Оқиғалар лентасы

Кеше

19 желтоқсан

18 желтоқсан

Сауалнама

Бір уақыт белдеуіне ауысу сізге қалай әсер етті?

13% 1. Оң. Олар жақсы ұйықтай бастады.(348)
84% 2. Теріс. Мен бірдей жұмыс көлемін нашар басқарамын. Қыста мен күнді әрең көрдім.(2270)
3% 3. Мен айырмашылықты мүлдем байқамадым.(75)

Қазақстандықтар 2025 жылы қандай мүлік салығын төлейді

Коллаж: Kazinform

17 Наурыз, 202517:32

«Казинформ»

Мемлекет жеке тұлғаларға салықты есептейді, бірақ бұл артық төлемдерді болдырмау үшін алдын ала дербес жасалуы мүмкін, деп хабарлайды kazinform агенттігінің тілшісі.

Қазақстандағы жылжымайтын мүліктің әрбір иесі салық төлеуге міндетті. Бұл тек заң ғана емес, сонымен қатар инфрақұрылым мен қоғамдық тауарлардың дамуына маңызды үлес.

Қазақстан аумағында орналасқан тұрғын үйлерге, ғимараттарға, саяжай құрылыстарына, гараждарға, тұрақ орындарына және оларға меншік құқығымен тиесілі өзге де құрылыстарға, құрылыстарға, үй-жайларға, жер учаскелеріне салық салынады.

Жеке тұлғаларға арналған мүлік салығы құнның әртүрлі бөліктеріне әртүрлі мөлшерлемелер салынатын прогрессивті шкала бойынша есептеледі. Мысалы, кадастрлық құны 30 млн теңгені құрайтын пәтерге салынатын салықты есептейміз.

Маңыздысы, есептеу кезінде жылжымайтын мүліктің кадастрлық құны пайдаланылады, ол әдетте нарықтық құннан 3-5 есе төмен. Ірі қалаларда және әсіресе беделді аудандарда нарықтық құны одан да жоғары болады. Яғни, біздің мысалымызда мұндай тұрғын үй нарықта 150 млн теңгеден кем болмайтын болады.

Алғашқы 2 млн теңгеге 0,05% коэффициенті бойынша, 2 - ден 4 млн – ға дейін – 0,08% - ға дейін, 4-тен 6 млн-ға дейін-0,1% - ға дейін, 6-дан 8 млн-ға дейін-0,15% - ға дейін салық салынады және т. б. толық есептеу үшін бөлек 11 рет есептеп, түрлі сомалар бойынша салықтарды қосу қажет, нәтижесінде біз 96 600 теңге (нарықтық құны 150 млн теңге (кадастрлық – 30 млн) пәтер үшін шамамен салық).

Ыңғайлы болу үшін мамандар әр жаңа қадам бөлек есептеуді қажет етпейтін әдісті қолданады, оған алдыңғы санаттардың қосындысы салынады. Кадастрлық құнды алып, оны кестеге ауыстыру керек ("қанша? Жылжымайтын мүлік салығының ставкалары").

Біздің жағдайда біз 10 млн-0 0,5% коэффициентке көбейтеміз (біздің құнымыз 20 млн теңгенің төменгі шегінен асып түседі) және оған 46 600 теңге қосамыз (бұл 20 млн теңгеге дейінгі сомаға есептелген салық сомасы): (10 000 000 * 0,5%) + 46 600 = 96 600 теңге.

Тақырып бойынша сілтемелер17 НаурызҚазақстанда қайтарылған жағдайда авиабилет құнын 100% ұстап қалудан бас тарту ұсынылады

Кадастрлық құн дегеніміз не және оны қалай есептеу керек?

Порталға кіруге болады eGov.kz "жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) туралы ақпарат алу" сервисі арқылы кадастрлық құнды білу. Немесе ХҚКО-да жылжымайтын мүлік туралы анықтама сұраған кезде. Егер ресми нарықтық бағалау қажет болса, ұлттық бағалаушылар палатасына жүгінуге болады.

Есептеу үшін күрделі формула да қолданылады. Мүліктің құны бірнеше коэффициенттерді көбейту арқылы қосылады. Бұл елді мекеннің санатына байланысты бір шаршы метрдің базалық құны; объектінің пайдалы ауданы; физикалық тозу коэффициенті; функционалдық тозу коэффициенті; аймақтарға бөлу коэффициенті; АЕК өзгеру коэффициенті.

Бір шаршы метрдің базалық құны ҚР Салық кодексінің 529-бабымен реттеледі. Республикалық маңызы бар қалалар үшін құны 60 000 теңге, облыс орталықтары – 36 000, облыстық маңызы бар қалалар – 12 000, кенттер - 4 200 және ауылдар – 2 700 теңге белгіленді.

Ыңғайлы болу үшін мысалды қайтадан қарастырыңыз. Пайдалы ауданы 100 м ² болатын Қарағандыда пәтер алайық. Қарағанды үшін барлық облыс орталықтары сияқты тұрғын үйдің шаршы метрінің базалық құны 36 000 теңгені құрайды.

Әрі қарай, біз физикалық тозу коэффициентін аламыз (объектінің жасы мен күйін ескереді. Амортизация нормалары мен тиімді жасты ескере отырып есептеледі), физикалық тозу 20% құрайды делік, содан кейін коэффициент 0,8 құрайды. Әрі қарай, функционалды тозу коэффициенті қажет (объектінің заманауи талаптарға сәйкестігін көрсетеді және моральдық ескіруді ескеруі мүмкін). Ол 1-ге тең делік (біздің жағдайда объект заманауи талаптарға толық сәйкес келеді).

Келесі қадам-елді мекеннің белгілі бір аймағында объектінің орналасуына байланысты аймақтарға бөлу коэффициенті (егер ауданда мектептер, метро, сауда орталықтары, саябақтар болса, ол қала орталығында, беделді тұрғын үй кешенінде жоғары болады). Пәтер лайықты ауданда орналасқан делік. Сонда коэффициент 1 болады.

АЕК-тің өзгеру коэффициенті жылжымайтын мүлікті соңғы бағалаудан бастап оның өзгеруін ескереді. Оны анықтау үшін біз қолданыстағы көрсеткішті бағалау жылы болған көрсеткішке бөлеміз. Соңғы рет ол 2020 жылы өткізілді делік (ол кезде АЕК 2 778 теңгені құрады), содан кейін ағымдағы көрсеткішті 3 932 теңгеге бөле отырып, біз оған 1,416 коэффициентін аламыз.

Осы көрсеткіштердің барлығын көбейтіп, пәтеріміздің кадастрлық құнын аламыз-4 080 960 теңге (мұндай тұрғын үйдің нарықтық бағасы ауданда 15-25 млн теңге ауытқиды). Бұл пәтерге салынатын салық 2 681 теңгені құрайды.

Кім босатылды?

Қазақстанда бір тұрғын үйге мүлік салығын төлеуден босатылған азаматтардың санаттары бар. Олар Кеңес Одағының Батырлары, Социалистік Еңбек Геро, "Халық қаһарманы", "Қазақстанның Еңбек ер" атақтарына ие болған адамдар; Ұлы Отан соғысының мүгедектері мен қатысушылары; I және II топтағы мүгедектер; зейнеткерлер; "Алтын алқа" немесе "Күміс алқа"алқаларымен марапатталған көп балалы аналар.

Жеңілдікті санаттардың толық тізбесі Салық кодексінің тиісті баптарында көрсетілген.

Қалғандарының барлығына салықты 1 қазанға дейін төлеу керек (мысалы, 2024 жылға — 2025 жылдың 1 қазанына дейін).