В защиту дольщиков: в Казахстане ужесточают требования к застройщикам

Документ «О внесении изменения в приказ министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345 "Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве" был размещен 14 августа на сайте "Открытые НПА". Его обсуждение продлится до 28 августа 2024 года.

В пункт 29 приказа предлагается внести следующие корректировки:

1. Уполномоченная компания несет ответственность за отступление от проектно-сметной документации и Договора, выразившееся в уменьшении/увеличении площади доли.

2. При этом отступлением от проектно-сметной документации и Договора не является уменьшение/увеличение площади доли на менее чем 1,5%.

3. Не допускается внесение изменений и дополнений в данный пункт.

4. В случае отступления от проектно-сметной документации, выразившегося в уменьшении приобретаемой общей площади более чем на 1,5%, уполномоченная компания возмещает дольщику фактическую разницу за площадь.

5. В случае отступления от проектно-сметной документации, выразившегося в увеличении площади доли более чем на 1,5%, дольщик возмещает уполномоченной компании 50% от фактической увеличенной площади доли.

Сегодня условия другие. В нынешних договорах долевого участия, согласно тому же пункту 29, застройщик может уменьшить фактическую площадь квартиры до 3% от указанной в договоре и уплаченной дольщиком. Нарушением это не считается.

Если взять квартиру в 70 кв. метров, то получится, что сегодня застройщик может смело уменьшить площадь квартиры на 2,1 м. При нынешних ценах в новостройках около 490 тыс. тенге за 1 кв. м сумма за неполученные 2,1 кв. м составит больше 1 миллиона тенге.