Қазақстанда тұрғын үйді жалға алу қымбаттады

Талдықорған, Астана және Шымкент қалаларында айтарлықтай өсім байқалды. Ең кішісі – Павлодарда. Атырауда баға белгілері 2023 жылдан бері өзгерген жоқ. Бірақ Ақтөбе, Түркістан және тіпті Алматыда аздаған арзандау тіркелді. Алматыда бағаның өзгеруі 2022 жылдың күзінде болған мигранттардың ағынымен байланысты.

Риэлторлар түсіндіреді: ресейліктер Қазақстанға жаппай көшкен кезде сұраныс ұсыныстан асып түсті. Кәсіпкер пәтер иелері тез және көп ақша тапқысы келді.

"Осыған байланысты бағаның пайыздық өсімі болды тіпті бір-біріне, мүмкін 50-70% көтерілу болды. Осыдан кейін, әрине, бағалар төмендеді. Бірақ тұтастай алғанда, менің байқауымша, жыл басынан бері бұл жерде әлі де өсім бар. Менің ойымша, 2024 жылдың басынан бастап 5-7 пайыз", - деді Жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы Шахрух Асқаров.

Ұлттық статистика бюросының мәліметінше, Қазақстан бойынша жалға берушілер бір шаршы метрге орташа есеппен 5 мың теңге сұрайды. Ең жоғары баға-елдің ең үлкен қаласында. Оның артында Астана, Қарағанды, Жезқазған және Шымкент тұр. Таразда пәтер жалдау ең арзан.

Бір жыл бұрын жалға алушылар Алматыдан Талдықорған мен Қонаевқа көше бастады, деп атап өтті риэлторлар. Сейсмикалық жағдай әсер етуі мүмкін.

"Өткен қаңтарда болған жер сілкінісі соңғы сөз емес. Біз Алматыдан Астанаға және басқа қалаларға үлкен ағылуды байқадық. Себебі көптеген адамдар үшін Алматыдағы сейсмикалық тұрақсыз жағдай көшу сигналына айналды. Талдықорған-сейсмикалық жағынан тыныш аймақ, сондықтан Алматыдан Талдықорғанға ауысу жүріп жатыр", - дейді Қазақстанның өзін-өзі реттейтін риэлторлар қауымдастығының президенті Лариса Степаненко.

Алматыда бағалар ресейлік мигранттар ағынына дейінгі деңгейге көтерілді. Бір бөлмелі бөлмелердің құны айына 150 мыңнан басталады. Екі бөлікті 250-ден табуға болады. Үш бөлмелі пәтерлер кем дегенде 300-ге жалға беріледі. Мұның бәрі жағдай мен орналасуға байланысты.

"Алматы нарығы туралы айтатын боламыз: жалдау мөлшерлемесінің төмендеуіне тағы не әсер етеді. Бүгін Алматыда жатақханалар, яғни студенттерге арналған тұрғын үйлер пайдалануға беріле бастады. Себебі, жалға алушылардың негізгі бөлігі студенттер, ал өңірлерден ірі қалаларға көшетін Қазақстан бойынша қоныс аударатын мамандар екенін бәрі түсінеді", - деп атап өтті Лариса Степаненко.

Көптеген адамдар Алматыдан елордаға көшеді. Астана дамуын және кеңеюін жалғастыруда. Сондықтан бағалар да көтеріледі. Әсіресе оқу жылы басталғанға дейін. Мамандар алдағы жылдары Астанада және оған іргелес қалаларда тұрғын үй одан да сұранысқа ие болады деп болжайды. Бір жыл ішінде солтүстіктегі пәтерлерді жалға алу құны 10% - ға өсуі мүмкін. Алматыда әлі де қымбаттаудың алғышарттары жоқ. Бірақ риэлторлар қатты арзандатуды болжамайды.