Қазақстандағы trade-in бойынша ескі пәтерді жаңасына қалай ауыстыруға болады?

Техника мен автомобильдер нарығында бұрыннан қалыптасқан trade-in схемасы біртіндеп тұрғын үй жылжымайтын мүлік операцияларымен байланысты салаға ауысады. Қазақстанда бұл қызметті осындай ірі құрылыс салушылар ұсынады: 

• BI Group;
• Orda Invest;
• Nova City және басқа да бірқатар.

Олар туралы қосымша ақпаратты интернет-сервистен алуға болады https://dom.kz/. сауда-саттық ұғымының өзі сатып алушы өзінің ескі пәтерін жаңа тұрғын үй үшін және белгілі бір ақша түрінде қосымша ақы төлейтінін білдіреді.

Сауда-саттық қалай жасалады

Бір мезгілде сату және сатып алу механизмі жаңа сатып алуға ақша алу үшін бұрыннан бар мүлікті тез сатқысы келетіндерге жарамды, бірақ өз бетінше сатуға уақыты мен тілегі жоқ. Схемалық түрде trade-in мәмілесі келесідей:

1. Әлеуетті сатып алушы құрылыс салушыны таңдайды, салынып жатқан немесе пайдалануға берілген үйдегі пәтерді таңдайды.
2. Құрылыс салушы оның құнын айтады, брондау туралы шарт жасалады.
3. Жылжымайтын мүлік агенттігінің сатушысы немесе оның атынан әрекет ететін делдал клиенттің тұрғын үйіне бағалау жүргізеді, оны заңды тазалығына тексереді.
4. Мәмілеге қатысушылар trade-in шартына қол қояды.
5. Құрылыс салушы немесе А сатып алушыға тиесілі пәтерді сатады. Сатудан түскен ақша жаңа пәтердің төлем шотына түседі.

Схема қарапайым және қарапайым болып көрінеді, бірақ іс жүзінде ол әрдайым көрінгендей анық жұмыс істемейді. Мысалы:

• әр түрлі әзірлеушілердің брондау мерзімі бір айдан алты айға дейін болуы мүмкін;
• әзірлеуші кезеңдердің реттілігін өзгерте алады;
• жаңа пәтердің бағасы әр айдан кейін өзгеруі мүмкін және т. б.

Осы қосымша шарттардың барлығына сатып алушы сауда-саттық шартына қол қою кезеңінде де назар аударуы керек.

Trade-in схемасы бойынша қайталама тұрғын үйге қойылатын талаптар

Қазақстанда трейд-ин ұсынатын құрылыс компаниялары негізінен Нұр-сұлтан, Алматы және Ақтау қалаларында жұмыс істейді. Ол trade-in мәмілесін жасау үшін ұсынған пәтерлер келесі талаптарға сай болуы керек:

• салынған жылы-1961 және одан кейін;
• көрінетін ақаулардың, заңдастырылмаған толықтырулар мен қайта құрулардың болмауы;
• орталықтандырылған коммуникациялардың болуы.

Әр пәтерге барлық құқық белгілейтін құжаттар пакеті дайындалуы керек.

Екінші сатылым қалай сатылады

Жағдайлардың басым көпшілігінде жылжымайтын мүлік агенттігінің делдалдары сатылымға тартылады. Олардың сыйақысы сатылған пәтер құнының шамамен 1% құрайды. АН қызметтері үшін төлемді әдетте сатып алушы алады, сирек – жаңа тұрғын үй салушы.

Пәтер қалай бағаланады

Әдеттегі тәжірибе-бұл агенттік базаларынан немесе жарнамалық сайттардан алынған ұқсас объектілердің орташа нарықтық бағасы. Жылжымайтын мүлікті Құрылыс салушының өзі сатып алған жағдайда, оның құны нарықтық құннан 15-20 пайызға төмен.

Trade-in механизмінің артықшылықтары мен кемшіліктері

Сатып алушы үшін негізгі "плюс" - бұл өзінің ескі пәтерін сатумен айналысудың қажеті жоқ және ол алаяқтардың" ілгегіне " түспейтініне сенімді. Өйткені, құрылыс салушы оған толық заңды сүйемелдеуді қамтамасыз етеді. Ең бастысы, сатып алушы өзінің ескі пәтерін сатпас бұрын да оның қанша сомаға ие болатынын біледі.

"Минус" бағанына ескі және жаңа пәтерлер тек белгілі бір елді мекендерде болуы керек деп айтуға болады. Сонымен қатар:

• сатылатын пәтер өтімділіктің жоғары деңгейіне ие болуы керек;
• әдетте құрылыс салушы бағаны төмендетеді;
• сатып алушы агенттіктің қызметіне ақы төлеуі керек.

Жаңа пәтер сатып алу туралы келісімді бұзу мүмкін емес, өйткені ескісін сатудан түскен қаражат құрылыс салушының шотында.

Сауда-саттық схемасының тәуекелдері

Сатып алушының тәуекелін азайтудың ең жақсы нұсқасы – пәтерді құрылыс салушының меншігіне қатаң келісілген бағамен беру. Әйтпесе, сіз бұрын келісілген сомалардан ауытқуға тап болуыңыз мүмкін. Егер жаңа пәтер сатып алынған үй әлі салынып жатқан болса, оны пайдалануға беру мерзімі өтіп кету қаупі бар.

Сауда-саттық туралы шартта не маңызды

Бұл құжатта құрылыс салушы келіссөздер жүргізу барысында ұсынған барлық шарттар нақты жазылуы керек. Егер оны жасау және қол қою кезінде білікті заңгер қатысса жақсы.