екіншісін 2018 жылы қолдана бастадым.ол жерде жертөлені, қолды жууға және машинамен жұмыс істегеннен кейін киім ауыстыруға болатын бөлмелерді жабдықтадым, айналаны аздап абаттандырдым – асфальт төсеп, тұрақ орындарын жасадым. Мен қондырма туралы ойламадым: мен тек шатырмен шатыр жасағым келді. Құрылысшылар қанша кірпіш қажет екенін есептеді және жұмыс аяқталғаннан кейін кірпіш қалды. Ол қолданылды-бұл гараждың үстіндегі қондырма болып шықты. Онда асхана, демалыс бөлмесі бар-бөлмелер көп емес, бірақ кейіннен жұбайым екеуміз сонда тұрамыз, бірақ әзірге басқа жерде тіркелеміз", — деді Дмитрий Николаев.

Қарағандылық коммуналдық қызметтер үшін де тұрақты төлейді:барлық түбіртектер бар дейді.

"Бізде техникалық шарттар бар, қосылу заңды. Мен электр, жылу, су және кәріз үшін төлеймін. Учаскенің мақсатты мақсатын өзгерту туралы өтінішпен билік қондырма аяқталғанға дейін бірнеше рет жүгінді – бірақ олар маған бас тартты. Себептер әр түрлі деп аталды: алдымен олар объектінің PDP – де жоқ екенін айтты, содан кейін – көрші учаскелердің қолдары қажет болды, бірақ бұрын мұндай қолдарды алудың қажеті жоқ, содан кейін-жылу желісіне кіруді рәсімдеу керек. Менің қондырмамның шамалы болғаны сонша, оны жақында өткен қоғамдық тыңдауларға апарудың қажеті жоқ деп ойлаймын...",- деп бөлісті Дмитрий Николаев.

Белгілі болғандай, барлық көршілер Дмитрий Николаевтың қондырмасына қарсы емес: өмір бойы осында тұратын қарағандылық Джулиана Лодейщикова өзінің осы соттың белсенділерінің бірі екенін айтты.

"Үш жыл бұрын біздің ауламыз абаттандырылып, қасбеттері мен шатырлары жөнделіп жатқанда, Дмитрий Біздің ауламыздың үлкені болды және орынды жақсарту үшін барлық қолтаңбаларды жинады, асфальт төсеу үшін бригаданы жинауға көмектесті. Ол үйдің аумағын бақылайды, қыста тиегішті жалдайды-қарды тазалаңыз, оны шатырдан алыңыз, өсімдіктерді зиянкестерден тазартуға көмектеседі. Біздің аулада мұндай адамдар аз. Ғимарат ешкімге кедергі жасамайды — бәрібір, мен жоқпын", - деп атап өтті Джулиана.

Заңгер Римма Сайфутдинова осы жылдың ақпан айында Дмитрий Николаевтың мүддесін қорғай бастады және қоғамдық талқылаудың шешімі қазіргі уақытта белгісіз екенін айтты.

"Бізден мақсатты өзгерту туралы мәлімдеме жазуды сұрады, қоғамдық талқылауларда олар "Иә" немесе "жоқ" деп шешілетінін айтты, өйткені әйтпесе қондырманы бұзу қажет болады. Жер инспекциясы әлі жауап бермейді. Ақпан айында мен қондырманы егжей-тегжейлі жоспарлау жоспарына енгізу туралы хат жаздым, бірақ бізді тыңдауға жіберді. Қазіргі уақытта біз әкімдікке және жер инспекциясына әділеттілік пен учаскенің нысаналы мақсатын өзгерту мәселесі бойынша нақты жауап іздеп сотқа бердік. Бізде барлық қажетті қолтаңбалар мен барлық қажетті құжаттар бар", - деді Римма Сайфутдинова.

Чкалов 5 қондырмасына ұқсас жағдайда не істеу керек? Жер қатынастары бөлімінде олар: сайттың мақсатын уақытында және дұрыс өзгерту үшін бірнеше қадамдарды орындау керек. Біріншіден, сайт арқылы жергілікті атқарушы органға хабарласыңыз elicense.kz. "нысаналы мақсатын өзгертуге рұқсат" қызметін таңдау, бұдан әрі кадастрлық паспорт алу үшін ХҚКО-ға жүгіну және ХҚКО-да нысаналы мақсатын өзгерту туралы қаулыны тіркеу.

"Бас тартқан жағдайда кеңес алу үшін Қарағанды әкімдігінің азаматтарды қабылдау орталығына жүгінуге болады. Мұны жұмыс күндері де, сенбі күндері де сағат 10.00 — ден 13.00-ге дейін жасауға болады", - деп қосты жер қатынастары бөлімі.

Бүгінгі таңда қондырманың тағдыры түсініксіз болып қалады. Редакция ekaraganda.kz жағдайды бақылауды жалғастырады. 

Автордың суреті