Интервью с акимом города Караганды Бауржаном Абдишевым

В первую очередь, решение по ремонту подъездов или других видов работ принимают сами жители при согласии 2/3 голосов. И средства государством выделяются не на безвозмездной основе, а на возвратной, в рассрочку на 7 лет.

Данная программа распространяется, как на капитальный ремонт, так и на полную замену лифта.

Уважаемая Валентина Макаровна!
Если жильцы Вашего дома примут такое решение, то это вполне реализуемо.
Что касается пенсионеров и малоимущих, то для них предусмотрена жилищная помощь. Она определяется как разница между суммой оплаты капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, расходов на содержание жилья, потребления коммунальных услуг, услуг связи и долей предельно - допустимых расходов семьи на эти цели, установленной в размере 8% для инвалидов, не достигших пенсионного возраста, а для остальных категорий 10%.
НЕ имеют право на жилищную помощь семьи, имеющие в собственности более одной единицы жилья и (или) сдающие жильё в аренду, а также семьи, в которых имеются лица трудоспособного возраста, которые не работают, не учатся по дневной форме, не зарегистрированы в отделе занятости в качестве безработного. Более подробно Вам все расскажут в Отделе занятости и социальных программ – тел. 300252.
Таким образом, все зависит от суммы расходов на ремонт и от того, сколько жильцов в Вашем доме могут воспользоваться жилищной помощью. Уверен, что жильцы каждого дома могут найти наиболее оптимальный и необременительный выбор – что и как отремонтировать в доме.

Уважаемый Николай Павлович!
Данный проект является «пилотным» - в текущем году кредит является беспроцентным, мало того: до окончания работ жильцы выплат не осуществляют. После окончания ремонта, Вы начнете возвращать деньги государству – ежемесячно равными платежами в течение семи лет, без процентов.

По данной госпрограмме можно взять средства на капитальный ремонт фасада и выкрасить его в любой цвет – по решению общего собрания жителей и по согласованию с городским отделом архитектуры.

Необходимо создать свой орган управления или войти в состав действующего КСК. Дома не имеющие формы управления, к сожалению, не могут участвовать в программе по ремонту.

Как такового ограничения нет, но взять можно лишь такую сумму, какая реально необходима для проведения запланированных ремонтных работ, согласно смете. Решение принимается самими жильцами.

Один из главных плюсов данной программы именно в том, что ее условия очень выгодны для жильцов. Какую сумму жители получают от государства на ремонтные работы - такую они и будут выплачивать, согласно специально составленному графику. Никаких процентов на платежи НЕ начисляется, влияние инфляции НЕ учитывается! И сумма ежемесячного взноса с квартир составит совсем немного. Здесь нужно учесть, что нынешний год для этой программы пилотный, а потому государство может полностью профинансировать эту работу. В следующем году часть суммы жильцы должны будут внести в качестве предоплаты.

Все, что является общей собственностью: это подвал, кровля, подъезды, фасад с заменой входных дверей и окон в подъездах можно отремонтировать за счет данной программы, в том числе и домофоны.

Согласно Закону «О жилищных отношениях», собственники квартир обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Очевидно, Вы говорите о механизме жилищной помощи, которая назначается тем, кто имеет на нее право через Отдел занятости и социальных программ. При назначении жилищной помощи учитываются доходы всех зарегистрированных членов семьи согласно Книге регистрации граждан.
Размер жилищной помощи зависит напрямую от расходов и доходов. Если расходы на оплату капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, содержание жилья, коммунальные услуги, услуги связи превышают 10% совокупного семейного дохода (для инвалидов, не достигших пенсионного возраста 8%), то жилищная помощь данной семье будет положена. У каждой семьи индивидуальная сумма дохода и конкретного ограничения по доходам нет. Подробности Вы можете узнать по тел. 300252

По данной программе можно производить благоустройство придомовой территории объекта кондоминиума.

Для исключения таких случаев мы определили Генеральным подрядчиком Городское Коммунальное Хозяйство – «Горкомхоз», которое является 100 % государственным предприятием.

Средства выделяются без процентно, действительно на все квартиры будет наложено обременение до полного погашения суммы займа, в том числе и на те квартиры которые систематически не оплачивают ни обязательные платежи перед КСК и коммунальные услуги. В случаи непогашения владельцем займа средства будут взыскиваться судебным приказом.

Первоначально председателю КСК необходимо провести сход, на котором необходимо с жителями определить как виды работ по дому необходимо выполнить и собрать с жителей согласие 2/3 голосов, с данным протоколом обратиться в районный акимат (для жителей района Казыбек би тел. 423656; для Октябрьского - 457568 ), где будет подробно разъяснен порядок оформления данного кредита.

