2026 жылдан бастап Қазақстанда жылжымайтын мүлік салығы қалай өзгереді

Салық жүйесі қалай өзгереді?

Бастау үшін, егер жылжымайтын мүліктің құны 450 млн теңгеден асатын болса, көтерілген салық ставкасы қолданылатынын атап өткен жөн. Мұндай нысандар үшін ставка тұрғын үй құнының 1% - на дейін өсуі мүмкін, бұл салық төлемдерін бірнеше есе арттырады. Мысалы, егер сізде әрқайсысы 100 млн теңгеден бес пәтер болса, сіз салықты 0,1% стандартты мөлшерлеме бойынша емес, 1% — ға төлейсіз, бұл сізге жылына 5 млн теңгеге шығын әкеледі.

Бірақ маңызды мәселе: ставканың өсуі құны 450 млн теңгеден асатын объектілерге ғана емес, сонымен қатар активтері жоғары бағамен бірнеше объектілерден тұратын барлық жылжымайтын мүлік иелеріне де әсер етеді. Бұл Қазақстанда тұрғын үй бағасы тұрақты өсуде. Қазақстан Жылжымайтын мүлік федерациясының президенті Ермек Мүсіреповтың бағалауы бойынша, Алматыдағы жайлылық класты тұрғын үйдің шаршы метрінің орташа бағасы 1 мың доллар деңгейінде қалып отыр-бұл көрсеткіш 2000-шы жылдардың басынан бері өзгеріп келе жатқан жоқ. Бірақ сарапшы атап өткендей, теңгедегі құнға қарасақ, айырмашылық зор: инфляция мен девальвацияға байланысты тұрғын үй айтарлықтай қымбаттады. Осындай өсу қарқынымен 450 млн теңгеге дейін, егер сіздің меншігіңізде бірнеше ірі объектілер болса, "өсу" өте оңай.

Ермек Мүсіреповтің айтуынша, жоғары бағаның себебі импортқа байланысты. Қазақстандық құрылыс әлі күнге дейін шетелдік материалдарға — металл конструкциялардан бастап ажыратқыштар мен шамдар сияқты ұсақ-түйектерге дейін қатты сүйенеді. Сонымен, курстың кез-келген ауытқуы құрылыстың өзіндік құнына бірден әсер етеді.

"Егер біз теңгемен бағаның өсуін тоқтатқымыз келсе, өз өндірісімізді дамытуымыз керек. Жергілікті материалдар неғұрлым көп болса, нарық соғұрлым тұрақты болады", - дейді сарапшы.

Ол, егер қазақстандық қамтудың үлесі кем дегенде 90% - ға жетсе, бұл шаршы бағаны төмендетіп қана қоймай, жалпы құрылыс кешенін кеңейтуге серпін беретініне сенімді. Әзірге импорттың үлесі жоғары болып қалуда, құрылыс құны валюта бағамымен бірге "өзгермелі" болады — және онымен бірге тұрғын үй бағасы өсе береді.

Қазір Қазақстанда жеке тұлғалар үшін жылжымайтын мүлік салығы өте қарапайым схема бойынша есептеледі. Мемлекет белгілі бір аймақтағы объектінің шаршы метрінің базалық құнын — пәтер, үй, саяжай, гараж, тұрақ орындары, сондай — ақ жер учаскелері болсын-алады және оған прогрессивті ставкалар шкаласын қолданады. Нысан неғұрлым арзан болса, пайыз соғұрлым төмен болады. Мысалы, егер пәтер 2 млн теңгеге дейін тұрса, салық небәрі 0,05% -. құрайды. Егер сіздің жылжымайтын мүліктің құны 2-ден 4 млн теңгеге дейінгі диапазонда болса, салық біршама күрделі болып саналады. Сіз алдымен белгіленген соманы төлейсіз-1 мың теңге, ал жоғарыдан 2 млн-нан асатын бөліктің 0,08% қосылады.

