ТКШ реформасы: көп қабатты үйлердің тұрғындарын не күтіп тұр және олар үйлерді қалай басқарады

Ол заң жобасы екі мәселені шешетінін атап өтті. Біріншіден, ол қолданыстағы ПИК-ке жұмыстың ашықтығы бойынша талаптар қояды. Мұндай талаптар осьтер мен басқарушы компаниялар үшін бұрыннан бар. Екіншіден, тұрғындар үшін үйді басқару органын таңдау процедурасы жеңілдетілген.

"Біздің тұрғындар қазір ештеңе таңдай бастайтынына дайын емес еді. Олар өз үйлерін басқаратын мифтік органға, өмірде ешқашан қатыспаған жиналысқа үйреніп қалған. Олар ай сайын ақша төлейтін. Жаман, жақсы, бірақ сантехниктерді бәрі білді. Ол бірдеңе жасады, бірдеңе алып тастады. Үйдің құлауы белгілі бір уақытқа дейін қиындық тудырмады, өйткені тұрғын үй қорының ресурсы өте жақсы", – деді Екатерина Смышляева.

Ол қарапайым көпқабатты үйде таңдау логикасын түсіндірді. Алдымен тұрғындар үйді басқару формасын таңдауы керек. Заң жобасында басқарудың тек екі түрі ұсынылады, олар кондоминиумға бекітілген. Бұл мүлік иелерінің заңды тұлғаны (МИБ) тіркеумен бірлестігі және заңды тұлғаны тіркеусіз тікелей бірлескен басқару (НСУ).

"Әрі қарай бізде басқару субъектілері бар. Бұл дәл қазір бар басқарушы компаниялар мен ПИК. Біз оларды қалдырамыз. Бүгінгі таңда нарықта 1,5 мың ПИК қалыпты жұмыс істейді, оларда көптеген қызмет көрсетілетін үйлер бар. Сондай – ақ, тұрғындар кәсіби үй менеджерін, яғни еңбек шарты бойынша жеке тұлғаны жалдай алады", - деп атап өтті Екатерина Смышляева.

Осьті тіркеп, төрағаны таңдағаннан кейін тұрғындар оларға басқарушы компания қажет пе, жоқ па, соны шешеді. Егер осьтер ақша жинауды және сантехниктер мен басқа жұмысшыларды жалдауды өз бетінше шешсе, қажет болмауы мүмкін. Егер тұрғындар арасында ось төрағасы өз рөлін тартпаса, онда кәсіби менеджерді жалдауға болады. Ол шаруашылық қызметпен айналысады, ал ось төрағасы бастаған үй кеңесі жұмыс сапасын бақылайды.

"Егер сізде сәттілік болса және сіздің үйіңізде ТКШ ардагері тұрса, ол:" маған бұл менеджер не үшін керек? Мен бәрін өзім жасаймын, мен өмір бойы осы салада боламын". Жақсы, ось төрағасы, бұл үйді және осы барлық құрылымды басқарады дегенді білдіреді", – деп жалғастырды депутат.

Егер тұрғындар осьті қаламаса, ақша жинау және тұрғындардың бастамашылығы проблемалары болса, онда сіз басқарушы компанияны жалдап, үйді аутсорсингке бере аласыз. Егер тұрғындар ұйымдаспаса, төрағаны таңдап, осьтерді тіркей алмаса, олар үшін НСУ басқару нысаны қалады. Бір жиналыс қажет, онда олар басқару субъектісін, яғни ПИК немесе басқарушы компанияны таңдайды. Жиналыс хаттамасымен олар компания мен тарифті таңдайды. Егер ешкім жауапкершілікті өз мойнына алып, шартқа қол қойғысы келмесе, онда тұрғын үй инспекциясы қосылады.

"Екі ай бойы үй иесіз немесе одан да көп, тұрғын үй инспекциясы күштерінің басқарушы компаниясы тағайындалады. Бірақ Чип-кез-келген уақытта тұрғындар бұл басқарушы компанияны жиналғаннан кейін өзгерте алады. Енді, егер кенеттен тұрғындар өздерінің ешқашан ұйымдастырылмағанын көрсе, сіз ертерек жаза аласыз. Екі ай күтпеңіз", - деді Екатерина Смышляева.

Ол заң жобасында тарифтерді АЕК-ке байланыстыру қарастырылғанын айтты. Тариф жыл сайын аз мөлшерде автоматты түрде өседі. Жылына шамамен 2-3 теңгеге.

"30 теңге болды, 57 теңге болды. Бұл да дұрыс емес, жыл сайын сәл жақсырақ. Тегіс өсу жақсы, өйткені кез-келген жағдайда тұрғын төлейді, бірақ біз мұның бәрін түсінеміз. Біз бүгін 30 теңгеге үйге 3 жыл қызмет көрсетеміз, содан кейін оның қандай да бір торабы жарамсыз болып қалады және шартты түрде айтсақ, пәтерден 50 мың теңгеден нысаналы жарналар болады. Себебі оны басқа жолмен жөндеу мүмкін емес. Сол 2 теңгені бірнеше жыл бойы біртіндеп енгізуге болады, олар төлейді, тек бір рет ауырады, ал жоспарлы түрде солай болады. Бұл әділ және ашық өсу, секірістер болмайды", - деді Екатерина Смышляева.

Ол қарапайым қазақстандықтар ТКШ реформасы нәтижесінде өзгерістерді сезінбейтінін түйіндеді. Бұл саланың кәсіби қызметкерлері үшін өмірді жеңілдетеді. Олар өздеріне жағымды өзгерістер сезінуі керек.