Уважаемая Асель Кайратовна!
За счет бюджета ремонт кровли производиться не может, так как это собственность не государственная, а частная, общедомовая. Но на капитальный ремонт кровли можно взять средства из бюджета по возвратному механизму на 7 лет по данной программе.

Уважаемая Лаура Сериковна!
Жителям дома необходимо на общем собрании решить вопрос согласия на ремонт кровли и воспользоваться данной программой
А работы по благоустройству города мы, разумеется, будем продолжать. Большое Вам спасибо за теплые слова.

Выделенные средства находятся на счету коммунального предприятия КГП «Горкомхоз» которые согласно договорных обязательств производят расчет с подрядной организаций за выполненный объем работ. Далее для возврата займа КСК открывают счет в АО «Казпочта» куда жители возвращают свою долю займа. Данные средства возвращаются в государственную казну и контролируются фискальными органами.

Лифт можно отремонтировать и без полной замены, если он не выработал свой ресурс. Решение должны принять жильцы.

Да, будет пеня за просрочку в размере 0,01% от просроченного дня.

Уважаемая Анна Адамовна!
Вы можете определить свое доверенное юридическое лицо - это может быть любая управляющая компания, индивидуальный предприниматель, ТОО. Но для оформления документации в доме необходимо наличие свидетельства о регистрации объекта кондоминиума. И желательно дом ремонтировать в полном объеме, а не отдельными объемами т.к. не будет гарантии качества работ.

Все виды работ касающиеся общей неделимой собственности: кровля, фасад, подъезды, инженерные коммуникации в подвальном помещении, лифты и т.д.

Собственник квартиры отвечает за свое жилье. Если платежи в КСК не поступают, то они взыскиваются в судебном порядке. Когда 2/3 жильцов принимают решение о проведении капитального ремонта, остальные будут просто обязаны выполнять условия договора. Если, скажем, они не станут выплачивать кредит, то не будет длительных судебных разбирательств. Существует такое понятие, как судебный приказ, который оформляется очень быстро и подлежит исполнению. То есть эти деньги будут взыскивать непременно. Что касается упомянутых Вами нерадивых съемщиков квартир, то Вам следует обратиться в налоговую инспекцию и предоставить списки квартир, сдаваемых внаем, для регистрации собственников.

Если жители набрали 2/3 голосов, ваше участие в ремонте будет обязательным. При продаже квартиры сумма выплаты переходит новому владельцу квартиры. Понятие отказа в этом плане не существует.

На спецсчет АО «Казпочта» каждый собственник квартиры выплачивают сумму определенную договором и графиком погашения займа, на все квартиры будут выставлены дереликции, в случае отказа от выплаты данная сумма взыскивается судебным приказом.

Да. Дома всех лет постройки попадают в эту программу.

Обязательное условие при получении кредита это наличие свидетельства о регистрации объекта кондоминиума и конечно юридическая форма управления в виде КСК. Но возможны варианты по присоединению дома в действующее КСК, или же кто то из собственников дома должен взять инициативу на себя и зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или ТОО.

Уважаемый Василий Петрович!
Оператором данной программы является КГП «Горкомхоз». Для проведения ремонта в каждом конкретном доме будет заключен тройной договор: КГП «Горкомхоз», подрядная организация, КСК. Расчет будет производиться КГП «Горкомхоз» с подрядной организацией, после выполнения работ и подписания специальной формы № 2 КСК, жителями и жилищной инспекцией. Вы будете возвращать только свою долю на свой лицевой счет который будет открыт в Казпочте

Средства выделяются на капитальный и текущий ремонт. В связи с чем, вполне возможен ремонт крыльца, на все решение самих жильцов.

Частные предприниматели в лице банков, магазинов и т.д. также несут бремя содержания по дому как и собственники квартир и на данные объекты также ведется начисление как и для всех жителей дома по расчету: стоимость ремонта 1 м.кв на площадь объекта. Задолженность также взыскивается судом.

Контроль за ходом выполнения работ будут осуществлять с одной стороны КСК, сами жители, а также будет контроль со стороны государства, технадзора совместно с жилищной инспекцией.

Данные лифты были восстановлены в 2008 г. и больше данная программа не финансировалась. Согласно Гражданскому Кодексу, бюджетные средства на ремонт частных домов не выделяются, а лифты являются собственностью жителей. Поэтому Вам стоит воспользоваться предлагаемой госпрограммой.

Сумма по возвратному механизму ложится на собственника квартиры. Поэтому все зависит от того, в чьей собственности окажется жилье после Вашего развода.

Каждая квартира в городе - жилая или брошенная - является чей-то частной собственностью, поэтому на все квартиры будет начислена доля возвратных средств. Будут разыскиваться собственники и судебным приказом средства будут взысканы.