Оқиғалар лентасы

Кеше

20 Наурыз

19 Наурыз

Сауалнама

Қарағандылықтар, сіз супермаркеттерде азық-түлік бағасының өскенін байқадыңыз ба?

15% Әрине. Ол қазірдің өзінде қалтасын айтарлықтай ұрады;(244)
85% Мен айырмашылықты сезбедім/а(1395)

Қоғам,

Пәтерден себепсіз шығару: Қазақстанда жалға алушыларға не істеу керек

Сурет: DALL-E

14 Мамыр, 202518:36

«Казинформ»

Егер олар жалға алған пәтерден шығаруға тырысса, қазақстандықтар не істеуі керек? Жалға алушылардың қандай құқықтары бар және жанжалды жағдайларда қалай әрекет ету керек — Kazinform агенттігінің материалында.

Құқықтық негіздері

Қазақстанда тұрғын үйді жалға алу ҚР Азаматтық кодексімен, "тұрғын үй қатынастары туралы" Заңымен және Салық кодексімен реттеледі. Адвокат Нұрлан Жаңабаев түсіндіргендей, түсініспеушіліктер мен жанжалдарды болдырмау үшін өз құқықтарыңызды ғана емес, тараптардың міндеттерін де білу маңызды.

Заңнамаға сәйкес тұрғын үйді жалға берудің екі түрі бар:

Пәтерді жалға алу-иесіз тұру.
Бөлмені немесе оның бір бөлігін жалға алу-иесімен бірге тұру.

Жалдау шарты: негізгі ережелер

Жалдау шарты мерзімді (белгілі бір мерзімге) немесе мерзімсіз болуы мүмкін. Егер тұрғын үйді жалға алу бір жылдан асса, шарт ХҚКО-да тіркелуі тиіс. Шартта нақты жазылуы керек:

Жалдау ақысының мөлшері;
Төлемдерді кешіктіргені үшін өсімпұл сомасы;
Тоқтату шарттары;
Тараптардың құқықтары мен міндеттері.

Жалға беруші тұрғын үйді тиісті жағдайда беруге міндетті, ал Жалға алушы жалдау ақысын уақтылы төлеуге және тұру шарттарын сақтауға міндетті.

Жалға алушыны себепсіз шығаруға бола ма

Заң бойынша, жалға берушінің жалға алушыны себепсіз шығаруға құқығы жоқ. Мұны келесі жағдайларда ғана жасауға болады:

Жалдауды жүйелі түрде төлемеу (әдетте екі айдан астам) — ҚР АК 556-бабы.
Шарт талаптарын бұзу-мүлікті бүлдіру, пәтерді заңсыз пайдалану.
Жалдау мерзімінің аяқталуы — егер шарт ұзартылмаса.
Сот шешімі — жалға алушы заңды бұзған жағдайда.

Шарттың болуына қарамастан, өз бетінше шығаруға тыйым салынады. Мұндай әрекеттер өзін-өзі басқару ретінде сараланады (ҚР ҚК 389-бабы) және қылмыстық жауаптылыққа әкеп соғады.

Жалға алушыны, егер ол жаман борышкер болса да, тек сот арқылы шығаруға болады.

Жалға алушының құқықтары мен міндеттері

Әрбір жалға алушының құқығы бар:

заңсыз үйден шығарудан қорғау үшін-сот шешімінсіз көшіру мүмкін емес;
жөндеуге-жалға беруші тұрғын үйді тәртіпте ұстауға міндетті;
егер Шарттың төлемдері мен талаптары бойынша міндеттемелер сақталса, жалдау шартын ұзартуға.

Жалға алушы:

Жалдау ақысын уақытында төлеңіз;
Мүлікке ұқыпты қарау;
Тұрғын үйді мақсатына сай пайдалану — мысалы, жалға берушінің жазбаша келісімінсіз қосалқы жалға берусіз.

Құқықтар бұзылған жағдайда қайда жүгінуге болады

Егер Жалға беруші шартты бұзса немесе заңсыз шығарамын деп қорқытса, жалға алушы сотқа — өз құқықтарын қорғау үшін; прокуратураға — қауіп пен қысым болған жағдайда; Әділет министрлігіне — тегін заң консультациясын алу үшін (Қазақстан бойынша 119 (мобильді операторлардан басқа) немесе Астана мен Алматы үшін 58-00-58 нөмірі бойынша), әкімдікке жүгіне алады - егер бұл әлеуметтік тұрғын үйге қатысты болса.

Келісімшартсыз жалдау: ықтимал тәуекелдер

Егер жалдау шарты жазбаша түрде жасалмаса, бірақ жалға алушы дұрыс төлеген болса, жалға алудың дәлелі ретінде банктік аударымдарды, түбіртектерді, хат-хабарларды пайдалануға болады. Алайда, ресми жалдау шартының болмауы жалға алушыны заңды қорғаудан айырады және төлем мөлшері туралы даулардың, кенеттен шығарылуының, олардың құқықтарын растаудағы қиындықтардың қаупін арттырады.

Салық аспектілері

Заң бойынша жалға беруші жалдау кірісіне салық төлеуге міндетті. Егер тұрғын үй келісімшартсыз жалға берілсе, меншік иесі салық төлеуден жалтарғаны үшін жауапқа тартылуы мүмкін.

Тақырып бойынша сілтемелер14 Мамыр 2025Егер ол шетелде туылған болса, балаға құжаттарды қалай рәсімдеуге болады