Пәтер мәселесі: Қазақстанда тұрғын үйді жалға алу қалтаға тиеді

ҚР аспирантурасының Ұлттық статистика бюросының (БНС) деректеріне сәйкес, 2025 жылдың басында абаттандырылған пәтерлер мен үйлерді жалға алу бағасының индексі өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 10% - ға жетті. Басқаша айтқанда, тұрғын үйді жалға алу инфляция мен халықтың табысының өсуінен озып, жылдам қарқынмен өсуді жалғастыруда.

Жалға алу орташа есеппен қанша тұрады?

Абаттандырылған тұрғын үйдің бір шаршы метрін жалға алудың орташа құны бүгінде 4,5 мың теңгені құрайды. Бұл дегеніміз, ауданы 50 шаршы метр стандартты екі бөлмелі пәтерді жалға алу кезінде орташа отбасы айына орта есеппен 226,7 мың теңге жалдау ақысын төлеуі керек. Көбірек орын қажет ететін отбасылар үшін 70 шаршы метрлік пәтерді жалға алу 317,3 мың теңгені құрайды. Маңыздысы, бұл сандар Коммуналдық қызметтерге, Интернетке және автотұраққа қосымша шығындарды қамтымайды.

"Өлтірілген" халуптан сәнді пәтерлерге дейін

Тұрғын үйді жалға алудың ең жоғары бағасы еліміздің Алматы және Астана сияқты ірі қалаларында байқалады. Оңтүстік астанада бағаның таралуы орасан зор: 50 мың теңгеге ескі үйлердегі" өлтірілген " пәтерлерден бастап айына 3,3 млн теңгеге элиталық тұрғын үй кешендеріндегі сәнді пәтерлерге дейін. Қала орталығында, "Алтын алаң" аудандарында жақсы жөндеуден өткен екі бөлмелі пәтерлерді жалға алу бағасы 350 мың теңгеден басталады. Қаланың шетінде қол жетімді нұсқаларды табуға болады, бірақ сол жерде де бағалар өсе береді.

Астанада тұрғын үйді жалға алу бағасы да рекордтар жаңартуда. Мұнда сіз айына 6 миллион теңгеге жалға берілетін дизайнерлік жөндеуі бар бес бөлмелі пәтерлерді таба аласыз. Елордада екі бөлмелі пәтерді жалға алудың орташа бағасы ауданда 250-300 мың теңгені құрайды. Сол жағалаудағы беделді аудандарда пәтер жалдау бағасы қаланың оң жағалауындағы бағадан едәуір жоғары.

Провинцияда өмір сүрген дұрыс...

Қазақстанның басқа қалаларында тұрғын үйді жалға алу Бағасы Алматы мен Астанаға қарағанда едәуір төмен. БНС деректері бойынша абаттандырылған тұрғын үйді жалға алу бағасының ең қарапайым көрсеткіштері Таразда (ш.м. үшін 2,2 мың теңге), сондай-ақ Түркістанда, Ақтөбеде және Павлодарда (ш. м. үшін 2,6 мың теңге) тіркелді. Бұл қалаларда айына 80-100 мың теңгеге жақсы жағдайда бір бөлмелі пәтерлерді табуға болады. Алайда, тіпті осы қалаларда да тұрғын үйді жалға алу бағасы мегаполистердегідей тез болмаса да, өсе береді.

Фото: деректер негізінде stat.gov.kz

Ұлттық жалдау ерекшеліктері

Астанада жалға алу еліміздегі ең қымбат жалға берулердің Бірі болса да, онда тұрғын үйді жалға алу көптеген өңірлерге қарағанда оңай. Бұл елордадағы халықтың табысының артуына байланысты, деді жылжымайтын мүлік жөніндегі маман Эльвира Сагандыкова.

"Қонаев, Талдықорған, Қарағанды және Шымкент сияқты өңірлерде жалдау ақысы табыстың едәуір бөлігін құрайды, бұл жалға алуды қолжетімді етпейді. Мысалы, Қонаевта ауданы 50 ш.м екі бөлмелі пәтерді жалға алу 186 мың теңгені құрайды, бұл қаладағы орташа жалақының 60,3% -. құрайды. Талдықорғанда, Қарағандыда және Шымкентте бұл көрсеткіш 50% - дан асады", - деді Эльвира Сағандықова.

Ең қолайлы жағдай еліміздің Атырау, Ақтау және Ақтөбе сияқты батыс өңірлерінде байқалады, онда жалгерлік төлемнің табыстардағы үлесі төмен. Бұл қалаларда сіз қол жетімді баспана таба аласыз және басқа шығындарға жеткілікті қаражатқа ие бола аласыз.

Бағамен не істеу керек?

Тұрғын үйді жалға алу бағасының өсуі көптеген қазақстандықтар үшін, әсіресе ірі қалаларда және табысы төмен өңірлерде тұратындар үшін елеулі проблемалар туғызады. Қолжетімді тұрғын үй құрылысын ұлғайту, жалға беру нарығын дамыту және халықтың табысын арттыруды қоса алғанда, бұл мәселені шешу үшін шаралар қабылдау қажет.