Қазақстанда ось құрудан бас тартқаны үшін жаза енгізу ұсынылды

Үй алыңыз

Тұрғын үй қатынастары саласындағы мамандар осьті құрудың ұзақ процесін негізгі проблема деп атайды. Көп жағдайда мәселе мүлік иелерінің үйді ұстау шығындарын өз мойнына алғысы келмеуінен туындайды. Мәселе Қостанай облысының кәсіпкерлер палатасы жанындағы салалық кеңестің қарауына шығарылды.

Қостанай облысының құрылысшылар қауымдастығы қазіргі жағдайда осьті құрудың ұзақ процесіне байланысты құрылыс салушылар үйлерді күтіп-ұстауға жұмсалатын шығындарды көтере отырып, мүлікті бере алмайтынын атап өтті. Тараптар сотқа келгенде фактілер бар: кейбіреулер үйді меншікке алғысы келмейді, ал басқалары барлық құжаттарды тапсыруға асығады.

"Біз осьтерді өзіміз жасаймыз, төрағаларды іздейміз, олармен адамдарды біріктіреміз. Содан кейін қызмет көрсететін компаниялармен келісімшарттар мәселесі басталады. Біз мұнда да көмектесеміз, бірақ соңында тұрақты қарыздар. Береке шағын ауданында 16 кіреберіске үш үй тапсырылды. Мұнда да қарыздар, ауладағы қоқыс ұшады. Адамдар үй жаңа деп ойлайды, бес жыл ол тұра алады және ештеңе істеудің қажеті жоқ. Нәтижесінде қызмет көрсету үшін ақы төленбейді және ремфондқа жарна төлемейді", - деп Қостанай облысының ірі құрылыс компанияларының бірінің бас инженері Асхат Ғабдулин құрылыс салушылардың позициясынан жағдайды сипаттады.

Нәтижесінде жаңа көпқабатты үйлерде түтін шығару және өрт сөндіру жүйелері, коммуникациялар, қасбеттер және тағы басқалар қызмет көрсетусіз қалады. Үй иелері мүлдем төлегісі келмейтін автотұрақтар туралы бөлек әңгіме.

"Қостанай облысының құрылысшылар қауымдастығы" ЗТБ атқарушы директоры Ирина Викулова құрылыс салушылар ғимарат пайдалануға берілген сәттен бастап жарты жыл ішінде тұрғындарға барлық коммуникацияларды өтеусіз беруі тиіс екенін атап өтті. Үйге құжаттарды беру үшін тек 30 күнтізбелік күн беріледі. Тізбеде техникалық құжаттама, оның ішінде жобалау-сметалық құжаттама, техникалық жабдықтың паспорты, объектінің паспорты және т.б. бар. Іс жүзінде құжаттарды тапсыратын ешкім жоқ екені белгілі болды.

"Ешқандай механизм жоқ: егер олар қабылдаудан бас тартса, құрылыс салушы меншік иелеріне құжаттаманы қалай беруі керек. Біздің ойымызша, балама болуы керек. Егер олар үйді қабылдаудан бас тартса, онда осьті немесе кондоминиум объектісін басқарудың басқа түрін жасамай-ақ Қызмет көрсететін компаниямен тікелей шарттар жасасуға болады. Біз бір үйден ПКСК беруге тырыстық, бірақ олар оны алмайды, өйткені олар енді заңда жоқ. Олардың өмір сүруге құқығы бар ма, жоқ па, белгісіз", – деп толықтырды Қостанай құрылыс компаниясының өкілі Алексей Михеев әріптестеріне.

Кепілдік беріңіз

Құрылыс салушылар үшін қызмет көрсетілмейтін көпқабатты үйлер – тәуекел. Барлық үйлерге кепілдік бар. Бірақ күтімнің болмауына байланысты ақаулар немесе ақаулар болуы мүмкін. Қалпына келтіру үшін тағы да мердігер төлеуі керек.

"Біз құрылыс салушылар ұсынатын сервистік компаниялармен келісімшарт жасасудан қорқамыз. Бүгінгі таңда құрылыс компанияларына сын бар: әр жаңа ғимаратта ақаулар мен кемшіліктер бар. Кепілдік мерзімі өтіп, кемшіліктер жойылмайтын үлкен ықтималдық пен қауіп. Ось төрағалары үйді қабылдаудан қорқады, өйткені олар ақауларды анықтайды. Абай даңғылындағы жаңа үй бойынша сотта қазір Тараптар паркинг ағынына байланысты", - деп атап өтті "Қостанай Қамқор "Қауымдастығы" ЗТБ төрағасы Альбина Мұхамедьярова.

Оның айтуынша, үй тұрғындарға толық емес, ішінара берілетін күрделі мәселелердің бірі. Байланыс өтетін жертөлелер немесе жертөлелер, құрылыс салушылар көбінесе коммерция ретінде анықталады. Осьтер бұл аумаққа кіре алмайды. Коммерциялық үй-жайлардың иелері қымбат жөндеуге сілтеме жасай отырып, сантехниктер мен слесарларға рұқсат бермейді. Бірақ үй желілерінде апат болған жағдайда, келтірілген зиян үшін осьтер жауап береді. Сот практикасы қазірдің өзінде бар. Осьтер жеңілгендер рөлінде және миллиондаған өтемақы төлеуге міндетті.

Пәтер иелері бірлестіктерінің төрағалары мұндай қиындықтарды болдырмау үшін үйді біртұтас кешенмен беру керек деп санайды.

"Заң бойынша, егер адамдар басқарушы компаниямен келісімшарт жасамаса, уақытша тағайындау мүмкіндігі бар. Неге (әкімдіктің тұрғын үй қатынастары бөлімі. - Шамамен. ред.) тариф тағайындамаңыз және басқарушы компанияға бұл үйді бермеңіз? Мүмкін сіз оған аз күш жұмсай аласыз ба?"- басқарушы компаниялардың бірінің өкілі Юлия Бубнова мәселені шешу нұсқасын айтты.

Алайда, мамандардың өздері мойындағандай, бүгінгі таңда мәселелерді шешудің бұл нұсқасы жұмыс істемейді.

Тұрғын үй қатынастары саласындағы сарапшылар осьтің жұмысын жетілдіру қажет екенін мойындайды. Көпқабатты үйлерді тиімді басқара алатын мамандар тым аз. Тұтынушылардың қарыздары мен құрылыс салушылардың кемшіліктері туралы мәселелер жағдайды нашарлатады.

Құрылыс салушылар үйді қабылдаудан бас тартқаны үшін тұрғындардың жауапкершілігін енгізуді қарастыруды ұсынады. Себебі құрылыс салушылар мен осьтер тарапынан бұзушылықтар үшін жаза бар. Сонымен қатар, бұл жауапкершілікті күшейту туралы.