Ипотека жалдау айыппұлынан қалай аулақ болуға болады: қарыз алушылар нені білуі керек

Фото: бейнеден кадр

19 Мамыр, 202512:15

31 канал

Бүгінде 600 мыңға жуық қазақстандық ипотека төлеп жатыр. Мұндай деректерді Бірінші несиелік бюро келтіреді. Кейбіреулер осылайша пәтер сатып алады және сол жерде өздері тұрады. Бірақ көпшілігі жалға алу үшін алады. Заң бойынша банкте кепілге қойылған ипотекалық тұрғын үйді жалға беру мүмкін емес екенін аз адамдар біледі. Бірақ мұнда да ерекшеліктер бар. 31 арнаның тілшілері бұзушы болып қалмас үшін не білу керектігін айтады.

Ипотекалық пәтерді жалға алыңыз және бұл үшін банктен айыппұл алыңыз. Заңгерлер еске салады: ипотека бойынша сатып алынған тұрғын үй заң бойынша кепілге жатады. Сонымен, оны тек Банктің келісімімен ғана басқаруға болады, оның ішінде жалға беруге болады. Банк тәуекелдерді болдырмау үшін кепілді жылжымайтын мүлікті тапсыруға тыйым салуға құқылы.

Тақырып бойынша сілтемелер16 МамырҚР ІІМ"жасөспірім" ЖМК қорытындысын шығарды

СЕРГЕЙ УТКИН, заңгер:

-Егер кейбір жалға алушылар бұл пәтерді тонап кетсе, Банк зардап шегуі мүмкін. Сонымен қатар, олар қоныстануы мүмкін, содан кейін шығарылмайды, ал банк бұл мүлікті, мысалы, сауда-саттықтан сатуы керек. Егер кепіл беруші өз міндеттемелерін орындамаса және тек сот арқылы шығарылса, бұл банк үшін де проблема.

Іс жүзінде, заңгерлер атап өткендей, банкке келісім алу үшін сирек жүгінеді. Сонымен қатар, бұл бұзушылық. Жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы Лев Тетиннің айтуынша, ипотекалық тұрғын үйдің шамамен 30% - ы жалға беріледі. Бірақ банк бұл үшін әрқашан рұқсат бермейді.

Лев ТЕТИН, халықаралық жылжымайтын мүлік сарапшысы:

- Егер сіз ипотека алып, өмір сүретіндігіңізді және жеңілдікті арнайы шарттар алғаныңызды білдірсеңіз, онда бұл жағдайда банк 100% бас тартады, өйткені бұл бастапқыда инвестиция емес еді, ал егер мен нарықтық шарттарда алсам, банктер келісім береді.

Егер пәтер ипотекада болса, банкке хабарласып, жалға алуға келісім алу қажет. Үй иесі таңдай алады: ЖК рәсімдеу немесе онсыз тұрғын үй жалға беру. ЖК болмаса, салық жалдау ақысының 10% құрайды. Жеке кәсіпкерді тіркеу кезінде салық төмен болады - табыстың 1 — ден 3% - на дейін, бірақ әлеуметтік аударымдарды төлеуге тура келеді-зейнетақы, медициналық сақтандыру және басқалары. Жазбаша жалдау шартын жасау өте маңызды, оның үлгілері ашық қол жетімді. Содан кейін оны ХҚКО-да тіркеңіз. Мұндай тәртіп мәміленің қауіпсіздігін қамтамасыз етеді.

Банк пәтердің жалға берілгендігін тексеруге құқылы. Бірақ іс жүзінде мұндай тексерулер сирек кездеседі. Сонымен қатар, заңгерлер атап өткендей, тұрғын үй иесі банк өкілдерін кіргізбеуі мүмкін. Бірақ шартта Санкциялар жазылуы мүмкін - тексеруден бас тартқаны үшін немесе кепіл ұстаушының келісімінсіз жалға бергені үшін айыппұл.