Тұрғын үй нарығы: ипотекалық мәмілелердің шыңы Қазақстанда байқалады

Бес жыл ішінде азаматтардың тұрғын үй салуға және сатып алуға қарыздарының көлемі 3,4 есеге, онжылдықта - 7,6 есеге, ал жиырма жыл ішінде - 57 еседен астам өсті.

Ипотека нарығында ең үлкен рөлді бейінді қаржы институты - Отбасы Банкі атқарады. Оның кредиттік портфелі 3,4 трлн теңгені құрады, оған қоса жылына 6,6%. Банк секторының ипотекалық портфеліндегі Банктің Отбасы үлесі 54,5% -. құрады, ал тұтастай алғанда ол 2019 жылдан бастап, яғни ҚР-да ипотекалық кредиттеуді дамыту және нығайту кезеңінен бастап 50% - дан астам деңгейде ұстап отыр.

Биылғы жылы секторда бірден екі ауқымды тұрғын үй бағдарламасы - "Отау" және "Наурыз"іске қосылғаны есте қалды. Дәл осы екі бағдарламаға 2024 жылдың екінші жартыжылдығында Отбасы банк берген жалпы сомасы 247,6 млрд теңгеге 9842 қарыз келді. Бағдарламаларды игеру маусым айында басталып, келесі жылдың басында жалғасады.

Жалпы, бейінді даму институты 2024 жылдың он бір айында 63422 қарыз берді, ал олардың жалпы сомасы 1,1 трлн теңгені құрады. Оның ішінде 7861 қарыз тұрғын үйге кезекте тұрған қазақстандықтарға ("Бақытты Отбасы" және "Шаңырақ" бағдарламалары бойынша), ал тағы 25034 қарыз Банктің өз бағдарламалары бойынша берілді. Естеріңізге сала кетейік, жаңа "Отау" мен "Наурыздан" басқа, Отбасы банкінде "Асыл мекен", "жасыл ипотека", ғалымдарға арналған тұрғын үй бағдарламасы, "корпоративтік" өнім, арнайы өңірлік бағдарламалар сияқты арнайы шарттары бар бағдарламалар жұмыс істейді.

"Отау" және "Наурыз" бағдарламаларына келетін болсақ, 2025 жылы олар бойынша инновациялар күтілуде. Біріншіден, олардың шарттары біртұтас болады. Екіншіден, бағдарламаға қатысуға өтінім беру үшін ең төменгі қажетті сома — 1 млн теңгеден 2 млн теңгеге дейін ұлғаяды. Үшіншіден, енді әрлеудегі пәтерді таңдап, қатысушы қарыз сомасының тек 10% мөлшерінде бастапқы жарнаны енгізуі керек (бұрын әрлеу түріне қарамастан 20% қажет болған).

Ағымдағы жылы тұрғын үйге сұраныс айтарлықтай өсті және бұл көрсеткіш. Мәселен, ағымдағы жылдың 11 айында тұрғын үй жылжымайтын мүлігін сатып алу-сату мәмілелерінің саны 382,9 мыңды (бір жыл бұрынғы ұқсас кезеңге 15,1%-плю қоса) құрады, оның ішінде 297,7 мың пәтерді сатып алу-сату мәмілелері (жылына 19,8% -. қоса) және 85,2 мың үйді сатып алу-сату мәмілелері (1,1% - % қоса). Тек қараша айында 39,4 мың тұрғын үй сатып алу-сату мәмілелері жасалды-бұл өткен жылмен салыстырғанда 24,3% - ға көп.

2024 жылғы қаңтар–қарашадағы мәмілелер саны бойынша екі елорда да (Алматыда 74,9 мың және Астанада 67 мың), сондай-ақ Қарағанды (30,1 мың), Алматы (20,7 мың) және Маңғыстау (19 мың) облыстары көш бастап тұр. Батыс Қазақстан облысында тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің ең көп өсуі байқалды: бір жылда 42%-ға. Бірақ аз ғана құлдырау тек екі өңірде — Шығыс Қазақстан (минус 3%) және Жамбыл (минус 0,2%) облыстарында тіркелді.