Казахстанцам изменили правила продажи квартир и земли

Норма закреплена в статье 54 Закона «О нотариате». Законом от 8 июля 2026 года статья дополнена пунктом 2-1: «Удостоверение договора об отчуждении и залоге недвижимого имущества, подлежащего регистрации, производится по месту нахождения этого имущества». Закон был опубликован в июле и введен в действие по истечении 60 календарных дней, то есть с 8 сентября.

Место нахождения имущества привязано к территории деятельности нотариуса, а она определяется в пределах нотариального округа. По статье 20 закона нотариальным округом признается территория одной области, города республиканского значения или столицы. Одновременно поправки внесены и в статью 21: теперь статья 54 прямо включена в перечень нотариальных действий, при совершении которых территория деятельности нотариуса должна соблюдаться, а нотариальные действия вне помещения нотариуса допускаются только в пределах своего округа.

Что это значит для обычного продавца, объяснила в своем блоге нотариус Карина Тулепова:

«Сегодня вступило в силу новое правило: если ты продаешь, даришь или закладываешь недвижимость, договор заверяет только нотариус того города, где эта самая недвижимость находится. Квартира в Алматы – едешь к нотариусу в Алматы. Дом в Шымкенте – нотариус только в Шымкенте. Удобный нотариус в Астане больше не поможет».

У собственника, который живет в другом регионе, остается два пути, и оба требуют дополнительных расходов. Нотариус описывает их так:

«В данном случае вам нужно будет выписать доверенность и придать ей равнозначность, и за все это дополнительно заплатить нотариусу. Ну или прилететь, приехать в тот город, где ваша недвижимость находится».

Речь идет о нотариальном действии, при котором нотариус подтверждает равнозначность бумажного документа электронному и наоборот. Оно есть в перечне действий, закрепленном Правилами совершения нотариальных действий, и позволяет передать доверенность в другой город в электронной форме. Каждое из этих действий оплачивается отдельно по ставкам, утвержденным приказом министра юстиции.

Тем, кто планирует сделку в ближайшее время, стоит заранее проверить два момента. Первый – нотариус должен работать в том районе, где расположен объект, независимо от того, где живут продавец и покупатель. Второй – если приехать не получается, доверенность лучше оформлять заранее, закладывая в бюджет сделки и саму доверенность, и придание ей равнозначности.