Үлескерлер қорғауда: құрылыс нарығы Қазақстанда өзгереді

Жаңа бұйрықтың жобасы "Ашық НҚА" порталында жарияланды.

Келісім-шарт жасау процесінің өзіне ғана емес, басқа да көптеген аспектілерге қатысты өзгерістер саланы түбегейлі өзгертуге уәде береді.

"Енді барлық үлестік қатысу шарттары (КДҚ) тек қана электрондық нысанда ресімделетін болады. Бұл-барлық тараптар үшін айтарлықтай жеңілдік, өйткені статистика бойынша, Қазақстанда 2017 жылдан бастап 139 мың осындай шарт жасалған және олардың 85% - ы әлі де қағаз жүзінде ресімделуде. Мұндай формат қателіктер мен бұрмаланулардың ықтималдығын арттырады. Электрондық келісімшарттарға көшу ыңғайлы ғана емес, сонымен қатар жылдам болады, өйткені жүйе олардың стандарттарға сәйкестігін автоматты түрде тексереді, бұл бұрынғыдай үш күннің орнына бірнеше сағатты алады", - делінген құжаттың түсіндірмесінде.

Сонымен қатар, келісім енді үйлердің құрылысын ғана емес, сонымен қатар инженерлік желілерді салудан бастап абаттандыру мен көгалдандыруға дейінгі басқа да маңызды аспектілерді қамтиды. Бұл тәсіл объектіні пайдалануға беру кезеңін қоса алғанда, бүкіл процесті дәлірек және толық бақылауға көмектеседі. Проблемалар туындаған жағдайда, құрылыс салушы, Егер ол құрылысты аяқтауды қаржыландыруға қатысқан болса, қаражатты "Қазақстандық тұрғын үй компаниясына" (КЖК) қайтаруға міндетті болады.

Тағы бір маңызды мәселе құрылыс компаниялары үшін жаңа міндеттер болды.

"Қазақстандық тұрғын үй компаниясы" құрылыс салушылардан қаржылық есептілікті, техникалық және қаржылық аудит жүргізуге арналған шарттарды, сондай-ақ олармен байланысты компаниялар мен адамдар туралы ақпаратты сұрату құқығына ие болады. Талап етілетін құжаттарды ұсынудан бас тартқан жағдайда, құрылыс салушылар 200 АЕК айыппұл алады, бұл ақшаға есептегенде 786,4 мың теңгені құрайды", – делінген бұйрықта.

Жаңа өзгерістер кепілдік жарналарға да әсер етті. Енді ставка әзірлеушінің жобаға қатысу үлесіне байланысты болады. 10% - дан 25% - ға дейін қатысатындар үшін ставка 1%, 25% – дан 50% - ға дейін-0,75% құрайды, ал егер үлес 50% - дан асса, онда ставка 0,5% - ға тең болады. Республикалық маңызы бар қалалар болып табылмайтын өңірлерде салатын және бірінші рет кепілдік алатын компаниялар үшін жарна мөлшерлемесі нөлге тең болады.

Бірақ бұл бәрі емес. Құрылыс компаниялары бірқатар қосымша міндеттемелерді орындауы керек.

"Құрылыс компаниялары қаржылық операцияларды бақылау, сондай-ақ материалдардағы жергілікті қамту үлесінің ұлғаюын қадағалау үшін "КЖК" - ға өздерінің банктік шоттарына қолжетімділік беруге міндетті. Тағы бір маңызды талап – құрылыс алаңдарында бейнекамераларды орнату, бұл бақылаудың қосымша деңгейін қамтамасыз етеді. Сондай – ақ, құрылыс салушылар енді пәтерлерді көппәтерлі үйдің жалпы ауданы негізінде белгілі бір жобалық құннан аспайтын бағамен сатуға міндетті", - делінген құжатта.

Бұл өзгерістер үлестік құрылыс нарығына айтарлықтай әсер етеді деп күтілуде және құрылыс салушылар мен үлескерлер арасындағы сенімді нығайтуда маңызды рөл атқаруы керек. Олардың көмегімен билік тұрғын үй кешендерінің сапасын арттыруды, сондай-ақ құрылыс процесінің барлық қатысушылары үшін қауіпсіз және ашық жағдайлар жасауды жоспарлап отыр.