Барлық есептеулерді "Азаматтарға арналған үкімет" корпорациясы жасайды. Олар объектінің құнын ғана емес, сонымен қатар тұрғын үйдің ауданын, оның тозуын, орналасқан ауданын да ескереді. Салық базасы жыл сайын 1 қаңтарда қалыптасады, ал егер сізде 12 айдан аз уақыт болса, нақты уақыт үшін ғана төлеңіз.

Салықтан босатылғандар да бар. Бұл, мысалы, ҰОС ардагерлері, Кеңес Одағы мен Социалистік Еңбек Геро, 18 жасқа дейінгі жетім балалар, "Батыр Ана" атағына ие көп балалы аналар және мүгедек баланың ата-аналарының бірі. Ал зейнеткерлер мен мүгедектер салық ауыртпалығын төмендететін арнайы шегерімдер алады. Мысалы, егер адам мүгедектіктің I немесе II тобына жататын болса, ол өзінің салық базасын 1500 АЕК-ке тең мөлшерде азайта алады. Ал бөлек тұратын зейнеткерлер үшін 1 000 АЕК мөлшерінде шегерім қарастырылған.

2026 жылға дейін бұл жүйе өзгеріссіз қалды. Бірақ қазір ойын ережелері өзгеруде. Егер бұрын салық әр объект үшін бөлек есептелсе, көп ұзамай ол бүкіл мүліктің жалпы құнына байланысты болады. Бірнеше пәтердің немесе жер учаскелерінің иелері енді бірнеше есе көп төлейтіндер санатына ену қаупі бар.

Бұл жылжымайтын мүлік нарығында қалай көрінеді?

Жаңа салық ставкалары жалпы жылжымайтын мүлік нарығына әсер етуі мүмкін. Ермек Мүсіреповтің пікірінше, құны 450 млн теңгеден асатын объектілер үшін 1% мөлшерінде мүлік салығының мөлшерлемесін арттыру қымбат жылжымайтын мүлік иелері үшін салық жүктемесін едәуір арттырады.

"Бұл өзгеріс мемлекеттің неғұрлым прогрессивті салық салу жүйесіне деген ұмтылысын көрсетеді және оны әлеуметтік әділеттілікті қамтамасыз ету шарасы ретінде қарастыруға болады. 1% мөлшерлеме маңызды деп санауға болады, әсіресе алдыңғы мүлік салығының ставкаларымен салыстырғанда, олар прогрессивті болды және құны төмен объектілер үшін айтарлықтай төмен болды. Алайда құны 450 млн теңгеден асатын жылжымайтын мүлік иелері үшін мұндай мөлшерлеме салық жүктемесін неғұрлым әділ бөлуге бағытталған фискалдық саясат тұрғысынан оправ болуы мүмкін", - деп есептейді Ермек Мүсірепов.

Ермек Мүсірепов тұрғын үй бағасын мемлекеттік реттеу идеясына күмәнмен қарайды. Оның айтуынша, құрылыс құнына әсер ететін негізгі фактор құрылыс материалдарының бағасы болып табылады және олар жарлықтармен емес, нарықпен қалыптасады. Сарапшының пікірінше, мемлекет құнына шынымен әсер ете алатын жалғыз сегмент — бұл IV санаттағы тұрғын үй. Бұл кезекте тұрғандар мен әлеуметтік осал топтарға арналған мемлекеттік бағдарламалар бойынша құрылған Экономикалық класс туралы. Мұнда баға шеңбері мүмкін, өйткені жоба бюджеттен қаржыландырылады. Бірақ жеке инвестициялар есебінен салынған коммерциялық тұрғын үйге әсер ету мүмкін емес: бағаны министрліктер емес, нарық белгілейді.

Жаңа өзгерістер қымбат жылжымайтын мүлік иелеріне салық жүктемесін арттыратыны анық. Тәуекел аймағына бірнеше мүлікке иелік ететіндер кіреді: тұрғын үйді жалға беретін инвесторлар, ортақ отбасылық мүлкі бар мұрагерлер және бір мүшеге жылжымайтын мүлікті ресімдейтін отбасылар. Пәтерлер туыстары арасында бөлінген болса да, олардың жиынтық құны 450 млн теңге шегінен асуы мүмкін.